1、“.....少儿人口抚养比岁以下人口岁人 口从年的下降到年的，下降了个百分点。 老年人口抚养比岁以上人口岁人口则从上升到 ，上升了个百分点。虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人 口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从提高到，上升了 个百分点见图。 人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的个严重问题见表 。 据年第五次全国人口普查，我省岁以上人口达万人，占人口总数的已进入老年型社会。据统计，年我省岁以上人 口为万，占总人口至年底，我省岁以上人口已达 万人，占总人口比例上升至，超过全国平均水平......”。

2、“.....据有关部门预测，至年，全省岁以上人口将增至 万，占总人口比例将达到，每人中就有个老人。我省人口老龄化 呈现未富先老，老龄人口基数大增长快，社会养老市场需求大幅增加， 整个社会思想物质准备不足。 老龄服务业发展现状 我省老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老 机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老 居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体的需求。县所属的市，现尚无所能提供老年人娱乐康复助残自费养 老等项社会服务的老年公寓。 需求分析 据第五次人口普查，我国有岁及以上老年人的家庭户数占全国家庭 总户数的。在全国人家庭户中，岁以上单身老年人口占 ，在全国二人家庭户中，有两个岁以上老人户占。城 市和镇有老年人家庭户的比例比较接近，农村则明显高于城镇。 年，全国有岁以上老年人家庭中......”。

3、“.....只 有对老夫妇户占，合计为。而老年人与其他人起居住 的情况，占。单身老人户和只有对老夫妇户这两种完全老人户 所占比例城市，镇为，农村。从另角度看，农 村老年人与其亲属起居住的情况最多，达，而镇和 城市水平接近。由此可见城镇老人与后代分开居住的趋势较农 村更为显著。我省情况也大致如此。 近年来，我国人口出生率明显下降，导致家庭规模向小型化核心 化转变，加之人口流动性增强，传统大家庭失去了普遍存在的根基，小家 庭成为主导模式。随着现代化的发展，人口流动性加快及城镇地区住房紧 张问题的缓解，家庭小型化趋势将更加明显。家庭养老和照料的功能明显 弱化。这为老年公寓提供了个庞大市场。 明代汤显祖有诗曰生痴绝处，无梦到徽州。徽州明清文化令多 少文人魂牵梦绕，为之绝倒。本项目建设地县位于西南麓，为古健康检查，进行保健知识讲座，每天坚持 体育锻炼和室外活动......”。

4、“.....加强管理，加强安全教育，制订严格 的操作规程，将会大大减少危害职工事故发生的可能性。使老人和工作人 员在个清洁舒适的环境中生活工作。同时配备劳保卫生设施，对老年人 和工作人员的身体健康起着保障作用。总之，通过采取以上技术措施，配 合严格科学管理，强化职工的安全保护意识，将会使本项目的职业安全卫 生达到较高的水平。 机构设臵和人员配备 应设臵全场性职业安全卫生领导机构，该公司领导分管，配备职业安 全卫生管理人员兼职。 投资估算 职业安全卫生投资已分别归列于给排水暖通工艺设备建筑工程 等相关专业中。 组织机构与人力资源配臵组织机构 本项目承办单位为县老年公寓有限公司，该公司实行董事会领导 下的总经理负责制。该公司为法人，市场化运作，自主经营，自负盈 亏。该公司组织机构完善，规章制度健全，本项目在该公司直接管理下运 营......”。

5、“.....下设办公室财务部总务 部外联部医疗康复中心俱乐部。详见管理机构图。 管理机构图 人力资源配臵 生产作业班次 俱乐部 董事会 总经理 常务副总经理副总经理 总务部外联部办公室财务部医疗康复中心 心 文秘档案 信息宣传 资料汇总 人事管理 外事联络 内部协调 打印接待 会计 统计 出纳 财税 疾病治疗康复 保健养生 卫生服务 殡葬事务 娱乐健身 参观旅游 环卫 消防 水电 广播 基建 食堂 后勤事务 来宾接待 入住老人安排 家属接待 对外联络行政管理等为班制，医务人员三班制。 年工作日 年工作天，每班工作小时。 劳动定员及技能素质要求 本项目劳动定员人。另外视需要聘用临时护工名......”。

6、“.....本项目管理人员和医务人员应具有大专以上 文化水平。其余员工应具有高中以上文化程度，经培训合格后持证上岗。 医务人员应持有医师执业证书，护理人员在护校毕业生中招聘。管理人员 和医护人员通过县人才市场公开招聘，其余人员通过县劳务市场 公开招聘。 项目实施进度 建设期 本项目建设期个月，年重阳节竣工开业。 项目实施计划 表项目实施进度表 时间 项目 可行性研 究报告编 制及审批 初步设 计及报 批 施工图 设计 土建施 工及装 修 设备考 察订货 人员培 训 竣工运 营 投资估算及资金筹措 投资估算 投资估算依据 建筑工程费用参考类似工程的造价......”。

7、“..... 其他费用按有关计费标准估算。 流动资金按分项估算法进行估算。 投资估算表 详见表。 建设投资分析 本项目建设投资万元，其中 建筑工程费用万元，占建设投资的 设备购买费用万元，占建设投资的 安装及材料费用万元，占建设投资的 其他费用万元，占建设投资的。 资金筹措 本项目总投资万元，企业自筹万元申请国家服务业 引导资金万元，地方政府配套资金万元，民政福利彩票公 益金万元......”。

8、“.....年，并参照投资项目可行性研究指南年。 建设单位提供的有关数据。 参加本项目研究的其他专业提供的数据。 项目建设期经营期计算期 项目拟年建成,经营期年,计算期年。从计算期第二 年开始为满负荷经营。 财务效益分析 成本估算 本项目为老年公寓，对入住老人收取定费用，经营单位负 责入住老人的日常生活起居，包括伙食及日用品支出。 原辅材料费用估算 原辅材料费用估算详见附表。 燃料和动力费用 包括用水用煤和用电的费用。详见附表。 折旧费 固定资产投资按年均折旧，预提残值。 人员工资及附加 本项目定员人不包括临时工,人均月工资按元估算......”。

9、“..... 财务费用 本项目不发生长期借款和流动资金借款，不发生利息支出。 其他费用其他费用是在制造费管理费用中扣除工资及附加折旧费 修理费等的费用,按当年营业收入的估算。 详见附表总成本估算表。 财务分析 营业收入 本项目为老年公寓建设，建成后，在经营期对入住老人实行 收费，按每位入住老人每月平均收费元计算。年含税营业收 入万元。 详见附表。 营业税金及附加 营业税 按营业收入扣除伙食费和日用品支出费用后的收入作为计税 营业额，税率。 城乡建设维护税以营业税税额为基数,取。 教育费附加以营业税税额为基数,取。 详见附表。 所得税 所得税税率按。 按税后利润的计提盈余公积金，按计算公益金。 详见附表损益表。 财务分析 损益表 年营业收入万元,营业税金及附加万元,总成本费用 万元,利润总额万元。投资利润率为,投资利税率为 ......”。