1、“.....为城市创造出新的景观形象。 强调空间的丰富性及尺度的适宜性。突显健康美好生活理念，增设健康休闲 娱乐等配套设施，人们可以享受健康充实的闲暇生活。 通过生活和交通体的生活环境的再创造，人们可以享受到传统中国式的有魅 力的人际关系。同时，也可以随时感受到炎陵的历史文化。 规划构思及特点 规划概述 功能项目要功能是居民商住小区，该区面临城市主干道，设计上注意空间丰 富变化，文化品位较高，努力创造个舒适的内部休闲购物空间环境，丰富城市生活场所，形成组城市地标性建筑群体。 设计理念以内街和周边建筑物组织建筑之间的关系并控制空间形态。设计中 注意建筑和环境融为体，主要是营造个休闲商业街区。提供全方位的零售服 务餐饮休闲和娱乐等设施。 道路交通项目用地通过环路形式路宽联系着南北侧城市道路。用地 南北侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共设施及绿 化用地......”。

2、“.....确定地块的北侧为主出入口，北入口顺延垂直连 接解放南路引入，在小区内形成高效的方形环道，同时通过中间景观形成的中心景 观步行带，将入口及周边的组团有机的结合起来，构成合理而丰富的规划结构。 建筑设计 住宅设计 地块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时满足并优化 生活和观景的要求。在起居室，卧室采用大面积景观窗或落地门窗，充分利用自然 光线并将室外环境引入室内。设计中考虑到的气候特点，朝向以南向为主，尽 量避免西晒的酷热，重点考虑每户的通风以及阳台布置，增加空气对流。 在住宅间距控制上按照湖南省城市规划管理技术规定的标准，多层住宅间 距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日照要求。保证住宅布局 能够满足日照通风消防等建筑管理要求。 公共建筑设计 本小区公建按照城市居住区规划设计规范小区级来配置，满 足规范及规划要求......”。

3、“.....各邻里单位以米米宽道路与之联系。枝状尽端步行道伸入每个住 宅组团，直达住宅大门。住宅后花园出口与公共绿地的步行道路连通，另成步行系 统。结构清晰简洁，主入口分设南北二侧，同时可在西侧增设步行入口，步行入 口可定时开启以照顾西侧商业购物人流的需求。绿化系统 总体绿化设计基础理念为美丽的大自然并不是天然的，重点在于利用基地 本身的条件，经过适宜的拆分重组，创造美好的视觉景观，发挥软硬绿化元素组织 的不同效果，达成水天色，天人合的景致，远远超乎现阶段小区发展所强调的 绿化面积的层次。植物绿化设计注重景观的轴线感，时而开阔，时而隐蔽，于建筑 群体间穿梭，创造具有诗情画意的环境空间。 地块通过中心景观 成本利润率 变动因素二 销售价格变动时对利润的影响 指标基准方案 销售价格变动 销售收入万元 利润万元 成本利润率 敏感性分析分析显示......”。

4、“.....对比显示，项目对销售价格变动更为敏感当开发成本下降以上时，利润 率能够达到以上当销售价格变动在以上时，利润率能够达到 以上。 财务评价结论与建议 财务评价结论 从财务评价看项目经营计算期内实现营业收入万元，营业税金及附加 万元，总成本费用万元，企业所得税万元，净利润万元， 投资利润率，投资利税率，。综上所述，项目经营期内财务状况较好， 具有定的盈利能力和抗风险能力，项目在财务上是可行的。 建议 从项目财务评价指标可以看出，项目在财务上可行。 控制开发建设投资，加强销售力度，以保证销售收入和利润目标的实现......”。

5、“.....按照公开公平公 正的原则，拟对本项目的勘察设计建筑工程设备购置安装工程工程监理进行 招投标，选择有资质的单位进行勘察设计建筑安装监理，保证项目建设的质量， 采购符合要求的仪器设备，满足本项目的实际需要。招标通过委托招标的组织形式 采取公开招标和邀请招标的方式进行具体见下表。 序 号 招标 内容 招标范围招标组织形式招标方式不采用招 标方 式 招标公告发 布中标候 选人公示媒 体 招标 估算 金额全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标 勘察设计电视报刊 建安工程电视报刊 设备购安电视报刊 其他含监理电视报刊 投标开标评标和中标程序 本项目建设质量要求高，根据建设项目分项规模和建设要求，凡是需公开招标 的项目，在招投标过程中应遵守如下程序 本项目经上级部门批复同意后个月内，建设单位在指定的媒介上发布有关 招标公告......”。

6、“..... 在招标文件开始发出日起日内，具有承担招标项目能力的法人或者其他组 织都可以投标。投标人少于个时，项目发包单位应当重新进行招标。投标文件应 当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于管道施工的，招标 文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历业绩和拟完成招标项目的机械设备，本项目不接受联合投标。 评标采用合理定价评审抽取法进行。 中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，若中标人放弃中标项目， 应当承担法律责任。自中标通知书发出日之内，项目建设单位和中标人签订书 面合同，中标人不得转让或拆分转让中标项目。 评标委员会的人员组成和资质要求 针对采用公开招标的方式项目，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标 委员会的组成和资质有如下要求 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会般在开标前小时 内组成，其名单在中标结果确定前应当保密......”。

7、“.....评标委员会由招标人或者其委托的招标代理机构的代表和有关技术经济等方 面专家组成，成员人数为人以上单数。其中专家成员应当依照有关规定从招标代 理机构专家库内相关专家名单中采取随机抽取的方式确定，并不得少于成员总数的 三分之二。 第十二部分风险评价 投资风险分析 通过前面的分析，项目投资风险主要来自于开发成本和销售价格两个方面。项 目地块所处之地段决定了项目的土地成本较高，建安成本的上涨以及银行贷款利率 的上调同时也造成开发成本和期间成本增加，因此开发成本的控制尤为重要。 销售价格方面，城区区域性房地产市场的状况短时间不会发生太大变化， 但由于本项目在该区域内的资源稀缺位置和环境等诸多因素，本项目相对于目前 周边项目的销售价格将有很大提升空间。 风险评估 风险评估采用专家评估法。主要因素的风险水平评估如下 市场风险 风险程度较低 随着长株潭体化建设和炎陵的交通网络的不断完善......”。

8、“.....打造长株洲后花园的目标也越来越近了，这些因素都将增加炎陵与外界的往来 和物质文化交流，由此也将带来个房地产大幅增长的过程。因此，从整个国民经 济发展状况看，项目具有良好的市场需求环境。 从项目本身看，本项目建成后将提供更加优质舒适安全的居住环境，满足 城乡群众和长株潭人们的居住需求。可见，项目具有良好的市场发展前景。 技术风险 风险程度低。 项目所需工程技术为成熟适用技术，现有技术能够满足本项目的建设要求。 工程风险 风险程度低。 项目对地质条件无特殊的要求，经初步勘察，项目用地地质条件可以满足工程 建设要求。项目的设计施工已是成熟技术，因设计施工考虑不周而导致工程量增 加工期延长等问题的可能性不大。 资金风险 风险程度低。项目建设实施需要定规模的资金。项目承建单位拥有较雄厚的资金实力，完 全能够筹集到足够的建设资金。 外部协作及环境风险 风险程度低......”。

9、“.....各施工工具和材料能够顺畅的运输到项 目实施地点。同时项目建设得到当地政府的支持，符合当地城市规划，不会因政策 及规划调整而影响项目建设进程。 社会风险 风险程度低。 项目建设能够极大的改善城市风貌，为满足不断增长的居住需求创造条件， 同时项目建设能促进当地居民就业和收入水平的提高，并带动相关产业如餐饮交 通运输等相关产业发展，对各相关利益群体的影响是积极的，得到当地部门和社 会各界的大力支持和热切期盼，社会风险低。 经营管理风险 风险程度般。 项目按照高标准设计高质量服务高效率管理的原则，努力提高硬件设施和 服务水平，减少经营成本，降低经营管理风险。 风险防范对策 加强项目宣传，加深项目影响区域人们对项目区的印象，广开客源。 加强与上级部门的联系衔接，确保申请资金按计划到位，以免延误计划工期。 落实好各项前期工作，协调并处理好与周边群众的关系，并制订突发事故应 急预案......”。