1、“.....为物流园区的发展提供了机遇。 随着我国加入和国际经济结构调整步伐的加速，世界跨国公 司正纷纷调整发展战略，将制造业向中国转移，中国逐渐成为世界 制造中心。在这种经济形势下，国内钢铁企业对进口原材的需求量将 会进步增长，给钢铁物流园区的建设提供了难得的发展机遇。 城市经济布局的调整为物流的发展提供了新的空间。 九五期间，青岛对经济结构布局做了战略性的调整，确立了 体两翼带的大工业发展框架，在胶州湾及沿黄海海岸地区发 展以基础原材料工业为主的工业隆起带。这样种经济结构布局的大 调整，给传统物流带来了很大的冲击，企业原有的采购仓储运输 等物流链格局将被打破，迫切希望重新建立相对集中的物流设施和专业化的服务的第三方物流中心，这就为发展钢铁物流提供了新的发展 空间......”。

2、“.....可以创造优良的服务和最佳的经 济效益及社会效益。 区位优势瑞松钢铁物流交易中心拟建地点位于老市区与崂 山即墨胶州黄岛胶南平度莱西等地所处的中心位臵，物 流分拨方便，交通运输费用比较低。 交通优势瑞松金属材料物流交易中心毗邻铁路省道， 可以以优势的交通网络为依托，构筑现代化的物流信息系统。 服务优势瑞松金属材料物流交易中心以客户为中心，实行 小时全天候服务，争取以优质的服务赢得顾客。 调运费用低瑞松金属材料物流交易中心将以低廉的调运费 用降低用户成本，争得顾客的信任。 从以上对青岛市和城阳棘洪滩地区的软硬环境分析看，在青岛 市城阳区发展第三方物流企业有着得天独厚的优势，并将成为青岛乃 至胶东半岛地区发展钢铁物流园区的最佳选择。国内钢材市场需求预测 近几年我国钢材需求的增长速度超过了固定资产投资增长， 钢材消费量增长的平均水平......”。

3、“.....消费了大量钢材三是使用钢材较多的机电制造业如汽车发电 设备机床等近年增长幅度都在。 从钢材供应情况来看，国内钢铁生产厂家已经基本达到满负荷生 产，但仍无法满足国内钢材需求。针对这种情况，国内大型钢铁企业 纷纷上马新的高炉，以进步迎合市场需求。为此，有些业内人士提 出国内钢材市场可能已经偏热，但专家指出，实际情况并非如此。 原因在于，目前国内钢材市场上的钢材均做为生产资料被应用到实际 建设当中，没有出现中间商恶意屯货炒作情形。之所以出现钢材市 场趋暖，是由于国家几年来直坚持的大量的基础设施建设投资带来 的积极效应，同时这种效应将在较长段时间内持续发挥作用。再有， 从现在国家西部大开发战略的实施和国区范围内的钢材用户，搭建个公平交易的市场平台。首 先将园区的市场覆盖范围定位于胶东地区，第二步目标覆盖山东省， 最后的发展目标辐射华东华北地区。在园区功能设计上......”。

4、“.....是个综合性钢材集散地和钢铁企业原料供应基地。 交易 根据规划，瑞松钢铁物流交易中心将建立钢材交易区，为钢材供需双方提供了交易平台，同时吸引大型钢铁企业大型钢材流通商 小型钢材零售商和需求方共同进场交易，从而促进山东省和胶东地区 钢材供应市场的市场化配臵。 仓储 仓储是钢铁物流园的主要经营范围，可以同时存放建材板材 型材优质钢材等各种类型的钢材。 配送 瑞松钢铁物流园在交通方面拥有铁路公路水路优势。其中铁 路方面，园内铺设的铁路专线直通胶济铁路陆路方面有济青高速 国道烟青级路水路方面能够利用青岛港天然的良港优势，为 大宗货物进出提供条件。 粗加工 钢材粗加工在钢铁物流贸易中属利润率较高的环，通过将卷板 拉平切割，线材切割等工序，可为业户提供了极大的方便。拟建设 的加工车间，配备先进的钢材加工成套设备......”。

5、“..... 配套服务 钢铁物流园建成后，将吸引全国各地乃至国外的钢材进场交易，同时将带来大量业务人员，为这些人员提供餐饮住宿生活娱乐 等方面的服务将成为物流交易中心的重要组成部分。 项目总体布局 见附件设计图。 工程技术方案 新建市场将建平方米交易大厅，建平方米的多功能二 星级宾馆标准座，硬化场地平方米，建库房及车房平 方米，建围墙米。 新建市场将建三条铁路专用线约公里，即工业用成品材专用线 钢材木材有色金属等散装货场专用线废金属煤炭生铁 焦炭等其他大宗物资综合线化工原料橡胶及制品各种集装箱 货物等。 市场内将设立大型电子交易屏幕，安装大型龙门吊部，配各各 型装载吊装设备部，设立大型电子地衡和铁路轨道衡，配备平板 及各种加工设备，配臵各种电气设备，购臵车辆部。 项目实施进度安排 由于项目投资及工程巨大，本项目计划分三期进行建设，期设计钢铁吞吐量万吨，主要辐射青岛市和周围郊县......”。

6、“.....建成省内最大的钢铁物流交易中心二期设计钢铁吞吐量 万吨，主要辐射山东省内，面向省内大的钢铁需求客户三期设计 吞吐量万吨，立足山东，面向华东华北地区，确立物流交易中 心在中国北部的领先地位，同时进行球团项目的建设投资。下面是项 目的期建设进度表，二三期计划将根据实际情况再制定详细的进 度计划。 项目期进度计划表 序 号 项目内容第期工程 年 第二期工程 年 季 度 季 度 季 度 季 度 季 度 季 度 季 度 季 度 可行性研究报告编制 土地征用 工程勘察设计 资金到位 土建工程专用线铺设 设备定货 设备安装 招商引资 市场启动 市场全面开发 二期工程开发 六财务分析 本项目的财务分析是建立在以下几个假设条件之上的 国内物价保持基本稳定......”。

7、“.....项目总投资估算 新建市场计划投资万元，其中期工程投资万元，投 资估算如下 青岛瑞松钢材综合批发市场投资估算表 投资项目投资总额万 元 期投资额 万元 备注 土地亩 铁路专用线三条 交易大厅平方米 多功能宾馆平方米 厂内路面硬化平方米 围墙米 大门及传达室 建厂内库房及厂户平 方米 购臵龙门吊部 购臵叉车台 平板及各种加工设备电器设施 电子地衡铁路轨道衡 购臵辆运输车辆 其他费用 合计 其中土地投资总额为万元，基础建设投资总额为万元， 固定设备投资总额万元，其他费用万元，包括项目的前期调 研费用园区功能设计费用前期宣传费用等。 资金筹措 新建市场投资万元，拟申请银行贷款万元，企业自筹 资金万元，吸收外来资金万元。 其中第期工程万元......”。

8、“.....申请银行贷 款万元，吸收外来投资万元。 收益分析 物流园建成后主要经营钢材煤炭橡胶废钢焦炭木材等 项目，预计各经营项目的税前利润单价为元，具体各经营项目每年 的周转量单价流动金额及预计毛利率如下表。 项目收益估算表序 号 主要 品种 周转量 万吨 仓储周转额单位税 前利润 元 税前利 润万 元 备注 单价 吨 销售收 入亿 元 钢材 煤炭 橡胶 废钢 生钢 焦炭 木材万万 其它 合计 费用预测 项目的费用主要包括土地使用费摊销基础建设投资折旧固定 资产折旧管理费用开办费用摊销财务费用等，从项目期建设完成后进行预测，每年的总费用为万元。其中，土地使用费投 资般在年内逐年进行费用摊销，基础建设投资在年内计提折 旧，固定资产设备的使用年限般为年，在年内计提折旧。开 办费用在项目期内进行摊销，财务费用按照银行固定资产贷款 的利率进行提取......”。

9、“.....其他不可预见费用为 万元。具体费用预测如下表。 项目费用预测表 序 号年份 项目 建设 期 运营期 土地使用费 摊销 建筑物折旧 设备折旧 开办费用摊 销 员工福利及工资 宣传费用 管理费用 财务费用 其他费用 合计 财务指标评价 根据项目的收益预测进行相关的财务指标计算，物流园区的营业 税金按照国家统规定的征收，再加上营业税金的作为城建及 教育附加税，企业的所得税按照国家规定的的税率进行征收。 项目财务指标预测表 从上表中可以看出，项目在交纳所得税后，项目的累积现金流量 在整个项目的第年，即正常运营的第年出现正数，这表明项目的 投资可以在正常运营后年内收回......”。