1、“.....此类酒店的休闲项目建设 要求严格，造价较常规住宿酒店高，如杭州金马饭店之江度假村等。 产权式度假酒店产权式酒店的英文全称，即时间共享， 作为种新型的房产投资和消费模式，它依托于当地旅游资源，将业主 闲置的房产和酒店的大门向社会打开，对公众推出种即是消费又是存 储，即是服务又是家产的新型投资方式。 产权酒店起源于世纪年代，风行于世界著名旅游城市和度假胜 地。是种介于房产和酒店之间的股份式酒店。将酒店的总使用期分为若 干时间段，出售每个时段的使用权，或将酒店分割成拥有产权的资产单位，出售给投资人，投资人能获得经营利润的分红，同时还获得定时 段的客房消费权。投资人的产权在使用期内可以进行抵押转让和继承。 产权酒店使投资人的投资方式跳出了购房出租和购房升值 出售的传统模式，实现了分割置业和经营生财。 我国早年操作的产权酒店位于海南广西等省，随着房产升温和旅游 发展......”。

2、“.....杭州乐园产权酒店的成功即是例。年 月浙江临安钱王大酒店转为产权酒店，个星期中，间客房即被抢购 空见附录。北京上海海南也有大量成功先例，可以说，目前国内 产权酒店已进入了新的发展时期。 产权式酒店模式介绍 产权式酒店内的度假设施和住宿设施要求均较高。酒店由休闲俱乐部 客房设施和物管中心三个部分组成，其中休闲设施由多种娱乐健身和休 闲项目构成，既为住店客人服务，也为本地客人服务。物管中心有酒店管 理中心社交俱乐部和物业管理功能。在海南三亚广西北海上海和北 京也尝试采用这种方法，其优点是接待容量拓展快，能在较短时间 内形成规模二在同等接待容量下可以减少投资风险，固定资产由购房 业主分担，经营风险由开发商承担。三房产业主即是产权酒店的消费者 又是产权酒店的促销者，这种双重身份能拓宽酒店的潜在市场，提高酒店 的整体照徕能力。四这类酒店的客源市场有较大的培育弹性空间......”。

3、“.....逐步达到住宿设施的合适容量。 产权式酒店主要类型 时权酒店即由瑞士亚历山大耐首次提出的，是产权酒店 的开端，酒店向游客中产家庭和企业集团出售，在定时期内使用酒店 住宿或娱乐设施的权利，该权利可转让或交换。 退休住宅型产权式酒店 是种所谓留后路的退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每 年和家人去使用段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报， 到退休的时候作为颐养天年的住所。这种类型的产权酒店在美国比较多见。 有限自用投资型产权式酒店 开发商将酒店的每间客房分割为产权出售给投资者。投资者般 不在酒店居住......”。

4、“.....车道杭州出 口，至青山变车道，与原来老的级 公路相连 已开工 年完工， 由杭州临安 行程在分钟 内 省道，杭昱高速公路中汪家埠昌化 段，路经杭州余杭临安 年月开工 年月完 工，由杭州 临安行程在 分钟内 省道，澎浦线......”。

5、“.....桐千线级公路，桐卢千秋 关，路经临安 年底动建年底完工 胥高段，富阳胥口高坎二级公路，富 阳临安安吉 年月动建年底完工 淳安文昌临安昌化二级公路年月动建年底完工 附录四钱王大酒店产权式酒店的经营理念 钱王大酒店是临安市供销社浙江钱王集团全资建造的三星级酒店， 开业三年来得到社会各界的支持，经济社会效益和企业美誉度在不断提 高。面对激烈的市场竞争，如何加快推进产权式结构多元化，有效配置资 源，实现企业可持续发展，产权式酒店这新名词新理念自然地进入 了决策视线。 钱王大酒店产权式酒店的运作过程 单元设计 于年月日开工兴建的钱王大酒店西苑楼是为满足钱王大酒 店客房不足而投资建造的附属工程。总建筑面积平方米，总投资近 万元，共层套标房，单套面积平方，实用面积平方。经 过测算，包括酒店提供的配套设施设备共享使用权的延伸不可分割部分......”。

6、“.....二层以上每套万元。投资者付清全 部投资款可获得定向那间客房的全部法定权证。投资者可以作为的产 权办理抵押和转让，其升值的权益归属投资者。 用途选择 投资者获得单体产权后，可以自愿选择用途。主要有三种情况，种 是长期自住。自己入住拥有产权的客房，只需要支付标定房价的 物业管理及物资耗用费，便可得到酒店提供的全套规范的客房服务。其待 遇与长期包房样没有区别，当然入住者必须遵守酒店统的各项管理制 度。酒店还规定入住五年内的客房设备的维修，保养由酒店负责。五年后 如果酒店统装修更新时，其客房内的费用由入住者负责。公共设施还是 由酒店负责。 第二种方式称为委托经营。这就是投资者自己不入住，而将其拥有产 权的客房委托给酒店经营收取投资回报，酒店按年支付人民币壹万元并负 责保持客房设施设备完整良好。现在酒店首期同投资者签订四年半的委 托合同，以后每五年期，同投资者延续签约......”。

7、“.....入住客房由酒店统安排。现在还只限于钱王大酒店 本部，以后如果形成网络，还可以包括入住这些网络酒店。 第三种方式是较长期自住与委托经营混合。这主要是适合些法人企 业，利用企业客户短期入住。混合类型在约定的入住期天内享受酒店 特别价格优惠元间天，同时享受天免费入住，剩余委托经营期获 得回报。 上述三种方式，都不限制投资者的自行转让行为，只需要向酒店办理 定的交割清算手续即可。所有这些，酒店都与投资者以合同方式予以规 范。 考虑到投资者次性支付的困难，浦发银行临安支行给予这种新的产 权改革模式的大力支持，决定为投资者提供七成十年的按揭贷款。这就意 味着，如果投资者需要，只要与浦发银行签办手续，首期只支付的投资 款即可获得客房产权。 营销过程 酒店向社会公众推介了这新理念，在临安日报上刊登了答记者 问，举行了产权式酒店新闻发布会，杭州日报给予了关注，星期后， 套客房已全部售出......”。

8、“.....间被社团购得，另外个自然人成为西苑楼的投资者。 二产权式酒店的几点启示 产权式酒店必须走自己的路 产权式酒店源于西方，风行于欧美，完全可以为我们所用，对此，酒 店着重研究了产权式酒店的中国化过程，分析了投资者的心态，进行了大 量的市场调查，抓住了产权这核心，给予了明确的房屋土地使用权证， 成为中国化的实实在在的产权。给予了产权式酒店特别的界定第，它 不是种集资行为。集资式仅限于资本借贷的债务关系，而产权式酒店是 投资人投资后已获得可以界定的产权，因此投资者与酒店不存在债务债权 关系，不存在逆向运作的问题，也就是投资者不能要求酒店退还投资款。 如果要变现，就应该通过产权转让方式自行处置。由社会的产权交易机构 完成。第二，它不是纯粹的购买房屋产权的行为。它不是般意义上的房 屋交易行为，通常购买房产，其产权边缘是很清晰的......”。

9、“.....因为还包括了客房设施设备以及公共 区域和各种酒店服务功能的享用权，其内涵比般房产交易更广泛，但其 中并不是直观的产品交易，很难清晰地定量。第三产权式酒店不同般 意义上的股份制。虽然都属于投资范畴，但投资入股，是将投资资金作为 占有资本交由公司统运作或购置产权，作为股东只有占有股份的比例， 获得企业向股东发放的股权凭证，而不能确定持有那个部位的产权。但产 权式酒店是投资者定向购置产权后自己使用或者委托公司经营，约定投资 回报，因此既不必承担公司的经营风险，也不享受有分红及其它股东权益。 区别这些概念，有助于投资者和公众理解进而大力支持，而不能用传统去 主观地自我约束。临安市政府及其有关部门在对待和处理这创新事物时， 允许大胆试闯和宽松的费税政策，赋予了产权式酒店落户临安 的独特软环境。 企业两权分离必须市场化操作 两权分离是现代化企业制度发展的目标......”。