1、“.....形成朴实 简练多样统的建筑总体风格。建筑为平屋项，采用简洁明快的现代风格，使整 个小区建筑形象轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出亲 切的生活气息。 户型设计以布局紧凑，功能合理为出发点，在设计中应合理分配各房间面 积，尽量减少消极无用空间，注重功能的合理性，大户型客厅餐厅南北相通，既 宽敞又有利于通风采光。各户型均有宽阔的观光阳台和生活小阳台，空调机位隐蔽 处理，冷凝水统排放，不影响建筑的立面造型。 套型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活生理心理等需求， 实现舒适健康的居住目标。套型面积取决于功能，套型功能的增量，除适宜的面 积外，尚应包括功能空间的细化和设备的配置质量，与日益提高的生活质量和现代 生活方式相适应。同时考虑私密性交往空间灵活性日常安全等以下因素。 私密性 合理安排各种功能空间，避免各居住空间的相互干扰......”。

2、“.....保证私密性。 交往空间 住宅内部的交往空间，包括单元入口楼梯电梯前厅过道平台走廊 等居住者过往和停留的空间，属半公共半私有空间，具有楼内人们活动的公共性和 社会性。 灵活性 结构设备及其管网布置应为住宅的可改造性创造必要的条件。宜采用大开间 结构竖向干管集中外移横向支管不穿楼板等技术。 日常安全 针对老年人残疾人以及儿童生活活动的安全需要，套内自然层应避免台阶和 错层，设置扶手护栏防滑地面和报警装置等设施。 结构设计 结构物设计基准期限 本项目建筑主体结构的设计基准期限为年。 荷载取值 风荷载。根据建筑结构荷载规范，工程面粗糙度类别为类。基本风压 风荷载标准值 竖向荷载。楼面均布荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊 的设备荷载按实际情况考虑。均布活荷载标准值取值如下房间厨房 厕所走廊，门厅楼梯上人屋面大厅 阳台......”。

3、“.....相应其构件的燃烧性能和耐火等级按 建筑设计防火规范中有关条文设计。 ④结构设计安全等级 根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程结构安全等级为二级。 根据建筑抗震设计规范，本工程框架抗震等级为二级，按抗震烈度度设 防并采取抗震措施。 结构体系 拟采用框架剪力墙结构体系。 基础型式 本工程各单体主要采用桩基础。 装修设计 本项目建筑是新市区范围内开发的中档商住楼，其工程的装修设计应按照商业 居住大楼的中高标准进行装修，本项目主要采用的装修标准见表。 表建筑物基本装修标准表 序号功能外墙面门窗内墙面地面天花 厕所 防水墙面涂料，基础 为花岗岩 塑钢窗夹板门 墙面砖到顶防滑砖铝扣板吊顶 走范围内。 二项目运营期环保措施 污水处理环保措施 该项目污水主要为居民生活污水，生活污水经隔油除渣池处理后粪便废水 经三级化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入污水处理厂处理达标后排放......”。

4、“.....并在市区生活污水处理厂排污总量中调剂解决。项目按排污许可证的规定， 严格控制污染物排放量，不得突破。 大气污染环保措施 废气排放执行大气污染物排放限值第二时段的二级限值 标准，油烟排放执行饮食业油烟排放标准。 根据该项目工程分析，住宅小区建成后大气污染源主要有居民厨房废气，停 车场废气。 厨房废气 住宅小区生活能源为液化石油气和电能，居民厨房排放的废气中主要含有 烟尘和油烟等污染物，含烟油废气经排气筒引至屋顶排放。类比调查 结果表明，居住小区居民厨房废气污染物排放量较小，因而对环境空气质量影响较 小。 停车场废气 车辆进出停车场期间，怠速工况下排放的废气中污染物浓度较大，主要污染物 有化合物以及。地下车库需配置空气过滤器，汽车尾气经空气过滤 器后外排，排放高度不低于，高于人群呼吸带，并加强地下车库的通风，换风 频率不低于次......”。

5、“..... 噪声污染环保措施 运营期的噪声源主要为车辆进出停车场产生的噪声。加强小区物业管理，禁止 车辆进出停车场时鸣喇叭。 固体废弃物环保措施 运营期的固体废物主要为住户装修产生的固废居民生活垃圾，装修固废经收 集后放到指定地点居民生活垃圾放在小区内设置的垃圾箱，由环卫部门将垃圾清 运至垃圾中转站并送至城市垃圾处理场进行无害化处理。 三环境影响评价和建议 环境影响评价 根据工程分析，本项目在运营期将排放废水废气噪声和固体废弃物。项目 废水主要为生活污水，经预处理后排入污水处理厂处理达标后排放大气污染物主 要为停车场废气住宅厨房油烟和餐饮业废气，经采取有效的处理措施后，大气污 染物对大气环境影响轻微，区域大气环境质量可符合二级空气质量标准项目噪声 主要为居民生活噪声车辆噪声，经采取有效的治理措施后，运营期噪声对环境影 响轻微固废主要为生活垃圾，由环卫部门清运处理......”。

6、“.....在确保 环保设施正常运行并加强管理的情况下，各类污染物可得到有效的处理并达标排 放，区域环境质量可达功能区要求。 建议 装修工序采用无毒无污染环保型的喷涂材料，保证人体健康，减少对 室内外大气环境的影响 搞好施工废水的排放工作，避免废水直排，该项目的雨水和污水应进行 分类收集处理，厨房废水卫生间污水和雨水应分为二套系统收集处理，雨水经收 集后排入雨水管道，厨房废水经小区收集管网汇入自建污水处理设置后排入市政污 水管网，卫生间污水经过二级化粪池处理后接入市政污水管网，以减少对周围水环 境的影响 建筑施工机械噪声应满足建筑施工场界噪声限值，避 免夜间∶∶和午间∶∶进行施工。 有条件的居民在厨房安装油烟净化器 该项目的门店建议不用作餐饮业及从事有污染的项目，如果用于这些项 目用途时，应重新向环保部门申报......”。

7、“.....对生态结构的稳定影响很小。 通过拟建项目对土地利用动植物生物多样性施工期固体废物水生生物的影 响分析，项目不可避免的对土地资源等诸方面产生不利影响，在施工和运行中充分 考虑减轻生态环境影响和采取系列生态保护和恢复措施，使这些不利影响降低到 最低程度，般不会产生明显的环境问题。同时，增加些自然景观和人工景观， 该项目对生态环境的影响是可以接受的。 对河流水质影响不明显 施工期对河流水质的影响是临时性的，只要加强管理和环境监察，并严格按照 治理措施要求，对地面水环境的影响可以减小到最低限度。在采取本报告提出的各 项环境保护对策和措施的前提下，无论是施工期还是运行期，对河流水质的影响均 不明显，所排污染物可被地表水环境所接受。从地表水环境的角度而言，本工程建 设是可行的。 项目对空气影响不显著 本拟建项目在施工期对空气环境有影响，但时间短范围小运行期对环境空 气影响不显著......”。

8、“.....因此从环境空气角度认为该项目建设 可行。 四地质灾害影响分析 建设项目所在区域不属于地质灾害易发区，因此对此不做分析。 五特殊环境影响 项目周围没有历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景观等，无特殊环境 影响。 第七章经济影响分析 经济费用效益或费用效果分析 销售收入预测 本项目共出售套住宅楼，计算期分为四期。期建设，期销售。 根据市场分析和预测，出售房产销售计划和销售收入有关参数如下表 表销售收入预测表 类别计算期 住宅楼 销售面积比例 出售单价元 合计万元 二有关税费 根据国家有关政策规定，本项目出售房产按土地增值税预佂期末清算， 增值税预佂税率为,以当期预测收入为计算基数。清算预测时按分级增值 税率进行计算。本项目单套建筑面积小于平方米，符合普通标准住宅定义。 根据国家有关政策规定，本项目出售房产按所得税预佂期末清算进行估算......”。

9、“.....所得税率取 城市维护建设费率取，教育费附加取。 三财务评价报表 项目投资现金流量表 包括项目投资现金流量表和资本金财务现金流量表，反映项目在整个计算期 包括建设期和生产经营期内现金的流入和流出。 利润和利润分配表 利润和利润分配表反映项目计算期内各年的利润总额所得税及税后利润分配 情况。 财务计划现金流量表 用于反映项目计算期各年的投资融资及生产经营活动的资金流入流出情况， 考察资金平衡和余缺情况。 四盈利能力分析 通过编制项目投资现金流量表和项目资本金流量表具体见附表附表， 分析结果如下 融资前税前分析结果 项目投资财务基准收益率取 项目投资财务内部收益率税后为，大于基准收益率。 项目投资财务净现值税后为万元，大于。 动态投资回收期为第三期前。 融资后税后分析结果 项目资本金财务基准收益率取 项目资本金财务内部收益率税后为，大于基准收益率。 项目资本金财务净现值税后为万元......”。