1、“.....建立健全商品房开发用地调节手段。 第三节市房地产运行状况分析 年房地产开发投资情况 年房地产开发投资有关统计数据如下 指标名称月全年累计累积增长 房地产投资额万元 其中房地产开发投资额万元 施工面积万平方 其中本年新开工万平方 竣工面积万平方 土地开发面积万平方 商品房屋销售额万元 商品房销售建筑面积万平方 据统计年市内四区商品房成交套，同比增长，成交面积 万，同比增长，成交金额亿元，同比增长，二手房成交 套，同比增长，成交面积万，成交金二三居住 区辛安主城的新建居住区主要向东部 发展，辅城的新建居住区主要向西部和南部发展。规划红岛发展组团作为远期城 市居住区的发展用地。至年人均居住面积为，住宅总建筑面积为 万，人均居住用地面积为，居住建筑用地面积为平方公 里，约占城市建设总用地的......”。

2、“.....住宅总建筑面积为 万，人均居住用地面积为，居住建筑用地面积为平方公 里，约占城市建设总用地的。部分内容简介分。主城的新建居住区主要向东部 发展，辅城的新建居住区主要向西部和南部发展。规划红岛发展组团作为远期城 市居住区的发展用地。至年人均居住面积为，住宅总建筑面积为 万，人均居住用地面积为，居住建筑用地面积为平方公 里，约占城市建设总用地的。 至年规划新建个居住区夹岭沟洪山坡居住区浮山后二 三居住区高科技工业园二居住区老虎山北居住区城阳二三居住 区辛安二居住区珠山二居住区薛家岛居住区。旧居住区的更新改 造应按规划集中成片有计划有重点地进行，重点是改造棚户区和提高住宅成套 率。 从上述用地布局来看......”。

3、“.....成为被城市主中心东部副中心西部副中心所围绕 的纯粹生活居住区，同时在商业文化教育体育医疗以及公共绿地上均 有相应规划，因此在这片区形成真正意义上的中央生活区是具备相关条 件的。所以本项目在营销推广上可以突出的发展前景。 房地产与城市建设 房地产价格总指数，上升，其中房屋销售价格指数土地交易价 格指数上涨明显，分别上升和，房屋租赁价格指数下降。 年，市房屋销售和土地交易价格分别较上年上升和，房 屋销售价格上涨幅度已达历年之最。 推进住房改革，大力发展经济适用房，合理调整商品房建设结构，结合旧城区改造和新区建设，积极引导对城市经济适用房的投资和开发，逐步改善城镇居 民的居住条件。扩大住房信贷，活跃房地产二三级市场。加强房地产经营管理， 规范物业管理，建立健全商品房开发用地调节手段......”。

4、“.....同比增长，成交面积 万，同比增长，成交金额亿元，同比增长，二手房成交 套，同比增长，成交面积万，成交金额亿元，同比 增长。 年房产交易市场的持续增长，特别是二手房交易空前活跃，主要因 为市场有旺盛的需求，特别是东西快速路旧城改造等项目的启动，使得大量拆 迁户涌入市场，市场需求被有效放大。 房地产运行状况 房地产持续升温市房地产市场自年开始不断升温，经过去年年的市场调整后， 房地产市场更为火爆，而市场也逐步接受市场的发展。至年，更多 的楼盘纷纷推出市场，市场的销售价格也有着大幅的提高......”。

5、“.....有的高档项目甚至更高，位于开发区与城阳 李沧区的房价相比市区的提升幅度较小，但也在至元之间。 住宅市场结构趋向合理 市房地产开发投资额完成比上年同期增长，其中住宅投资完成 亿元，占投资额的，比上年所占比重提高个百分点增长， 高于全市房地产投资增幅个百分点，拉动市房地产开发投资增长个百 分点商业营业用房投资亿元，同比下降个百分点，增速下降 办公楼投资比上年增长。住宅投资主力优势的显现，说明市房地产开 发投资方向已按照市场对住宅消费的需求做出了适时的调整，加大了住宅产业的 投入。 非国有投资拉动作用强劲 从投资主体看，各类非国有企业投资成为推动今年房地产开发投资增长的 主要动力。全市非国有经济开发单位完成投资亿元，比上年增长， 高于全市开发投资增速个百分点占总投资的，比上年提高个 百分比国有单位投资亿元，比上年下降......”。

6、“..... 新开项目规模快速扩张 目前市房地产开发正处于新轮启动期，新开工面积呈现出持续快增态 势，带动全部房屋施工面积稳健扩大。各类房屋新开工面积万，比上 年增长，其中住宅新开工万，增长，占全部新开面积 的，所占比重比上年提高个百分点。 存量市场占据半壁江山 年上半年存量房成交套，成交面积万，成交金额 亿元其中住宅成交套，成交面积万，成交金额亿元。已 购公房上市套，成交面积万，成交金额亿元。中档价位成市场主力 统计数据显示，在商品房价格结构上小于元的房屋成为市场主 力，成交户数户，占总成交户数的元的成交户 数为户，占总成交户数的元的成交户数为 户，占总成交户数的超过元的成交户数为户，占成交总 户数的。 市场存在问题 信贷资金增长过快 年以来，市房地产企业开发资金供应充足，但从资金来源结构看， 国内贷款筹资增幅高位攀升。前月......”。

7、“.....比上年增长，从结构看，国内贷款亿元，占， 比上年增长，高于本年到位资金增幅个百分点自筹资金亿 元，占，增长，其中企业自有资金亿元，在全部资金来源中 仅占，增幅，远低于全部到位资金和国内贷款增幅，说明市房 地产企业在项目开发环节中对信贷资金依赖大，而自有资金积累不足。 可供销地产开发企业本年资金来源累计 亿元，比上年增长，从结构看，国内贷款亿元，占， 比上年增长，高于本年到位资金增幅个百分点自筹资金亿 元，占，增长，其中企业自有资金亿元，在全部资金来源中 仅占，增幅，远低于全部到位资金和国内贷款增幅，说明市房 地产企业在项目开发环节中对信贷资金依赖大，而自有资金积累不足。 可供销售房源缺口大 年以来，市直处于新开工项目的启动期，竣工房屋供应量短缺， 导致商品房供给出现瓶颈效应，但从实际销售情况看，商品房销售却呈现出 持续走热的态势......”。

8、“.....前个月， 市累计竣工各类房屋万，比上年下降，其中住宅竣工 万，虽比上年增长，但低于新开工面积增幅个百分点。从销售看， 商品住宅销售面积万，比上年增长，比竣工面积多出万， 住宅销售额实现亿元，比上年增长另方面，全市房地产开发预 售商品房所收定金及预收款亿元，比上年增长。 房价持续高位 面对房价与居民家庭年收入的悬殊比值，房价高已成为不争的 事实，据测算，前月全市商品住宅平均售价元，比上年上浮元，其中市内四区和崂山区商品住宅平均售价元，比上年上浮 元。分析其原因，是地价高走促使房价水涨船高。二是投机炒作行为变相 提拉了房价。三是以外购房族带动了房价的上扬。 市区北部地产板块有待激活 在目前市区房价高位地价走高而有效房源不足的情况下，导致许多中低 收入者望房兴叹，今年以来，市已开工建设多万的经济适用房，未来 两年随着这些房屋的竣工开盘......”。

9、“.....但是由于这 部分房屋多位于市区北部，因周边环境交通基础建设等配套设施明显落后于 老市区，致使许多因城建拆迁而亟待购房和虽有购房意愿但收入不高的本市居民 踟蹰难择，从而抑制了北部房地产板块的活跃。因此，加速市区北部配套设施的 改善与开发力度，尽快形成居住规模化是当务之急。 需求趋势 房地产需求趋势近来呈现以下特点 经济适用房的是解 决住房困难的中低收人家庭的主要手段，需求量巨大。 小面积户型需求呼 声高，小户型公寓是青年人及中等收入家庭的理想居所。 近郊房因其低廉的 价格和良好的发展前景而倍受关注与欢迎。 稀缺的海景资源使 得沿海物业成为投资的胜地，是外地人在置业的手选。 高档物业因的优美环境和发展态势吸引众多置业者，因供应量不足 积聚大量消费力......”。