1、“..... 我国的房历来有政策之称，自年下半年至 年月以来国家陆续出台的系列新政策新法令，给房地产 场带来了变数。年月国务院发布的关于房地产 场持续健康发展的通知国务院号令，关于对符合条件的房 地产开发企业和房地产项目要继续加大信贷支持力度，同时要加强房 地产开发项目贷款审核管理，严禁违规发放房地产贷款妥善处理过 去违规发放或取得贷款的项目，控制和化解房地产信贷网络，维护金 融稳定，赢得房地产业界的片称赞。 年伊始，针对房地产场中存在的违规开发建设侵害 群众合法权益等问题，人民政府根据建设部有关规定，制 定方案，重拳出击治理整顿和规范房地产场。此次综合整治重 点确定为开发和交易两个环节。检查对象为房地产开发企业 房地产经纪企业评估机构拆迁企业物业管理企业等。整治内容 包括，不按规划审批内容进行建设非法占用土地，转让土地使用权， 改变土地用途......”。

2、“..... 这系列的政策规定不仅及时清理了房地产开发行业队伍，解决 良莠不齐的问题，国家政策将支持房地产业有序的发展，使真正有实 力有能力的房地产商有了公平合理的发展平台。 房地产的有效需求将逐步上升 国家十五期间宏观经济继续高速健康发展，对房地产提 出了更好更高更快的发展要求。高科技含量的迅猛发展为房地产 开发注入了全新的科技理念，提升了房地产业态的整体品质，从而为 场提供更多符合新技术新材料新设备新工艺的四新 要求的房源。 党的十七大提出实施扩大就业的发展战略，促进以创业带动 就业。就业是民生之本。要坚持实施积极的就业政策，加强政府引导......”。

3、“.....扩大就业规模，改善就业结构。完善支持自 主创业自谋职业政策，加强就业观念教育，使更多劳动者成为创业 者。广大人民群众在择业投资经营发展上有更大的选择空间， 这些都构成了庞大的房地产需求群体。显示出十五期间，房 地产的有效需求是逐步上升的趋势。 西部大开发乌昌经济体化的积极影响 西部大开发战略的实施有利于中西部地区房地产场的发展，国家将对中西部地区在投资政策和资源方面给予倾斜，大量的 投资对房地产提出了更高的配套需求题，保证在阴雨天正 常使用。 住宅环境及其保障技术 保护环境是我国的基本国策，在设计中力求优美的环境，减少各 方面的污染。住宅环境及其保障技术主要有以下几个方面体现 优质绿化草坪技术 选用适应地方气候的优质草种，科学管理。小区绿地屋顶种草 绿化，选用抗病虫害的品种，以减少农药的使用量。 垃圾处理 小区垃圾全部袋装化可降解材料，统上门收集，集中存放 中转，中转站内设空调......”。

4、“.....以减少空气污染，减少蚊蝇 等公害。垃圾运转由专业公司经压缩后进行运转。 防噪声技术 采用隔音效果好的双层玻璃塑钢门窗。此外，加气砼砌块做围护 结构隔声性能好，凡产生噪音的地方，如风机房水泵房等均做上密 闭隔音门，以减少噪声对周围环境的污染。机动车主干道避免面对建 筑物的正面朝向，机动车直接进入停车库。 水质保护技术 生活用水采用城管网供应的自来水，高层建筑内的生活水 池内附玻璃钢，给水系统设紫外线消毒器。住宅施工建造技术 综合楼小区在建设中认真贯彻建筑工程质量管理条 例等有关法规法令，科学组织，严格管理，保证小区建设达到优 良的施工质量。建筑施工中，采用了建设部提出的建筑业十项新技 术中的多项技术，并根据自身情况及地方特点，进行灵活运用，达 到提高劳动生产率，降低成本，缩短工期的目的。 全部采用高强高性能混凝土技术采用商品砼泵送技术， 不仅有效的降低水泥用量，改善混凝土性能......”。

5、“.....节约人 力，同时保证施工质量和促进当地部分产业的发展。 高效钢筋应用技术采用冷轧扭钢筋技术新级钢冷 轧带肋钢筋应用和钢筋焊接网低松弛高强度钢绞线高效预应力砼 技术。 粗直径钢筋连接技术采用电渣压力焊套筒挤压连接技术， 提高了钢筋的连接质量和施工技术水平。 新型水泥彩色瓦材强度高美观有利于固定安装色泽 稳定具有良好的防水构造。 小流水段施工方法根据工程情况，采用合理分段分部，创 造最佳流水施工方案，可充分利用人力物力。 复合模板实用技术保证施工质量，提高支模效率，节约材 料，使用方便。 厨卫次装修到位技术厨卫地面和墙面砖铺贴完成，顶棚 吊顶。通风管安装到位，管线密闭不外露厨房洗切烧炊事设备吊柜和抽油烟机安装到位。卫生器具安装到位。此外，住宅室内 装修分步到位。按住户意愿，采用菜单式装修次到位，直接入住。 小区现代化管理 工程采用智能系统设施，除了要达到商品住宅性能等级 级要求......”。

6、“..... 应用管理系统，以住宅工程筹划设计施工性能 认定及物业管理进行科学优化。 在小区物业管理中心设主计算机和自动化管理中心。 实现水电暖计量表的远程集中抄表计量系统。 设立远红外线及摄像机自动监控管理系统，设主单元安全门 可视对讲系统。 住宅的安全防盗火灾气体泄漏实现自动监视报警，并设 置住宅紧急呼叫系统。 对小区室外照明公共设施供水供电供气等关键设备 设施实现集中管理，并对运行情况实施远程监视。 实现小区内外信息互通，资源共享，住户通过家庭电脑可阅 读电子书籍和出版物。 住户在家中通过网络终端实现医疗文娱商业等公共服务 和费用自动结算。 住宅智能化设计 根据建设部住宅小区智能化是为住宅小区服务与管理提供高 技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的商住环境的科学定义综合楼小区作为个现代 化的理想住宅小区......”。

7、“.....智能控制技术以及 现代通信技术建立个物业管理中心通讯信息服务中心和智能化系 统控制中心组成的小区管理与服务的综合系统总体达到建设部智能 化小区技术守则规定的星级标准。 小区的智能化管理系统按星级标准申报，具有全国先进水平。 物业管理子系统 四表抄送系统系统利用电子技术和传感技术，对传统电 水表气表热水表加以改进，使其成为远传表的数据送到采集器存 储，在通过智能单元管理器与数据总线并连，自动抄收四表数据或 采用卡计量技术。 智能卡车辆出入及停车场管理系统系统主要用于控制停 车场的入口和出口。 背景音乐与紧急广播 公共广播系统包括两部分即局部公共区域的背景音乐和小区内 的紧急事故广播。 卡管理系统 系统以卡技术为核心，以计算机和通信技术为手段，将小区 内的各项设施连接成为个有机的整体，用户通过张卡便可以 完成些控制操作和通常的资金结算......”。

8、“.....确保小区内各类机电设备的管理 自动化安全化智能化和节能化同时为小区的居住人员提供舒适 便利的环境，实现流的设计和建设。 物业管理计算机系统 物业管理计算机系统做到高度的集成，以高效便捷的软件体系 来协调小区住户物业管理人员以及服务人员三者之间的关系。对物 业管理中的房产传递加工存储计算等操作，反映物业管理的 各种运行情况。 安全防范子系统 闭路电视监视系统 闭路电视监视系统是采用先进的电子技术和计算机技术，对远端 场景进行传感成像信号传输集中监视图象记录以及联动控制的 系统。 电子巡更系统 对讲系统 系统主要有对讲功能自动开门功能户户对讲功能多路报警 功能紧急救护功能住户与管理中心双向通话功能等给用户带来 更多的安全和保障......”。

9、“.....家庭报警主 机将警情传递至小区管理中心的计算机。箱式变电站 美式箱变由后备保护熔断器与插入式熔断器串联起 来提供保护，保护原理先进经济可靠操作简便。 后备保护熔断器是限流熔断器，安装在箱体内部，只在箱变内部 发生故障时动作，用于保护高压线路。熔断器熔断后， 可以在现场方便地更换熔丝。 第六章环境劳动保护消防和节能 环境保护 本项目所选场址自然条件和环境状况良好。供水排水供电 通讯供气等条件优越。交通运输方便，周围无污染源。 在项目的建设过程中，将切实贯彻各项环境保护措施，使各类污 水废水废气废渣粉尘及噪声防治均达到国家相关标准规定的 要求。 生产全过程始终坚持环保第，绿色生产的原则，不接触有毒物 质，也不产生有毒物质，经生产产生的三废妥善处理，保证不对 周边环境造成任何污染和危害......”。