1、“.....将成为关中东部 全年生产天数天 财务评价指标 年平均销售收入万元 年平均上缴税金及附加万元 年平均总成本万元 年平均利润总额万元 总投资收益率 财务内部收益率所得税后 财务净现值万元所得税后 动态投资回收期含建设期年所得税后 注项目容积率建筑密度等指标计算，不包括现代农业种植示范区所使用土地面积。 第二章项目背景及必要性 我国农资物流现状 产销脱节，农资供应不到位 目前农资物流体系远远不能适应农业生产和农村市场经济发展的需 要。长期以来，生产资料供应流程是从生产企业，经过生产资料公司等农 资经营部门，再到各级供销社，最后才，及时筹措建设资金对于项目建设及 运营起着关键作用。均 可实现营业收入万元，营业税金及附加万元，年平均利润总 额万元，税后利润万元项目投资收益率，资本 金净利润率......”。

2、“.....财务内部收益率，静态投资回收期含建设期年，动态 投资回收期含建设期年，盈亏平衡点，不确定性分析表 明项目有较强的抗风险能力。 存在的问题和建议 存在的问题 本项目建设存在的问题有两方面，是建设资金筹措，二是市场招 商。本项目建设起点高，投资额较大，及时筹措建设资金对于项目建设及 运营起着关键作用。本项目建设存在的问题有两方面，是建设资金筹措，二是市场招 商。本项目建设起点高，投资额较大亏平衡点，不确定性分析表 明项目有较强的抗风险能力。 额万元，税后利润万元项目投资收益率，资本 金净利润率，全部投资所得税后财务净现值万 元，财务内部收益率，静态投资回收期含建设期年，动态 投资回收期含建设期年，盈部分内容简介为农民提供生产信息技术服务， 推广名特优新品种，并提供眼见为实的示范基地，从而使广大农民 更方便地接受现代农业理念和实用新技术，促进农业增效......”。

3、“.....农 村致富。 项目建成投入正常营运后，每年可实现农资产品交易量万吨，为 当地农民提供优质种苗万株，生产绿色无公害农产品吨，年均 可实现营业收入万元，营业税金及附加万元，年平均利润总 额万元，税后利润万元项目投资收益率，资本 金净利润率，全部投资所得税后财务净现值万 元，财务内部收益率，静态投资回收期含建设期年，动态 投资回收期含建设期年，盈亏平衡点，不确定性分析表 明项目有较强的抗风险能力。 存在的问题和建议 存在的问题 本项目建设存在的问题有两方面，是建设资金筹措，二是市场招 商。本项目建设起点高，投资额较大，及时筹措建设资金对于项目建设及 运营起着关键作用。同时，对于物流市场的商铺，要加大招商力度，特别 是要与全国各知名农资生产厂商加强合作，同时吸引社会投资建设，以减 轻建设资金筹措压力。 建议 本项目符合国家产业政策......”。

4、“.....是各级政府扶持和鼓励的项目。因此，项目建设单位要努 力做好前期工作，积极争取国家财政专项扶持资金的支持，并与相关金融 部门做好项目推介与宣传工作，落实建设资金。 项目建成以后，将成为关中东部重要的农资产品物流交易中心，项 目潜在的商业价值巨大，可以吸引社会资金的投入。因此，项目建设单位 应借鉴房地产业的运作模式，加大项目宣传推广和招商工作，尽可能吸收 社会各方面资金参与项目建设。 建议有关部门尽快立项，并从资金政策等方面给予扶持，使该项 目尽快投入实施，早日发挥其综合效益......”。

5、“.....不包括现代农业种植示范区所使用土地面积。 第二章项目背景及必要性 我国农资物流现状 产销脱节，农资供应不到位 目前农资物流体系远远不能适应农业生产和农村市场经济发展的需 要。长期以来，生产资料供应流程是从生产企业，经过生产资料公司等农 资经营部门，再到各级供销社，最后才到农民手中。由于流通环节多，渠 道长，产销不见面......”。

6、“.....农民也不能对厂家 施加影响，甚至不能及时购买到所需的农资产品，形成了农资生产及销售 环节的脱节。由于农业是自然依存度很高的产业，与自然条件紧密相关， 为了实现高产，必须及时应对病虫害，往往购买农资产品的时间只有短短 的几天，如果出现农资品短缺，耽误了农时，农民必然遭受损失。 农资价格上涨，加重农民负担 随着农资流通体制改革的深化，原有的供销社独家经营农资产品的 垄断局面已被打破，基本形成了由供销社农资公司农资生产企业农 业三站个体工商户等多种市场主体，多种流通渠道共同参与农资经 营的格局。各种市场主体通过抬高农资产品价格，牺牲农民利益，谋求自 身企业利润。农资品流通渠道多，层层加价，致使价格不断上升，农民生 产成本提高，负担加重。 假冒伪劣农资泛滥，售后服务不理想 近些年，由于缺乏行之有效的宏观调控和法制手段，市场交易秩序尚 不规范......”。

7、“.....经营过期失效或者变质农资。 个别经营者生产销售假冒伪劣及国家禁用的农资产品，种种行为使得各 种假冒伪劣农资产品充斥市场，坑农害农的庸医假药的恶性事件屡见不 鲜。农民在以不菲的价格购买种苗化肥农药后，时常换来全年或若干 年颗粒无收，至于农作物减产则更是常事。作为农资消费终端用户的农民 通在年 以前是由大荔县供销联社下属的县农资公司统进货统调拨各基层 社，再经各基层社的店及村分代销店销售至各农户。随着农资市场的 放开，经作站乡镇农技站，甚至些个体户也全面进军农资市场，农资 经营网点如雨后春笋遍地开花，由此产生的农资经营网点分布不合理， 农资经营普遍规模偏小，农资经营网点杂而乱，假冒伪劣化肥农药等农 资商品鱼目混珠，坑农害农事件时有发生，严重损害了农民的利益。 中央关于推进社会主义新农村建设的战略部署，明确要求加强农村现 代流通体系建设......”。

8、“.....在农村发展现代流通业。般来说，现代流通是指在流通领 域的全过程运用先进的流通技术设施手段和现代的流通方式管理方法， 遵循市场经济规律使流通领域的商流物流信息流建立在现代科学技术 基础上，形成高效率的商品流通体系。流通现代化的内涵，包括流通观念 流通管理流通基础设施流通技术流通方式的现代化等。现代流通的 标志则是连锁化网络化和信息化。农村市场是我国最大最具潜力的市 场。搞活农村流通，繁荣农村市场，对于促进农民增收引导农村消费， 推动农村经济结构战略性调整，保持农业和农村经济稳定发展具有重要意 义，是推进社会主义新农村建设的重要内容。农业产业化发展，是个庞 大而复杂的系统工程，其中作为农业生产每要素的农业生产资料，起着举 足轻重的作用。建设高效便捷的农资现代流通体系，为农业生产提供质优 价廉的农资产品......”。

9、“.....促进农民增收和农业的可持 续发展，具有十分重要的意义。 大荔县地处黄渭洛交汇区，是西瓜红枣辣椒花生黄花菜 等各类水果蔬菜及土特产品的优生区。大荔西瓜红枣花生黄花菜等 批名优土特产早已享誉全国，品质优良，深得广大消费者的青睐。独特 的资源优势成为大荔县经济发展的优越条件，改革开放以来，大荔县的农 村经济取得了长足的发展。十五期间，已初步形成了具有大荔特色的 沙苑，黄洛果菜瓜，滩区渔笋杂，牧业牛当家，实现产业化的农 产品发展布局，果类总产已达万吨，塑棚万亩，红枣面积达万 亩，芦笋万亩，香菇等食用菌达万袋。为进步促进县域经济的发 展，大荔十五规划又把发展红枣设施农业畜牧业和特色果业 四大产业列为重点发展产业，同时确定了扩大规模，丰富品种，提高 品质，增加效益的发展方向，和布局合理，规模种植，专业经营， 乡特，村品的产业发展格局。 陕西齐胜现代农业发展有限公司......”。