1、“..... 养殖户专业 德惠市境内的养殖户，多是经过市畜牧局培训的专业户，在生猪 饲养，疾病防治，饲料加工，产品销售，企业管理上有着丰富的经验。 德惠市养猪协会，德惠市誉信农民实用技术研究会，经常组织养殖户 进行定期的经验交流，为养殖户提供了良好的产业技能提升的平台。 社会经济条件 德惠市是产粮大市县，也是经济强市县。年国民经济产值 超过百亿，年财政收入达到亿，年居民存款过亿。 第四章市场分析 产品市场供需情况 目前，我国生猪生产还不能满足自给的需求，每年都要从其他 国家进口猪肉食品。 根据国家肉类协会预测，到年肉类食品消费需求总量将比 年增长，肉类食品消费将加快，由城乡二元化结构向全面 商品化转变，工业加工的肉类食品在广大农村将会出现日益广阔的消 费市场。十二五期间全国肉类消费将出现几大变化单化肉类品 种主导市场的格局将被多样化混合品种替代......”。

2、“.....消 费者对肉类食品的需求将进步从量的满足转向质的提高， 尤其是注重肉品的卫生质量。无公害绿色食品有机食品等各类健康 的肉禽蛋食品将成为我国肉类食品生产和消费的主流。 猪肉除部分民族外，直是世界各国人民餐桌上不可缺少的主 要食品。在相当长的历史时期内，没有任何肉品能取代猪肉的餐桌统 治地位。 市场需求 据调查，哈尔滨市每年城市消耗猪肉约万吨，长春市每年城 市消耗猪肉万吨，吉林市每年城市消耗猪肉万吨。 随着生活水平的提高，人们日益注意饮食往自然绿色高营养 的方向调整。这为特种养殖业生产提供了良好的销售市场。 市场供给 据调查，哈尔滨市仅产猪肉万吨，去掉农民自食万吨，市 区居民食用猪肉缺口万吨长春市仅产猪肉万吨，去掉农民自 食万吨，尚有缺口万吨吉林市仅产猪肉万吨，去掉农民自 食万吨，尚有缺口万吨。 目前......”。

3、“.....够规模的 养殖基地尚未建立，不能满足人们的生活需要。 市场需求预测 需求增加 猪肉是人们餐桌上的必备食品。虽然受到甲型流感的冲击， 需求市场出现疲软，但从长远看，人们的餐桌离不开猪肉。冲击过后， 猪肉的需求将是上升的趋势。人们对特种养殖业产品存在渴望，需求量巨大。为满足人们对特 种养殖产品的需求，该项目在生产生猪的同时生产特种野猪，及生产 野鸡孔雀火鸡大雁甲鱼肉犬鱼等其他动物。为城乡餐桌 的日益丰富做出贡献。 市场需求依赖性存在 哈长吉三市，对本区域内的生猪供给存在严重的依赖性。 三市年需要猪肉万吨。甚至京津沿海香港也存在对本区域 内生猪供给存在着依赖性。这些发达区域，年需从东北掉进猪肉近 万吨。 市场走向 本项目产品销售方向有三 是吉长哈三市二是京津地区三是江南沿海各省市。 饲料市场 未来个时期，中国畜产品生产的发展将受到饲料短缺的制约......”。

4、“.....总量平衡很难保持。但，东北地区粮食 丰富，德惠更是产粮大县，这为畜牧业生产提供强有力的原料保证。 可见，无论从国情看还是从地区市场看，在德惠市加紧发展养猪 及其产品加工产业前景是看好的。 饲料供应将趋于正常。产量有所增加，但不会对饲料市场造成冲 击。饲料价格将趋于平稳，不会有太大的变化。 项目生产能力 项目正是投产后，每年将为市场提供肉猪头，特种野猪 头，其他特种畜禽万头只每年将为评价依据 国家计委颁布的建设项目经济评价方法与参数。 轻工业颁布的轻工业建设项目可行性研究报告编制内容 深度规定。 专业部门提供的设计数据。 建设单位提供的基础资料。 项目未来收入估算 年收入万元。 猪场收入 年收入为万元。 年出栏二元种猪收入万元 元头万元。 年出栏商品猪收入万元 元头斤批万元。 年出栏特种野猪万元 元斤批万元......”。

5、“.....温室承租收入万元 元承包费栋万元。 蔬菜加工收入万元 经过对园区自产的蔬菜和副食品进行加工配送，可使初级产品 增值，年可增加收入万元。 新农村绿色家园住宅销售收入 年收入万元。次性销售收入为万元，被二十年折旧 期均摊。 新建新农村绿色家园住宅栋，按每栋建设成本万元含 地价及相关配套设施支出，每栋销售价格不低于万元。 生产成本费用估算 生产成本费用估算总额为万元。销售成本为万 元。 年不变成本及费用为万元。 车间经费万元。 企业管理费万元。 固定资产折旧万元。固定资产原值，折旧 期为二十年。 其他建设费用分摊万元土地流转费等。 年可变成本及费用为万元。 饲料成本万元。 种猪投资成本万元。种猪投资万元，以三年为个生产周期计算。 办公费用万元。 工人技术人员及管理人员工资万元。万元人 万。 电费万元。元头万元。 燃料费万元。元吨万元。 借款利息万元。 防疫费万元......”。

6、“..... 修理费等其他支出万元。 销售成本万元。 项目财务效益估算 损益情况 经测算，计算期年平均收入为万元，年平均成本为 万元，年销售利润为万元，正常年盈余公积金按计取， 公益金按计取。本项目投资利润率。 现金流量分析 根据财务现金流量表计算，项目税后财务内部收益率为， 投资回收期为年，含建设期年。 通过对资产负债的分析，从每年资产负债率流动比率速 动比率指标看，本项目资产负债状况是合理的，有充足的偿还能力。 不确定性分析 盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为。计算结果表明， 当本项目达到设计能力的时，企业就可保本生产。该项目风险 较小，有较强的抗风险能力。 敏感性分析 根据本项目情况，就固定资产投资原材料成本销售价格等 因素的变化，对税前财务内部收益率的影响程度进行分析。 从分析来年，销售价格对企业经济效益反应非常敏感，其次是 原材料成本，固定资产投资影响不太明显......”。

7、“.....必 须保证产品质量，注意品种变化，随时掌握市场信息，同时注意节约 成本消耗，保证企业的经济效益。 评价结果 从以上的财务评价看项目的财务内部收益率高于行业基准值， 该项目的经济效益良好，能够按期收回投资投资回收期年，较短， 项目具有定的还借能力盈亏平衡点低，比较安全，敏感性分析结 果表明，项目实施后能适应市场变化，具有定的抗风险能力，因此 从财务角度评价该项目可行。 主要经济效益指标表 序号指标名称单位数量备注 固定资产投产万元 流动资金万元 总投资万元 年销售收入万元年总成本万元 年税金及附加万元免税 年销售利润万元 年所得税万元 年纯利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期 财务内部收益率 盈亏平衡点 年销售成本万元 社会效益分析 本项目建成后，不仅可以向市场提供大量的优质商品猪......”。

8、“.....借以满足市场的需求。给周边农民不但能提供良好的工作 机会，还能提高他们的科技本领，增加经济收入。项目建成后，将为 推广标准化规模养殖小区生产提供示范，带动周边养殖业发展，加速 区域内产业结构调整的步伐。为新农村建设，为尽快步入小康社会提 供保证。并将成为德惠市有生态旅游景观。 环境效益评价 本项目建成后，由于大面积提升了现代化养殖技术和保护地生含技术，有效地利用地下水源，减少花费农药的使用量，对保护土壤 和水质都能起到积极的作用。新农村生态家园住宅区生活污水实行无 害化处理，生活垃圾及时清运，并注重小区绿化美化等环境建设。 同时，项目区内的水林田路实施统规划建设，促使生活环境 得到有效的改善，有利于生态环境的保护。 第十章建设安排 项目实施原则 严格按照建设工程程序，统筹安排各项工作，坚决杜绝由于 工作不能协调造成的浪费 认真做好建设期的质量保障工作......”。

9、“.....已达到国家规定的标准 项目建设中不许严格按照设计要求和规定的方案进行，任何 人不得更改，如有问题，需与设计单位协商并由设计单位出具变更 通知单解决 投资控制重点抓审计及前期工作，实施中，应将质量控制与工 期控制有机结合，做到协调致 实施全程跟踪管理。 实施准备 年月完成项目可行性研究报告的编写工作 年月完成可行性报告的论证及批复工作筹措资金到 位。 勘察设计预计进度 可行性研究报告批复后，要进行厂址的地质勘探，进行涉外谈判，及部分设备定货年月完成初步设计年 月完成施工图设计及部分设备的定货。 施工准备与施工计划预计进度 年年月完成设备招标及施工招投标土建施工 完成设备安装调试工作。 竣工达产预计进度 年月引进种猪，正式饲养。 年月扩建场内道路，场内绿化，修建围墙大门等。 第十章结论 风险分析 项目的风险贯穿于建设和生产的全过程......”。