1、“.....以湿地养生温泉疗养为卖点生态居住为亮点，可以形成以养生及生态居住为 主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。 第三章市场可行性分析 本项目主要面对三大市场，是营口盘锦地区，主要是商务 休闲和房地产等消费市场二是辽中城市群及东北周边地区，主要是周末休闲 会议培训休闲度假等消费市场三是京津唐地区，主要是休闲度假及度假房产 等消费市场。 针对以上三大市场采取实地考察座谈调查问卷统计资料分析访谈等 多种调查方法，从市场的需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。关于市场 需求，可以分为营口盘锦地区辽中城市群及东北周边地区京津 唐地区三大需求市场。针对营口盘锦地区，对房地产休闲娱乐 商业购物公务会议等方面，进行潜在消费能力购房意愿休闲方式商业购 物等调查针对辽中城市群及东北周边地区，进行潜在消费能力休闲度假商 务会议等方面调查针对京津唐地区，进行潜在消费能力休闲度假偏好等调查......”。

2、“.....对盘锦房地产旅游及休闲娱乐等方面，进行住房现状新开发 房地产项目情况旅游总体发展状况主要旅游景区客源情况主要休闲娱乐场 所客源状况等调查。 市场需求调查 本地和营口市场 潜在消费能力调查 近几年数据统计表明，盘锦营口经济保持较快的发展，城镇和乡村居民可 支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。据初步统计，年两市总量 分别超过和亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居于前列。 其中，辽河油田集团职工相对收入较高，辽河油田集团职工及家属超过万人， 是消费能力很大的群体......”。

3、“.....般情况下，市场消费水平与 人均纯收入成正比，年盘锦与营口城市人均可支配收入接近美元，相 当于长沙的水平，正向消费型城市过渡，住房休闲旅游商业等正成为居民的 消费热点。 房地产市场需求调查 通过问卷调查的方式，在盘锦市兴隆台区及营口市区，对名市民进行 随机调查。两地对购房的市场需求很大，尤其是对大面积的中高档住宅的需求 普通住宅平均价格预期为元平方米......”。

4、“.....按需监理工程投资额的计算 工程招标费及其他含招标代理费招标管理费标底编制费等，根 据有关文件综合按计算预备费按相关规定，按建安工程费及其他基本建设费的。 二投资估算 项目受市场条件资源条件地理区位规划设计要求和企业操作能力等因 素决定，由于还未进行详细规划设计，对资源状况相应物资市场价格未能做深 入调研，下面就对总投资分项投资营销费用等，其估算参照同等条件相近案 例进行估算，确定投资额度。 项目总投资万元，其中主要工程造价万元前期费万元 工程建设其它费用万元营销宣传费万元 项目估算说明旅游配套服务设施包括道路整修水电供应环卫设施安 全防护景观绿化等内容。前期费中各项内容根据国家标准及实际情况确定。工 程建设其它费用按行业通行标准及实际情况取值。营销费用基本预算按三年实际 投入为万元，实行分期投入原则......”。

5、“..... 表投资估算总表 序号项目费率金额万元 工程项目基础造价 绿色生态社区 湿地养生餐厅 生态渔港 湿地温室植物园 旅游配套服务设施 二前期费 三工程建设其它费 四营销宣传费 六投资总额七铺底流动资金 二项目资金筹措方案 最大限度争取公有资金 本项目建设的汽车营地作为公益性很强的旅游项目，需积极争取政府的项目 资金支持，并积极争取各级政府的环保生态改造新农村建设等相关资金投入。 将所建设项目纳入各级政府的发展规划之中，在基础设施绿化生态治理环 境保护等方面得到各级政府支持。 加大用于汽车营地旅游形象塑造和对外宣传市场推广规划和建设引导等 专项经费，该部分资金总体上应当逐年递增，以满足盘锦市作为汽车营地旅游示 范点的发展需求。同时，由于盘锦有相当部分地区，发展较落后，更需要国家发 改委等部委国债建设资金以及道路改造资金的支持......”。

6、“.....用自有资金完成项目基础建设。同时引入商业 信用等手段，提高自有资金使用效率。 三招商引资 东北振兴计划正在起动，拥有雄厚的民间资本，积极发掘民间资本的潜力是 汽车营地旅游发展的重要渠道。 在规划权坚决不放的原则下，制定灵活开放的投资政策，广泛吸收各种私有 资金，灵活运用合资独资等多种资金融入形式。坚持谁投资谁受益原则，调 动各方面的积极性，鼓励所有人开发营地及周边旅游资源建设配套旅游项目， 尽快形成多渠道投资多元化发展互相竞争互相促进的发展格局。 四争取优惠信贷积极争取银行信贷资金，以现有资产基础设施做抵押。由于旅游开发周期长， 贷款利息负担重，因此应积极争取优惠的信贷资金，减少纯商业贷款。 五资本化经营 逐步实行旅游项目资本经营和有偿服务，逐步形成项目开发建设与发展同步 协调，利用先期回收资金，进行再投资，滚动发展的良性循环机制，逐步搞好土 地综合开发......”。

7、“.....建设更多旅游经营 项目。 第十章项目社会和生态效益分析 经济效益 综合考虑建筑投入经营成本折旧等因素预计绿色生态社区项目净利润达 到亿元，投资利润率达到，投资利税率，投资回收期视楼盘销售 状况而定,预计年生态渔港项目投资年均净利润达到万元，利润率达到 ，投资利税率，投资回收期为年湿地养生餐厅项目投资年均净利润 达到万元，利润率达到，投资利税率，投资回收期为年。 二社会效益分析 促进当地国民经济和相关产业的发展 以旅游业为龙头的第三产业无疑会成为当地支柱产业，它对增加当地财政收 入促进国民经济发展无疑具有重要的意义和作用。旅游者的消费不仅涉及食 住行游购娱等直接经济部门，还涉及金融通讯安全卫生医疗等 相关服务部门，同时为满足旅游者消费，还间接地拉动二三产业中的许多 相关部门生产与服务。这种拉动作用表现在收入上，旅游业收入每增加元，就 能使相关行业收入增加元......”。

8、“..... 二增加就业机会，缓解就业压力旅游业属劳动密集型行业，本身能吸收大量劳动力，提供大量就业机会旅 游业又是关联系数很高的行业，它的发展能带动大量相关行业的发展。根据世界 旅游组织提供的资料，旅游业每直接增加个就业人员，就能为社会增 加个就业机会。根据总体规划，到年，旅游业可直接提供就业机会 个，按照的比例，它所提供的间接就业机会将达到，对缓解就业压力 维护社会稳定无疑具有重要的意义和作用。 三提高当地居民素质，促进社会文明发展 随着项目的建设与旅游业的发展，外地旅游者将大量涌入而带来的新思想 新知识新观念新的生活方式等，这些将会极大地提高当地居民的素质，促进 社会文明发展。但旅游业的发展又往往产生负面的社会影响，主要表现为外来 文化和价值观冲击本地文化和价值观，导致以不正当的方式坑害旅游者而牟取利 益等。对这些负面影响，管理部门应有清醒的认识......”。

9、“.....建立相应的规章制度，约束旅游企业 旅游从业人员和本地居民与游客的行为，提高从业人员及居民的整体素质，从而 消除负面影响。 三生态效益分析 促进资源与环境保护 通过规划，建立有效保护环境的机制，进行垃圾分类及废物废水的处理， 这对保护和维持田庄台古镇自然景观和卫生环境具有重要意义。 二有利于提高人们的环境保护意识 规划中拟定了系列环境保护与建设措施，强调大气水体植被等生态要 素的质量标准。规划实施后，将建成交通便利环境优美蓝天白云和空气新鲜 的生态旅游的示范区，无论是游客，还是居民从业人员置身于此情此景，能充 分认识到生态环境的重要性，从而提高其环境保护意识。 第十章项目风险分析 该项目属于大型投资项目，是个复杂的工程，在项目不同的发展阶段，以 及不同建设内容都存在着不同的风险，主要包括政策风险市场风险财务风险 政治风险自然环境风险社会风险经营风险等......”。