1、“.....可以预见，本项 目具有良好的销售前景。 第三章建设地点及自然条件 建设地点 项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便地段环境优越， 超市医院学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工 作学习休闲娱乐十分便利。 自然条件 地形地貌 双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西 为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内 成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在 之间，地势平坦，多水无山系沉积性退海平原，地势平坦，双河 环抱。 气候条件 双台子区四季分明，气候宜人，属暖温带半湿润气候。年平均气 温，全年无霜期为天左右，年平均降雨量毫米左右。 地质条件 田家镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下 分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度......”。

2、“.....属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明， 雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。 降雨 双台子区年平均降水量，最多年份为，最小年 份为，雨量多集中在月份。 风向 年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为 米秒，相对湿度。 场地冻结深度 年雷电日数平均天，最多天。 自然资源 双台子区资源丰富，地下蕴藏着大量的石油天然气和井盐等矿 产资源，是中国重要的石油化工基地商品粮基地和芦苇产地。 地震 本境位于下辽河断陷盆地。据史料记载，下辽河盆地及周边地区 在公元年间至少有次有感地震发生。其中，近次 级左右地震发生在盘锦，地震分布特点东强西弱，大于级的地震有 次，均发生在今大洼县的辽滨苇场。 第四章建设规模和建设内容 建设规模 项目总投资万元，项目规划用地面积，其中住宅 用地面积，公建绿化及道路用地......”。

3、“..... 层为商业办公裙楼，层为商住房的大厦座，每层有八个户 型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅 二位。停车位个，套商住房，总建筑面积。 建设内容 该项目计划依红旗大街而建，依据城市规划和提升双台子区的城 市形象，计划建座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。 大厦计划建设高度为米，计划层数为层，地下层， 地上层建筑面积至层为，地上层为 层，层为层，总建筑面积为。 大厦地下层为地下停车场，层计划为公司的经营场所或超 市休闲娱乐场所，层为商住。各功能区域运行，相互辅 助，内设区域电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打 造高档智能舒适节能先进的综合性服务场所，力争建成双台 子区红旗大街的标志性建筑......”。

4、“.....根据建设方的意见以及国家颁布的 小区物业管理等有关文件精神，三年之内，拟由建设单位兴隆大 家庭有限公司聘请物管资深人士组建物业管理公司进行管理，实 行业主代表大会及其委员会与物业管理公司相结合的体制。三年 以后，由业主代表大会决议是否需要对外公开招标聘物业管理公 司进行物业管理。重大问题由业主代表大会及其委员会与物业管 理公司共同决策，日常管理则由物业管理公司负责。物业管理公 司各机构的运行经费来源，可根据政府出台的住宅区物业管理 办法及国家颁布的有关法律法规，采取向在该小区各业主含 住户及经营性业主收取定的费用解决，费用的收取以国家文 件为依据。 组织机构图 职工定员 此定员系指物业管理公司从事日常工作所需各部门定 员本报告只作初步分析。除聘请全国资深物管人士人 专职外，其余各人员均实行外聘......”。

5、“.....设经理名 管理部负责日常卫生绿化保安 财务部由发展商专职人，外聘名 多种经营部实行有偿服务，负责开拓性经营活动 维修部简单的水电及设备维修维护 合计 重大决策 业主代表大会 委员会物业管理公司 办 公 室 管 理 部 维 修 部 经 营 部 保 安 部 第十章项目实施进度 项目建设期 本项目建设期个月 项目实施计划 项目的建设得到了有关部门及领导的大力支持，建设单位也做了大量的前期准备工作，本报告 认为，为保证工程顺利进行，项目的建设实施过程中应做到有条不紊，科学管理，注重施工安全和 质量，并协调好建设和周边环境保护的关系，尽量减少对周边居民生活生产学习的影响。经与 建设单位商定，并根据项目建设的实际特点，实施进度初步安排如下 年月年月，完成项目前期各项审批工作 年月年月......”。

6、“.....主体工程完工 年月年月，主体装修及室外配套工程 年月，竣工验收。 项目实施进度表 表 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 投资概况 项目规划总用地为，总建筑面积，经测算， 项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它 费用万元，预备费万元，项目周转用流动资金 万元详见项目投资估算表。 项目投资估算表单位万元 工程项目或费用名称建筑工程费设备及安装工程费其它费用合计 工程费用 住宅及地下车库 公建配套设施 工程费用合计 二其它费用 征地费亩 建设单位管理费 勘察设计费 监理费 建设期的借款利息 其他规费等 其它费用合计 三预备费 四项目周转用流动资 金 建设投资合计 估算依据及说明 工程费用，根据辽宁省建设厅颁发的辽建价第 号文件辽宁省建筑工程概算定额估算......”。

7、“..... 土建工程包括整个建筑物及其它构筑物等投资 给排水供配电工程主要包括给水排水供水配电 通讯等设备投资及安装费用 总图主要包括道路工程绿地工程等投资。 安装工程参照盘锦市目前类似工程的造价指标进行估 算。 其他费用中包括各种规费征地拆迁费建设单位管理 费勘察设计费监理费等。征地费，根据建设单位提供的取得 国有土地使用权所支付的成本进行估算 预备费主要是指因设计变更及施工中增减工程量引起 的不可预见费部分，以及考虑价格变动带来的费用增加。 资金筹措 项目总投资万元，所需资金拟申请商业银行贷款 万元，项目资本金万元，预售收入投入万元......”。

8、“..... 经营设计及营业收入 经营设计 本项目设计用途为商品住宅区，项目建成后，共形成高层商 品住宅，地下车库个停车位，地上停车 位个，公共配套设施。除层裙楼市政配套房 建筑用于物业公司管理使用外，其它建筑均以出售形式经营。 营业收入测算 价格预测 根据建设单位提供的有关资料以及对项目周边地区范围内的 商品住宅写字楼宾馆商场及门面销售价格进行的抽样调查， 本报告对城区区域的商品住宅配套商业设施超市地下车库 的价格预测如下商品住宅均价为,元，配套商业设施超 市均价为,元，车库万元个。 营业收入及税费估算 营业收入 商品住宅销售收入,万元 配套商业设施超市销售收入, 万元 地下车库销售收入,万元 合计万元......”。

9、“..... 营业成本费用估算 经营期间成本费用主要有营业费用管理费用和财务费用。 营业费用 营业费用主要包括广告费销售人员的工资及福利费等，按 销售收入的估算 营业费用万元 管理费用 管理费用主要包括办公费用水电费招待费管理人员的 工资及福利费等，按销售收入的估算 管理费用万元 财务费用 财务费用按建设期以外的银行贷款利息估算。本项目除项目 贷款万元外，不考虑其他贷款，估算财务费用为万元。 项目总成本费用 上述各项与项目开发成本之和即为项目总成本费用。经测算， 其总成本为万元详见总成本及费用估算表......”。