1、“.....党和政府历来重视和关心老龄 工作，特别是党的十七大把老龄工作的地位提到了个新的高度，现 有的机构已远不能适应老年人发展的需要，由于社会经济自然条 件等因素的影响，日喀则地区目前还没有所老年护理单位，同社会 经济的发展不相适应，无法满足日喀则地区老年人服务基础设施建设， 提高老年福利服务水平，为日喀则地区老年护理机构提供示范和培训。 目前，地委行署和直地有关部门非常重视和支持新建日喀则地区老 年护理院，该项目已列入日喀则地区十二五重点建设项目。 鉴此，日喀则地区老年护理院建设已刻不容缓。 三项目建设面积需求分析 总用地面积，建筑面积。综合楼 为框架结构，职工周转房为砖混结构。 建筑面积需求分析如下 日喀则地区老年护理院建设项目的主要功能定位为综合服务中 心。根据西藏自治区老龄事业十二五发展规划精神......”。

2、“..... 人的居住面积人人 相关配套建筑面积楼内公共部分 根据经验公共面积会客室走道休息厅楼梯卫生间等 与居住面积比约为可得 人人 所以老年住宿部分建筑面积为。 老年活动中心区 根据老年人居住建筑设计标准第老年人居住建筑配 套服务设施的配臵标准不应低于表的规定。 餐饮部分建筑规模 根据饮食建筑设计规范条的要求 餐厅建筑面积人人， 厨房建筑面积， 活动室部分建筑规模 娱乐用房人 学习用房人 医疗保健用房 医务室药品室观察理疗保健床人床人 床人 办公部分按人设计。可供人办公。 根据经验公共面积门厅超市干洗部走道休息厅 楼梯卫生间等与功能房间面积比约为可得 公共面积项项项项 因楼梯与卫生间和老年住宿区重合 即公共面积约为 老年活动中心部分的建筑面积约为左右......”。

3、“..... 结论 通过项的分析，不难看出该设计方案既满足相关规范要求， 同时又满足甲方使用要求......”。

4、“..... 二建设条件 本项目位于日喀则市上海南路东面扎德西路北面科技路西面，水电管线通讯消防等配套设施教齐全，建设条件情况具体如下 交通城区内规划道路早已形成，交通状况良好，便于建筑材料 的运入。 绿化在交通道路修建的同时，也注意植物绿化的辅设。因此， 整个绿化状况较好。 市政配套设施经过多年建设，场地周边已具备供水供电通 信道路等市政配套设施。 场地卫生条件场地周边无有害物质排放源，无工业噪声干扰， 无电磁波等物理污染源，周围无娱乐场所垃圾站传染病医院等， 场地符合国家规范要求的规定，是良好的建设用地......”。

5、“.....总面积平方公里，地形以平川为主，市区平均海拔 米。属高原温带半干旱季风气候区。常住人口万余人，常年流动人 口万余人，市辖个乡两个街道办事处。城市规划面积平方 公里，现市区建成面积平方公里。日喀则，藏语意为水土肥美的 庄园，是座古老的城市，距今已有多年的历史，年 月经国务院批准，日喀则县改为日喀则市县级市属西藏日喀则地 区管辖至今。同年被国务院命名为国家级历史文化名城。 气候与气象条件气候温凉寒冷，属高原温带半干旱气候，在西藏十个气候分区中 属于雅鲁藏布江流域高原温和半湿润气候区。气候划分各冬半年十 月至次年四月和夏半年五月至十月，昼夜温差大，冬季最低气 温达，夏季最高温度，年平均气温为。每年月至 次年五月初为风季，主导风向为西南风。气候干燥，紫外线强烈。年 平均日照为小时，这里阳光充足气候温和，是夏季避暑旅游 胜地......”。

6、“.....基础建设上的施工招标般需要 多次完成，本工程施工招标也是如此，因此在工程管理过程中要科学 地安排。 甲方 勘察设计单位工程监理单位招标代理单位施工单位施工总承包招标 本项目将由有资质实力强业绩突出和信誉良好的施工总承包 单位，总体负责项目的施工任务，尽量减少各种分包，坚决杜绝转包， 以利于保证项目建设的质量。 专业项目施工的分包招标 本项目的建设工程中，将包括不同的专业工程子项目，这些专业 工程项目招标要在不同的阶段进行，招标内容可能包括该专业工程的 设计和施工，因此合理的安排专业工程招标对完成本项目的实施，控 制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。 材料设备的采购招标 由于本项目属于预算内投资安排，建设单位将按照政府采购法律 法规的要求，委托有经验和资质的咨询公司组织设备的采购招标......”。

7、“.....进场次序时 间要求严格，建设单位要组织专门的部门或者委托有经验的咨询公司 组织招标。 建设单位招标采购的设备应重点放在品质要求高，材料价格昂贵， 用量较大的重要材料和设备，设备的采购招标要根据工程的施工组织 要求进行，以不影响工程工期，降低工程总投资为标准。 三项目委托管理 招标代理的委托 按国家相关规定，本工程的切招标活动，应委托具有相应资质等级的招标代理公司实施，对招标代理公司的委托应在考察和了解的 基础上确定。考察和了解的重点应是企业的工作业绩信誉程度有 无出现违章违规行为的问题。 项目管理公司的委托 项目管理公司选定按国家有关规定可采用直接委托的方法进行， 但必须注重对承担管理任务公司的业绩和资源配臵及信誉度的考察， 应该符合监理方面的资质要求。 总之，本工程的建设管理工作招标投标工作应充分调动监理单 位的积极性......”。

8、“.....做到精干和高效。 四项目阶段划分 根据本工程的建设内容，可将本工程的建设进程划分为前期准备 项目招标项目建设施工竣工验收四个阶段。 前期准备阶段 前期准备阶段包括项目前期立项，可行性研究，取得相关项目建 设的政府批准文件和开工手续等工作内容。 项目招标阶段 招标阶段包括工程设计招标工程施工招标工程监理招标。 建设施工阶段 包括局部土建工程设备采购和安装工程等内容。 竣工验收阶段 在项目施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行全面验收，并对整体工程进行最终调试和检测，并通过竣工验收。 五项目实施计划 本项目是个系统工程，为了更好管理项目的实施过程，顺利实 现预定的建设目标，必须采取科学的方法，制定切实可行的实施方案， 在建设过程中，更好的协调各单位各部门之间的关系，充分调动人 力物力及财力，做到人尽其才物尽其用......”。

9、“.....在十二五期间，可促使日喀则地区老年人 福利事业得到极大进步并逐步趋于完善解决他们的住宿以及简单的就 医理疗保健等问题，为老年人的集聚提供场所，这将极大地缓解地 区民政局经费紧张问题，经济效益十分可观。 二社会效益 该项目建成后，能够能更好的完成新时期赋予民政部门的任务，为 部分老年人的晚年生活增添色彩。日喀则老年护理院可以为该地区老年 护理机构提供老年人护理示范和培训，新建的个床位可以为部分老 年人提供设施齐全功能完善环境舒适的科学服务和护理，填补日喀则老年人护理培训的空白，满足部分老年人入住的需求。这对于进步 实现日喀则地区老年人事业发展目标，推动日喀则以及西藏社会福利事 业的快速发展，维护社会稳定，建设和谐平安日喀则西藏有着十分重 要的意义。 总之......”。