1、“.....人口万 人，面积平方千米，辖个社区居委会坝墙子个村委会 马架子姜家张家吴家烟李双井子八里大岗子坝根子 新甸子。年建乡，年建镇。年，面积平方千米， 人口万人，辖吴家卜双井子马架子林家张家圈河烟 里新甸子徐家卜大岗子坝根子八里姜家坝墙子个 行政村。年，镇政府驻坝墙子，人口万人，面积平 方千米，辖坝墙子个社区和马架子姜家张家圈河吴家徐 家林家烟李双井子八里大岗子坝根子新甸子个行 政村。 良好的气候条件 盘锦市属于暖温带大陆性半湿润季风气候，四季分明，气候温和， 雨量集中，光照充足，年日照时数为小时以上，年平均气温 。春秋较暖和，夏季由于东南风南风影响，热而不燥，冬季 由于北风西北风影响，寒冷期较长。雨量多集中在夏秋两季，年 均降水量为毫米，无霜期为天左右，年平均相对湿度。 坝墙子所处地为辽河冲积平原，地势平坦，土质肥沃，水源充足， 视野开阔......”。

2、“.....海拔高程介于米之间。地势由 西北向东南倾斜。地下水位较高。地表耐力为，最大冻土深 度米。地震烈度为度设防。 特色产业 坝墙子所在盘锦市是我省水稻主产区，年产量已达多万吨， 依托盘锦特殊气候特点，种植多种市场畅销有机米，盘锦农业正 逐步实现品种优质化种植规模化生产标准化营销品牌化经营 产业化全程机械化的目标。而今，盘锦大米成功跻身国家原产地 域保护产品中国名牌中国驰名商标行列。 盘锦有河蟹第市的美誉。今年，盘锦河蟹养殖面积发展到 万亩，河蟹产量达万吨。河蟹产量的增加，促进了市场的繁 荣。成为全国河蟹销售的集散地，吸引了多个省市自治区的客商， 河蟹远销日本韩国泰国等地。今年，盘锦河蟹实现产值亿元， 获得利润亿元，仅养蟹项，全市农业人口人均收入即达 元。 北京烤鸭的鸭源来自于盘锦。今年，盘锦市的肉鸭出栏量至 少在万只以上，成为东北三省最大的肉鸭养殖集散地......”。

3、“.....大盘线穿镇而过，其区位 优势和交通优势更加突出。 三项目建设的特点优势 实施镇域农民集中居住，集约土地，大力发展现代农业 农业现代化，是十二五时期的项重大任务，按照高产优 质高效生态安全的要求，以加快转变农业发展方式为主线，以 促进专业化标准化规模化集约化为重点，强化政策科技装 备基础设施等支撑，提高农业综合生产能力抗风险能力市场竞 争能力，保障国家粮食安全，增加农民收入，坝墙子镇依托盘锦的气 候和辽宁省鱼米之乡优势，大力有机米种植，通过坝墙子镇心农村建 设，实施耕地规模化集约化机械化工厂化管理，增加有机米附 加值产品，提高有机米综合生产能力抗风险能力，降低种植成本， 增强盘锦有机米竞争力，农民耕地经营权通过入股形式，增加农民固 定收入。 利用港口经济优势，大力及质检费按建安工程费用的计取。 工程保险费按建安工程费用的计取。 预备费按工程费用和其它工程费用之和的计取......”。

4、“.....贷款利息计入本项 目总投资。详见项目建设投资估算表......”。

5、“..... 分析原则 本着稳妥谨慎的原则，在计算费用时取上限，在计算效益时取下 限......”。

6、“..... 假设条件 假设工程建设内容和规模按预定方案实施，建设进度如期完成， 项目建成后商品销售收入达到预期目标，国家地方宏观经济政策保 持相对稳定。 计算方法 本项目投入和建成后产出的经济效益采用新建项目评价方法。 二基础数据测算 成本费用测算 项目总成本包括建设投资管理费用销售费用财务费用等。 建设投资根据投资估算，按照开发进度计算 不可预见费用建设期按工程直接开发费的计取 管理费用建设期按开发投资的计算，销售期另计 销售费用根据周边类似项目经营规模，按工程直接开发 费的计算。 三财务分析 项目盈利能力 项目税前税后全部投资内部收益率均大于基准收益率，财 务净现值大于零，均说明项目有较好的财务盈利能力，说明本项目在 财务上是可以接受的......”。

7、“.....实现收入亿人 民币，项目全部投资税后的财务内部收益率为，税后财务净 现值为亿元，投资利润率为。本项目投 资效果较好，有定的经济效益，在财务上是可行的。 二社会效益 本项目的建设不仅改善城市区域环境，提升周围居住建筑的品 质而且活跃了房地产市场，满足了人们对于不同层次居住产品的需 求。本项目的开发也为国家和地方政府带来了较高的税收收益，既利 国又利民。总之，本项目经济效益和社会效益都较为显著。 第十二章项目风险因素分析 项目主要风险因素识别 工程自然条件风险 工程的地质条件水文条件及其它自然条件在工程实施中发现与 预测情况发生重大变化，导致工程量增加投资增大工期延长而对 项目实施带来的风险。 资金风险 如果项目资金供应不能按计划到位或者资金来源中断，将导致项 目工期延迟甚至被迫停工或中断......”。

8、“.....致使项目建设受到重大影响带来的风险。 政策和管理风险 由于政策发生变化或管理理念和水平不能适应市场经济发展的 需要而带来的风险。 二防范和降低风险的措施 通过风险控制的方式，对可能出现的各种风险，提出降低风险发 生的概率和减少风险损失程度的措施，以达到防范和降低风险的目 的。 工程自然条件风险的防范措施 项目建设场地的自然条件发生重大变化的可能性较小。项目建设 开始前，应按基建项目程序进行规范的地质勘探地质灾害评估水 土条件评价等。根据专业部门的评价结论采取必要的防范措施，可将 风险降至最低。 资金风险的防范措施 资金是项目建设的基本条件。项目业主应采取切措施，确保国 家专项资金和自筹资金足额准时到位，并建立严格的财务监管制度， 项目资金必须专款专用。 外部条件风险的防范措施 充分依靠政府，做好盘山县各配套项目建设的协调工作......”。

9、“.....作到有备无患，规避因外部条件发 生意外带来的风险。 政策和管理风险的防范措施 政策方面，国家坚持科学发展观，减少大气污染和保护生态环境， 建设社会主义和谐社会的重大政策是不会动摇的，这方面的风险并不 大。 从管理方面来看，要对现有管理人员进行强化培训，挑选优秀中 青年骨干送往经济发达地区或企业进行针对性培养，使他们尽快成 长。同时招聘，引进批既有理论知识，又有实践经验的综合性人才， 以保证项目实施和今后的运营管理有充分的人才支撑。 三风险程度分析 盈亏平衡分析 二敏感性分析 鉴于收入投资等因素对项目的财务内部收益率有不同程度的影 响，所以有必要在定的变化幅度内进行敏感性分析。 四防范和降低风险的对策 通过对项目进行敏感性分析，可以看出，销售收入和建设投资的 变化对该项目的财务内部收益率的影响相对较大，特别是商品房的销 售收入，直接影响到项目的盈余......”。