1、“.....直接影响了旅游业的发展。 建设必要性 肉果蔬业持续健康发展，对于保障和改善城乡居民膳食 结构确保食品安全，提高全民身体素质带动国民经济相关产 业发展都具有十分重要的意义。 是保障菜篮子工程和促和谐社会建设的需要 菜篮子工程事关广大人民群众的切身利益，事关经济社 会又好又快发展。随着我国经济的进步发展，人口的不断增长 及城市化进程的加快，市场对优质肉类水果蔬菜等农副产品 的需求不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，通过本项目 的实施，可以实现果蔬等鲜活农产品数量大幅增长，品种日益丰 富，质量不断提高，不仅是建设覆盖城乡居民的社会保障体系中 必不可少的，而且确保了食品安全，可有效地满足城乡居民不断 增长的消费需求。并且对维护社会稳定，建设和谐拉萨做出 自身应有的贡献。 是发挥龙头带动作用和促进区域经济健康快速发展的需要 冷库是发展冷藏业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物 的建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主......”。

2、“.....有效地保持食品的外观 色泽营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存 期的目的，起到调剂市场价格并减少生产与销售过程中经济损耗 的作用。 因此，万吨恒温库建设项目有利于区域食品安全的稳定， 有利于现代物流系统的不断完善，有利于食品冷藏链的产业化发 展。对区域主导产业壮大，推动区域经济健康高效发展，具有重 要意义。 是实现产业结构调整和发展现代肉果蔬业的需要 建设现代化低温冷库后，可以带动区域产业进步优化，拓 宽当地增收的路子。 近年来，我国肉果蔬产业快速发展，不仅在产量和品种上 满足了消费需求，而且品质也有很大提升。但随着市场经济发展， 肉果蔬产业化进程中也面临着诸多亟待解决的问题。主要包括 注重肉果蔬贮藏加工构筑肉果蔬产业化运作模式。发展现代肉 果蔬业，今后应进步加大该产业的科技开发力度，实现由传统 生产向以现代科技和现代经营管理为基础的现代生产转变，逐步 建立起现代化生产流通体系，提质增效......”。

3、“..... 投资有限责任公司是集投资和商贸为体的综合性企 业。通过本项目的建设和发展，公司在很大程度上完全可以从技 术设备设施产业化运作模式市场等方面解决拉萨市的冷藏 行业发展的制约因素，使整个菜篮子市场持续稳定高效地发 展。 是适应市场发展和解决当地部分人就业的需要 随着我国经济的进步发展，人口的不断增长及城市化进程 的加快，市场对优质肉类水果蔬菜等农副产品的需求不断扩 大，对其质量和数量有了更高的要求，但由于农产品生产具有明 显的周期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要求。 目前发达国家肉类和蔬菜水果产后商品化处理的比例接近 ，而我国不到总产量的。发达国家果品的贮藏量约占 肉类和蔬菜水果总产量的，而我国肉类和蔬菜水果贮 藏量仅占总产量的。 因此，本项目建设，可促进肉果蔬生产由数量型增长向质量 效益型增长转变，促进产业结构的调整和优化，提升产业的档次 水平。项目建设还有利于完善果品市场的功能提升市场档次......”。

4、“.....实现更好的经济效 益。此外，项目建设还可增加就业人数，拓宽当地人的增收渠道， 有利于当地经济发展和社会安定团结。而且对于推进行业产业化 经营，满足市场需求，增加产品附加值，解决就业，增加收入， 促进当地经济发展具有重要的现实意义。 综上所述，本项目的建设是十分必要的。 第三章建设条件 项目区概况 建设地点选择 本项目拟建设地点位于靠近拉萨市的拉萨西郊，最好选址在 国道和铁路之间，不仅交通通讯便利，生产区外围生态环境良 好，与居民集居地间隔定的距离，周围无有毒有害烟尘噪 音等污染源，是建设冷库的理想地址。 项目建设条件优劣势分析 优势条件 靠近铁路，有利于将来接通铁路专用线。建设在拉萨西郊， 青藏公路拉贡公路横贯县境，有利于各类肉类和蔬菜水果的 集散，不仅可以满足拉萨市的市场需求，还可以辐射自治区各县 市。另外大型货车也就不用再进入拉萨市区，对旅游和环境保护 有定的促进作用......”。

5、“.....不但拖延了货物周转的时间，而且无疑也影响了 从内地运进来急需冷冻的货物的品质。直接影响了市民能够及时 吃上新鲜的肉菜等。 本项目引进国内外先进的技术和新工艺，实现肉类和果蔬储 存加工各个环节的标准化操作。另外，公司与许多科研单位建 立了紧密的合作关系，联合开展科技攻关活动，为进步加强对 果蔬储存加工提供了重大技术支撑。 主要障碍因素及解决方案 障碍因素 障碍因素主要是资金短缺。项目建设严格按照肉类果蔬仓 储加工的相关标准进行，其环境必须是无污染的良好生态环境 目可行性研究报告编写大纲，并参照本地区同行业投资情况及 现行市场价格进行估算。 本投资估算按国家计委建设部颁布的建设项目经济评价 的方法与参数第二版中规定的有关投资估算编制方法及行业 规定进行。 机器设备含安装费按厂家询价估算。 项目建设期个月，生产期年，计算期共年。 ④所得税按。 投资估算 总投资 本项目总投资万元。其中固定资产万元，流动资 金万元......”。

6、“.....项目建设投资万元， 详见表。 表项目建设投资估算表 序号项目金额万元 土建投资 主体工程 辅助工程及其它配套工程 仪器设备 预备费 其它费用 建设投资合计 流动资金 根据本项目的建设规模和项目对流动资金的需要，在项目建设 期共需流动资金万元，其中铺底流动资金万元。 资金来源 本项目计划总投资万元，全部为企业自筹解决。 资金使用和管理 按照国家农业综合开发办公室对项目资金使用的有关具体规定 进行严格管理。建立健全各种规章制度，实行专户存储，专人专 账管理，单独核算。 本项目建设期个月，固定资产投资在个月内全部完成， 保证项目建设及生产中资金畅通。 第九章财务评价 财务评价依据 本章依据建设项目经济评价方法与参数第二版投资 项目可行性研究指南试用版对项目投产后的经济效益进行评价。 主要投入物产出物建设期的未含税价格以现行市场价格为依 据，根据近几年市场价格变动趋势进行预测并作了适当调整......”。

7、“.....其中建设期个月，从正式 投产开始出产品起到第年达到设计生产能力。各年生产负荷分别 为第二年第三年果蔬第四年及以后各年。 建设投资总额 本项目建设投资总额为万元。 税收 按现行税收政策，该项目所得税按计取。 营业收入营业税金和附加估算 营业收入 项目第二年生产负荷为销售收入为万元，项 目正常年第三年收入万元，项目正常年第四年及以后各年 销售收入为万元。 营业税金及附加 按现行税收政策项目的基准收益率取，产品增值税率为 ，城市维护建设税税率为，教育附加税税率为。所得税 按计取。 总成本及经营成本估算 单位产品生产成本估算 本项目单位产品成本为元吨。 项目总成本估算 总成本外购原材料费外购燃料动力费工资及福利费折 旧摊销费修理费利息支出其它费用 经估算项目正常年总成本费用为万元，其中固定成本 万元，可变成本为万元。经营成本为万元......”。

8、“.....项目正常年经营成本为万元。 利润现金流量分析 通过成本核算分析，项目建成后正常年，年均可获总利润 万元，实现利税万元，税后利润万元。 财务效益分析 盈利能力分析 项目建设期设计为年，投资总额为万元，达产后， 冷库年周转果蔬能力达到万吨。项目生产期年均销售总收入 万元，总成本费用年均万元年均利润总额万元 所得税年均万元税后利润年均万元。全部投资税后内 部收益率为，税后静态投资回收期为年含建设期年。 项目投资利润率为，投资利税率。分析表明，该项目 财务收益预期较好，财务上是可行的。 清偿能力分析 项目没有清偿任务。 不确定性指标分析 盈亏平衡分析 以生产能力利用率来计算盈亏平衡点为，结果 表明，项目只要达到设计能力的就可以保本。可见，该项目 的风险较小。 敏感性分析 以固定资产投资主要原材料价格销售收入作为对项目经济 效益影响比较敏感的因素，考察计算其单因素变化率在 的情况下，对主要财务指标全部投资财务内部收益率的影响程 度......”。

9、“.....项目收入对项目财务内部收益率的影响 最大，其次是主要原材料价格。当项目的销售收入和主要原材料价 格减少或增加时，项目投资内部收益率大于基准收益率，说明 项目可行当固定资产增加或减少项目财务内部收益率高于基 准收益率。分析结果表明，项目有较强的抗风险能力。 表全投资税后财务内部收益率敏感性分析 编号 变化率 固定资产投资 销售收入 主要原料价格 财务评价结论 项目建设期设计为年，投资总额为万元，达产后， 冷库年周转果蔬能力达到万吨。项目生产期年均销售总收入 万元，总成本费用年均万元年均利润总额万元 所得税年均万元税后利润年均万元。全部投资税后内 部收益率为，税后静态投资回收期为年含建设期年。 项目投资利润率为，投资利税率。 财务评价主要指标及盈亏平衡分析计算结果表明，本项目内部 收益率大于基准收益率，具有较好的盈利能力清偿能力和抗风险 能力。综合评价，基于所测算的销售收入及成本等数据基础上......”。