1、“..... 工程建设进度安排如下 年月完成项目可行性报告的编制和评审。 年月完成施工图设计 年月完成场地平整工程。 年月完成工程招标工作 年月年月完成储备库建设工程。 年投入运营。 表项目实施进度计划表单位月 项目 进度月 初步设计和评审 施工图设计 场地平整 工程招标 工程建设 投入运营 第三章项目市场分析 我国粮食产量及预测 近年来我国粮食生产出现重要转机，呈现以下特点 粮食播种面积稳定 近几年，我国粮食种植面积保持稳定。年粮食播种面积 万公顷，比上年增加万公顷，增幅，粮食面积增加对粮食增 产的贡献率为。 粮食单产再创历史新高 年粮食平均单产每公顷公斤，比上年提高公斤， 增幅，实现近年来第次连续五年单产提高，单产提升对粮食增 产的贡献率为。 粮食总产连续第五年增产 年粮食总产万吨，比上年增产万吨，增幅， 实现近年来第次连续五年增产......”。

2、“.....比上年增加万公顷，增幅 总产万吨，比上年增产万吨，增幅单产 每公顷公斤，比上年提高公斤，增幅。 年早稻播种面积万公顷，比上年减少万公顷，减幅 总产万吨，比上年增产万吨，增幅单产每公顷 公斤，比上年提高公斤，增幅。年秋粮播种面积万公顷，比上年增加万公顷，增 幅总产万吨，比上年增产万吨，增幅单产 每公顷公斤，比上年提高公斤，增幅。 四大粮食品种全部增产 年稻谷播种面积万公顷，比上年增加万公顷，增 幅总产万吨，比上年增产万吨，增幅单产 每公顷公斤，比上年提高公斤，增幅。 年小麦播种面积万公顷，比上年减少万公顷，减 幅总产万吨，比上年增产万吨，增幅单产 每公顷公斤，比上年提高公斤，增幅。 年玉米播种面积万公顷，比上年增加万公顷，增 幅总产万吨，比上年增产万吨，增幅单产 每公顷公斤，比上年提高公斤，增幅。 年大豆播种面积万公顷，比上年增加万公顷， 增幅总产万吨......”。

3、“.....增幅单 产每公顷公斤，比上年提高公斤，增幅。 增产省份多，主产省与非主产省均衡增产 广东广西青海等省区减产，其他个省区市均有 不同程度增产，其中黑龙江吉林内蒙古安徽河南四川湖南 山东等省区都增产万吨以上。个粮食主产区粮食产量占 全国粮食总产量的，比上年增产万吨个粮食主销区和 产销平衡区粮食产量占全国粮食总产量的，比上年增产万吨。粮食库存分析预测 从库存情况来看，经过近两年的补充，国家掌握了较为充足的储备， 地方储备也得到充实增加，特别是上年国家收购小麦多亿公斤，稻谷 亿公斤，稻谷前年还有约多亿公斤尚未出库销，确保市场供给没有 问题。持续三年增产，农民手中的存粮也比较充足，除小麦外，由于农民计算结果来看，总投资收益率资本金利润率大于行业平均水平， 满足投资者要求。 偿债能力分析 本项目按等额还本付息方式偿还贷款，借款偿还期暂按年计算。 借款还本付息计划见附表。 资产负债表见附表......”。

4、“..... 从计算结果可以看出投产后的所用年份的资产负债率均小于。满 足设定的最低可接受值，大于我国企业历史统计数据分析的结果。 财务生存能力分析 在项目企业运营期间，确保从各项经济活动中得到足够的净现金 流量是项目能够维持生存的条件。财务生存能力分析亦称资金平衡分析。财务计划现金流量表见附表。 根据计算结果，并结合借款偿还平衡计划，可以看出 各年累计盈余资金均远大于零，没有出现负值，并且在运营内，具有 较大的经营净现金流量万元万元，尤其在运营初期， 就拥有足够的经营净现金流量。说明项目方案比较合理，能够实现自身的 资金平衡。 第六章项目风险分析及控制风险措施 概述 项目经济评价所采用的基本变量都是对未来的预测和假设，因而具有 不确定性。投资项目经济风险是指由于不确定性的存在导致项目实施后偏 离预期财务和经济效益目标的可能性......”。

5、“.....可变成本为万 元，年销售收入为万元，年经营税金及附加为万元。 以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为 年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及 附加 由盈亏平衡分析可以看出，当项目生产能力利用率达到时， 项目就能达到盈亏平衡，经营安全率大于，有较强的抗经营风险能力。 敏感性分析 由于本项目的项目财务内部收益率较高，故只对可能影响项目评价指 标的主要不确定因素进行了单因素敏感性分析，敏感性分析的结果如表。 表敏感性分析表 敏感性分析图见图。 临界点 敏感度系数和临界点分析见表......”。

6、“..... 从敏感性分析的结果来看，不确定因素的敏感程度依次为服务价格 产品产量建设投资经营成本。风险分析 风险识别 项目的风险分析贯穿于项目建设和生产运营的全过程。般包括市场 风险技术风险工程风险资源风险资金风险政策风险外部协作 条件风险社会风险其他风险。 风险评价与风险应对 湖北中储粮随州直属库新建储备仓项目是粮食仓储项目。投入较大， 具有定的风险，但是只要充分地调研，及时地预测风险，提出规避风险 的办法，就可以化解风险。 政策风险 粮食是种特殊的商品，关系到国计民生，关系到食品安全，有很强 的政策性，粮食的加工和油料流通政策性很强。该项目建设要及时了解政 府的有关政策调整如税收金融环保产业政策，及时采取措施......”。

7、“..... 市场风险 市场风险来自于三个方面是市场实际情况与预测值发生偏差。 本项目年储粮吨。按有关资料统计，随州地区粮食生产稳定，发生 较大减产的可能性较小。二是竞争对手发生变化。粮食仓储需要的资金多， 利润小，区域内产生新的竞争对手的可能性小。三是项目产品和主要原材 料的实际价格与预测价格发生较大偏离。经济分析采用的价格为当前市场形成的价格，偏离的可能性不大。综合分析，该项目平均风险等级为般。 技术风险 技术风险是项目采用技术的先进性可靠性适用性和可得性与预 测方案发生重大变化，导致生产能力利用率降低，生产成本增加，产品质 量达不到预期要求带来的风险。本项目经过多方案比选，项目选择的设计 方案无论设计施工以及营运阶段等，均成熟可靠适用，达到粮食 现代物流四散的要求，且已在多个大型项目中运用，都已成功，技术 风险等级为级。 工程风险 工程风险主要是工程地质和水文地质条件出乎预料的变化......”。

8、“.....导致工程量增加投资增加工期拖长等带来的损失。该 项目前期准备充分，设计单位是粮食行业的甲级设计院，具有丰富的粮油 物流项目设计经验，工程风险较小。 融资风险 融资风险主要是项目资金的可靠性充足性和及时性不能保证由于 工程量预计不足或设备材料价格上升导致投资增加由于计划不周或外 部条件等因素导致建设工期拖延利率汇率变化导致融资成本上升所造 成的损失。 资金的来源供应量和供应时间等应充分作好准备。为了化解风险， 要多方面筹措资金，在向银行申请贷款的同时，要考虑引进资金投资。本 项目资本金部分主要是企业自有资金，从企业提供的财务报表来看，完全 能满足要求。债务资金部分拟申请银行贷款，已初步达成贷款意向，应进 步落实，确保贷款能按建设进度到位。从资金市场近十年的发展走势来看，利率处在相对低的个水平上， 下降的可能性较小，上升的空间较大，利率风险较小......”。

9、“.....导致项目不能按计划建成投产，投资超出估 算。或在项目投产后，未能制定有效的企业竞争策略，在市场竞争中失 败。湖北中储粮随州直属库管理规范，注重品牌的开发和产品市场的培养。 将形成完善的组织结构和管理制度体系。 环境和社会风险 外部环境因素包括自然环境和社会环境因素的影响。是指项目本身以 外的配套设施协作条件以及服务对象等对项目有重大影响的因素发生变 化而使项目本身无法控制的风险。中储粮总公司以及随州市发改委和规划 土地环保消防等各级行政主管部门对项目给予了大力支持，各级政府 对项目也很重视，此类风险不大。 防范和降低风险对策 充分了解和把握国家的粮食政策，加强企业的管理，提高效率。项目 的营运阶段加强技术管理最大能力地发挥设施地综合效率，优化物流过 程，物流成本最小化。积极开拓市场，争取客户，提高业务量。做好设备 维护和保养......”。