1、“..... 项目区域内的各项水电气通讯道路等市政配套设施 具备，为项目的开发建设提供了良好的外部环境。 本项目建设对促进地方经济发展提升城市品位具有 良好的经济效益和社会效益。 本项目根据地域特点主要以三房二厅户型住宅为主， 从娄底市目前房地产市场情况来分析......”。

2、“..... 本项目为尽可能地利用有效的土地资源，消防环保 节能通讯安全等配套措施考虑充分，设计合理，技术可 行。 经测算，本项目可实现收入万元，净利润 万元，投资回报，动态投资回收期年，经济财务方 案可行。 经分析本项目盈亏保本点为销售收入财务 内部收益率为，高于银行现行贷款利率，具有较强的 抗风险能力。 二建议 建设单位必须落实好项目建设资金筹措计划，按时提 供建设资金，确保项目如期竣工。 建设单位必须严格执行设计方案，拟聘高水准的施工 承包队伍及监理公司，上瑞 高速公路潭邵段公路国道国道及即将修建的娄 新高速二广高速贯穿其中......”。

3、“.....娄底矿产资源丰富，素有世界锑 都百里煤海和有色金属之乡的美誉，是湖南省的能源 原材料供应基地，是全省承东启西，连南接北的中心要地。 娄底市年至年连续五年的增长率保持在 以上，其中年全市达到亿元，增幅， 比上年提高个百分点。根据城市与房地产发展关系 模型，城市增长率大于时，房地产发展步入快车道。 娄底市近年保持高速发展的不断提升的居民购买力 以及随着城市辐射力的增强，农村城市化的提速等，给娄底 市的房地产市场带来定的发展空间。 近五年来，娄底市房地产业快速发展，但市场空臵率却保持在较低水平......”。

4、“.....湖南省人民政府批准了娄底市人民政府搬迁工 程，并把该工程视为湖南省重点工程。娄底市政府根据形势 需要，相应提出了南移北扩发展方针，娄底市迎来个城 市建设大发展机遇经国务院批准的涟钢年产万吨超薄 板带钢生产线已建成投产，全省著名大型民营企业三重工 分厂湖南省综合类排名第二的五江化工集团等企业落户于 娄底市内。特别是近几年内......”。

5、“.....道路建设广场建设公园建设供水 供电建设绿化美化亮化交通市场面貌焕然新， 根据娄底市近中远三期发展规划以及区三片六个组团 的发展宏图及娄底市城区创建省级园林城市所做出的努力。 按照娄底市十五规划，在此期间，城区面积要从平方公里增加到平方公里，城市人口从万增加到万， 居民的住房面积由平米人增加到平米人，在这几年 住房需求空间极为广阔。 二项目建设的必要性 符合国家经济发展政策和信贷支持方向。我国将房 地产业作为国家支柱产业虽然饱受争议，中央也针对目前房 价上涨过快，房价过高的实际情况，发出了调控的声音......”。

6、“.....从全国整体房价水平衡量，湖南 都处于个价格洼地。并且居民住房建设确实成为国家扩大 内需，带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。改善 居住条件是城镇居民的普遍愿望，而通过培育住宅消费发 展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且可以 带动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机 会，促进社会经济的进步发展。因此，年末以来国家 不断投放大量信贷资金支持住宅建设，并在政策和税费方面 鼓励和支持面向城镇居民的住宅小区建设，同时，银行也积 极开发居民购房贷款业务，以刺激和启动住宅消费，因此......”。

7、“..... 娄底作为个新兴的发展城市，近年来房地产迅猛 发展，目前已基本形成五大板块，即城北开发区板块九龙 板块火车站板块娄南板块及娄东板块，且各板块各具特第章总论 项目概况 项目名称‚阳光品‛住宅小区 二项目建设单位湖南省上好家房地产开发有限公司 三项目负责人谭军亭 四建设地点地处娄底市建设路与同仁街之间新园 路西侧，通过建设路可与娄底市城市主干道新星路吉星路 育才路对接，进而辐身全城。该地属娄底城市规划功能布局 ‚南政北工中商‛中的‚南政‛板块，是‚南政‛板 块的城东区。 五建设规模 用地总面积平方米约亩 建筑总面积平方米......”。

8、“..... 层数本项目建拟的板式小高层住宅栋 多层住宅二栋，多层商住楼五栋......”。

9、“.....为项 目的决策和开发建设提供依据......”。