1、“.....要按照符合城市发展规划城乡规划的要求， 统筹规划建设批以布局集中用地节约产业集聚功能集成经 营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输 与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益， 节约土地占用，缓解城市交通压力。 项目建设是落实关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护 群众合法权益的紧急通知的需要。 物流园区的建设需要沿江沿路沿河征用土地，这就涉及到被征用 土地范围内群众的拆迁安臵补偿问题。 新港物流工业园选址在镇棠梨湖，项目建设涉及县 镇个村个组户村民，根据关于进步严格征地拆迁管 理工作切实维护群众合法权益的紧急通知要求，做好征地中农民住 房拆迁补偿安臵工作，解决好被征地农民居住问题，各地要高度重视 征地中农民住房拆迁工作，按照紧急通知规定要求切实加强管理......”。

2、“.....同时也关系到社会治安环境整治以及民俗民风等社会问题， 市县国土资源部门应在当地政府的统组织领导和部署下，配合相 关部门，建立协调机制，制订办法，共同做好拆迁工作。要严格 执行相关法律法规和政策规定，履行有关程序，做到先安臵后拆 迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为。 新港物流工业园期还建点项目工程即是个先安臵，后 拆迁的拆迁安臵用房建设项目。 项目建设是发展市港口物流业的要求 位于湖北省东南部，是我国中部地区重要的原材料工业基地 和国务院批准的沿江开放城市，全市现辖大冶市县和港区 西塞山区下陆区铁山区四个城区及个国家级经济技术开发区 经济技术开发区，总面积平方公里。 境内基本上村村通公路，对外通往全国各地，沪蓉高速公路 大广南高速公路武黄高速公路横贯市区，上通渝蓉，下通宁沪 武昌黄石九江铁路......”。

3、“.....西接京广线，武黄 城际铁路高速对接武汉城市圈水路依托长江可出海对外交通便利， 区位优势明显。 优越的地理区位，使得特别适宜发展物流业。年，湖 北省物流业调整和振兴实施方案将定位为物业流的区域性节点， 同时，物流业也是的支柱产业，这为的经济发展带来难得的 机遇。 项目建设是安臵因园区建设而失去土地的农民现实需要 失去土地的农民属于弱势群体，年间，中央及国土资 源部两次出台通知，要求解决失地农民的生活来源问题。其中，先安 臵后拆迁，是其中的个重要条件。 本项目的建设，是落实拟搬迁村民的还建点问题，项目的建设， 将事先安排好农民的住房保障，这体现了国家和政府的人文拆迁与公 平拆迁政策，保障了农民的合法权益。 ⒊项目目标定位 先拆迁，后安臵并且保证被拆迁农户所得的拆迁补偿以及 政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋......”。

4、“.....建设还建楼栋， ，安臵拆迁户户人，能够解决前期拆迁个自 然村村民住房问题。 项目功能目标 本次还建点建设，是个综合开发配套建设的大型住宅小区， 除栋住宅还，还配套建设有幼儿园社区服务中心超市区活 动中心等配套生活服务设计，小区内绿化良达到以上，每个组团 均有中央花园，有个蓝球场个足球场，同时还配臵有休闲健身 设施。 项目经济目标 主要技术经济指标表详见表 序号项目名称单位指标备注 占地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 安置农业家庭户数户 安置农村人口人 停车位个 总投资亿 建设工期月 项目建设社会目标 在建设现代物流港口的同时，解决户失地农民的住房安臵 问题，同时解决其社保医疗，就业等问题，提高政府在老百姓心 目中的形象，减少了社会矛盾，提高了财政的收入水平......”。

5、“.....中华人民共和国建设项目选址意见书选 字第阳规号，根据中华人民共和国城乡规划法第三十 六条和国家有关规定，经审核，本建设项目符合城乡规划要求。 表 基 本 情 况 建设项目名称新港物流工业园镇还建楼期 工程 建设单位名称镇 建设项目依据市政府专题会议纪要 建设项目拟选位置镇区棠梨湖 拟用地面积壹佰捌拾捌亩 拟建设规模壹拾伍万平方米 发文日期年月日 选址合理性分析 符合当地土地利用总体规划及当地城市总体规划 市是武汉城市圈重点发展地区，土地利用总体规划和 城市总体规划纳入武汉城市圈规划，土地供给能满足大规模项目建设 用地需求，城市外延发展增量土地开发利用潜力较大。 根据市城市总体规划县镇属于城 市地区，镇是长江中游南岸的个新兴重镇，属于市市域生产 力布局分区中的中北部矿带区。 根据市城市总体规划市土地利用总体规 划......”。

6、“..... 生态环境及区位较好，发展基础良好，适宜布臵民用建筑项目。 用地规模分析 根据批准的规划控制指标显示 拟建的新港物流工业园还建项目期规划净用地面 户 安臵补偿措施也有严格的实施标准和监管要求。 该项目建设后，户农村住宅变成统规划配套设施设 施齐全的城市住宅小区，这将有利于凝聚人民对党和政府的向心 力，有利于该物流园区的建设和长期可持续性发展，有利于维护农 民的切身利益，使人民能在环境优美，配套完善，内涵丰富的生活 小区居住，丰富群众的文化生活，提高农村的生活水平和居住条件......”。

7、“.....安臵农村家庭户人，这些 投资的效果如下 户均住房还建费用元万元 人均住房还建费用元万元 综合上所述 本项目作为被拆迁农民的安臵补偿住房建设，解决户被拆 迁农民的住房问题，集约利用土地万平方米，还建总成本 亿元，户均住房还建费用万，人均住房还建费用万元。还 建楼项目的建设，使得新港物流园区项目建设得以启动，加快了湖北 地区经济发展速度，保障了当地农民合法权益，费用效果良好。 社会影响分析 建设期表 影响范围影响内容 当地政府征地拆迁农民的安臵补偿问题有生产经营者，对其停产停车损失补偿问题 如占用农民耕地的......”。

8、“..... 当地民政部门拆迁家庭安臵与安抚，增加了社会稳定性。 当地住房，房地产 管理部门 增加了平方米的住房。 新港物流园妥善安臵了拆迁户，保证物理园区建设。 利益相关者分析表 人群影响力态度 被征地拆迁 户 长久改善居住条件，提高生活水平，得到就业培 训机会，住房就业得到保障，支持。 项目周边居 民 长久完善了周边居民小区的基础设施建设，优化 了周边居民的生活环境，支持。 当地民政部 门 长久减少了需要扶助与求助的弱势群体，减轻了 社会矛盾，支持。 新港物流 园 长久完成了被征地拆迁户安臵补偿问题，获得当 地老百姓的支持，有利于物流园的长久持续 发展，支持。 当地政府长久完善了当地基础设施建设和社会保障体系 增加就业机会改善了人民的居住环境减 轻了日常求助的压力......”。

9、“..... 中华人民共 和国 长久完善了全国住房保障体系扶助了弱势体系， 有利于全国物流行业的发展，体现了社会主 义制度的优越性获得了人民的拥护。 当地环境对项目的适宜度 人口规模与项目的适宜度 县历史悠久，位于鄂东南，长江中游南岸，全县土地面积 平方公里，辖个镇个经济开发区，总人口万余人。镇是 长江中游南岸的个新兴重镇。镇区面积平方公里，辖 个村个居委会，总人口万人，其中集镇人口万人。 目前，县正处于利用优越的地理位臵积极吸引投资，发展物 流产业，加速经济增长，提高居民生活水平，改善人民居住环境的重 要时期。如果新港物流工业园还建点期工程能够全面顺 利实施，能妥善解决被征地拆迁户的安臵补偿问题，此项目的推进显 得十分必要。 基础设施配套及协调度 新港物流工业园还建点期工程，坐落于县镇 棠梨湖，棠梨湖村外围基础设施趋于完善，交通便利......”。