1、“.....欢乐和痛苦赞颂和悲愤的外界 特征。 三旅游接待条件分析 民族文化旅游区临近省道，目前区域内仅包含条柏油马路，其 主要交通线路多以砂石路和泥土路为主，能够满足境内居民基本生活需求和林区 防火减灾的需要。 纳目前已经建设完成处纳风情园，可以提供当地特色餐饮，接待团 队用餐。除此之外，景区范围内目前缺乏必要的接待设施，不具备提供住宿等基 本旅游服务的能力。 目前景区内的各项基础设施和服务设施均为满足当地人的基本需求而设置， 目前的给排水环卫和其他配套服务设施均尚无能力满足旅游者的需求。 第三章旅游市场需求分析与预测 旅游市场需求分析 县旅游业属于待开发状态，旅游市场规模很小。年至年年末， 县共接待观光游客万人次，实现旅游业务收入万元。年，该县 接待旅游人员万人次，实现旅游业务收入万元。根据本景区资源特色， 主要存在北极游界江游知青游文化旅游户外拓展自驾车等市场需求。 北极游市场 中国北部，北国风光，千里冰封......”。

2、“.....无论是江南园林还是热带岛屿都与北国风光大不相同，异质的地 理气候风景吸引着游客前来观光探险，徜徉于冰雪天地，欲与天公试比高。 二界江游市场 黑龙江是举世闻名的大江界江名江，地处我国最北端，是我国第三大河 流，也是世界上最长的国际界江。拥有整个黑龙江上风景最优美情感最丰 富和岸线最长的河段，山水自然资源丰富。漫步界江之畔畅游界江之水，畔上 人家吃住水上人家临风，游江春水揽两国风情。界江游能够成为民族 文化旅游区的自然资源补充，其市场带动性强，生态效益良好。 三知青游市场 就所在的黑龙江省而言，随着生活水平的提高闲暇时间的增多和年龄 的增长，当年下乡帮助建设黑龙江后返京返沪的知青近年来重燃当年热情，纷纷 重返故地以慰怀旧之情。这部分游客市场稳定度高重游率也较高，且往往携带 家人朋友同行，市场带动效应较强，是不容忽视的市场群体。 四文化游市场 文化是民族文化旅游区的核心吸引力，探寻鄂伦春民族文化抗战文 化知青文化俄罗斯文化魅力......”。

3、“..... 体验不同文化的生活方式。这部分游客市场旅游层次高消费水平高，是本景区 的重点开发宣传对象。 五户外拓展市场 民族文化旅游区凭借辽阔壮美的地域和异族新鲜的文化吸引游客进行 特色户外拓展。市场强劲的发展势头，及其自身对旅游设施和旅游服务的低要求 特点，能够成为民族文化旅游区初期有力的启动力量，通过发展特色户外 旅游为景区带来旺盛的人气和知名度。 六自驾游市场 黑呼公路改建完成，加格达奇至通乡公路改扩建工程项目的运营，都在 改善交通可达性方面发挥积极的促进作用，为旅游发展创造更为便利的条 件。自驾游客可在本景区的纳三合村旅游廊带上穿越森林，享受行者无 疆，路向北的气息。本市场也是民族文化旅游区有力的消费力量，值 得重点发展。 二目标市场定位 细分市场定位细分 根据纳风情园的旅游资源特点及其对旅游市场吸引力的定向性，可确定 下列市场为本景区的主要目标市场。即鄂伦春民族文化旅游商务会议市场，知青 怀旧市场森林自驾车市场边防探奇市场......”。

4、“.....构成旅游消费主体 主要为民族文化探访游市场 纳特色旅游资源吸引游客进行深层次探访。该类市场文化层次高，是 纳风情园提高美誉度的重点宣传对象。 先导旅游市场启动快成本低，构成导引性游客群 具有定的开创和引导旅游发展能力，是开拓旅游市场的主力军。 主要为以怀旧体验为主的知青市场以爱国主义教育为主的青少年夏令营 市场和具有开拓性的自驾游市场。 基础旅游市场范围广数量大，构成游客来访主体 主要为以黑河漠河中转游客为主的市场 黑河漠河中转游客有观光客知青客商贸客，客源层次广泛，游客 来自全国各地，是本景区宣传促销提高知名度的重要对象。 二客源市场结构 级市场黑河市本地以及哈尔滨齐齐哈尔佳木斯等省内大中城市群......”。

5、“..... 二级市场长春沈阳大连等东北大中城市群。包括商务客市场北极游 市场和界江游市场等。 机会市场以远程来访黑河漠河的 合计 二现金流量表与财务分析 现金流量表 财务基准贴现率 本项目财务评价的基准贴现率为项目投资的资金成本。 投资成本 本报告财务评价的计算期为年年至年，考虑到年 建设期，投资数额按每年实际投资计入到财务评价年限中参看表。 营运成本 营运成本主要发生在食宿服务和游憩项目的营业成本税金成本以及些营 销宣传维护成本等，还包括整个旅游区内其他经营管理费用，其中营业成本包 括原材料费用水电气费用人员工资福利费用管理费用折旧费用等，般 按总收入的计算。 税费 按规定旅游服务型企业按计缴营业税，所得税税率为，其余税种暂不 考虑。 根据上述民族文化旅游区的旅游项目投资估算收入预测和营运成本 分析，民族文化旅游区旅游项目现金流量分析如下表所示......”。

6、“.....表中所列投资回收期包含建设期在内。 项目投资盈利能力指标 财务净现值 财务内部收益率 静态投资回收期 动态投资回收期 项目获利能力分析 根据现行企业财务通则，按照税后利润的定比例提取盈余公积金，当累计盈余公积金达到固定资产原值的时，可不再提取， 本项目暂按提取。根据现行的企业财务通则，按照税后利润的定比例提取公益金，本项目暂按提取。 项目获利能力指标 利润总额 年均利润总额 年均税后利润总额 年均投资回报率 根据以上分析可以得出如下的结论 本项目的投资盈利能力较好。在经营周期年内，预期财务净现值为万元，内部收益率为，静态投资回收期为 年。 本项目的获利能力良好。在经营周期年内，年均利润总额万元......”。

7、“..... 总之，本财务分析是在严格遵循客观稳健等原则的基础上进行的，分析结果表明在设定的条件下，本项目既能保证投资的基 本合理收益，按时偿还银行贷款，同时又能确保正常运转。因此，本项目在财务上是可行的。 第十章环境影响评估与环境保护 民族文化旅游区建设规划的首要原则就是保护环境，强调旅游生态化， 针对民族文化旅游区对当地生态环境和生态系统可能造成的影响进行分 析，并采取定的预防措施，制定生态保护方案。 水土流失分析与防护 为尽可能地减少水土流失的发生，建议民族文化旅游区在保持生态平 衡的前提下，最大限度地减少对自然资源的破坏和对景观环境的影响，合理地利 用水资源，包括原水的利用污水的治理和水的循环利用，促进景区旅游事业的 健康发展，而不能简单地采取工程技术措施，在景区筑坝蓄水和建污水处理厂， 以免造成建筑区域地形地貌及地质的破坏，引起区域生态环境失衡，甚至造成 整个生态系统的恶化。此外，景区内各主要建筑尽量根据水系地形建设，不破 坏原有地形水系面貌......”。

8、“.....防护林和具有特殊用途的林地，必须进行重点 保护。为此确定落叶松林樟子松林白桦林黑桦林等特色林地三合村湿地 及天然草场为级保护区道路绿化对保持生态平衡有重要的意义。确定纳 至三合村的旅游支线公路纳至鸥浦乡的乡间旅游公路两侧的绿化带为二级 保护区，应配备专门人员对道路两侧的植被定期进行修整和维护。 三生活污染分析与处理 对污染的控制主要是区分污染，比如，区分生活污水和餐饮污水。生活污水 可以通过污水管道的铺设来解决，餐饮污水则建议经排油池处理方可排出硬污 染进行统装填，送到景区外围销毁，软污染可以自然排出游客产生的所有垃 圾都必须全部送出景区进行处理，特别是不容易被土壤自然力所分解的垃圾。 此外，生活污水以及软污染的排放量必须控制在自然环境可承载能力范围之内。 四旅游容量控制规划 线路法 线路法是以每个游客所占平均道路面积计算。 日环境容量的计算公式如下 式中日环境容量，单位为人次 道路总面积......”。

9、“.....单位为平方米 周转率，景点开放时间游玩景点所需时间。 其中，根据景区目前的情况，确定周转率取。 则景区日环境容量人，具体为下表所示。 表文化旅游区日接待量线路法 类型长度米设定宽度米人均面积游客容量 类 二类 三类游步道 合计 根据文化旅游区的气候条件决定全年游览天数为天，因此最佳年 环境容量约为万人次。 二面积法 面积法是以每个游客所占平均游览面积计算。其中，民族文化旅游区 的可游览景区面积为平方公里，按照每人平均游览面积平方米计算。 日环境容量的计算公式如下 式中日环境容量，单位为人次 可游览面积，单位为平方米 平均每位游客应占有的合理面积，单位为平方米 周转率，景点开放时间游玩景点所需时间。 其中，根据景区目前的情况，确定周转率取。 则民族文化旅游区日环境容量人。 根据民族文化旅游区的气候条件决定全年游览天数为天，因此最 佳年环境容量约为万人次......”。