1、“.....形成对物流服 务企业活动的规范化与积极引导。 物流园区将依托县城为区域核心，通过对宏观物流调 控微观物流组织管理以及人才培养基础设施建设运营等方面工 作的全面实践，有效地提高经济发展的对外交流环境和内部协调 条件，支持保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境 秩序，从而实现支持国民经济和社会发展的最终目标。 物流园区总体发展规划设想 根据物流园区的市场定位，物流园区的总体功能规划将 围绕物流服务运作物流环境建设和物流发展推进三大功能进行。 物流园区总体结构的发展设想为根据园区总体功能的定 位，依照发挥其总体功能的基本原则，通过园区基础设施建设和园 区管理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园 区，构建物流园区服务运作系统，通过服务功能与服务内容的不 同组合，最终构成物流园区的三大服务运作功能平台，即公铁联 运中心区域物流中心群和城市配送中心群。 物流园区运作系统设计 物流园区的运作管理具有个层次即决策层执行层和实 施层......”。

2、“.....通过对园区建设性质和发展物流园区的基础条件的分析，选择采用 经济开发区模式作为物流园区建设和发展的基本商业模式。 根据建兴物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流 企业和企业物流管理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客 户提供专业化物流服务为客户提供快速响应物流服务为客户提 供高水平的物流系统服务建立集物流商流信息流于体的新 型物流配送中心等个方面。 物流园区发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发展的 政策规章制度运作手段及措施保障和园区发展的管理运营环 境的保障等。保证物流园区健康高效运行的政策和规章制度涉及 到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的发展机制建设机制 管理机制运营机制等有关的政策和管理机制。物流园区应积极争 取镇人民政府县发改委土地局交通局建设局等相关 部门的支持，对园区发展政策及规章制度的研究，在制度上确保园 区的发展......”。

3、“.....其中物流设施建设为分期实施， 园区通道系统和物流信息系统为次性建成，预计总投资规模 万元。根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可 行性研究编制办法和国家计委建设部颁布的建设项目经济评 价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财 务内部收益率财务净现值静态投资回收期和投 资收益率四项评价指标。根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内 部收益率为在基准收益率定为的条件下，企业财务 净现值为万元企业投资利税率为项目投资回收 期为年。 计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工 程，其建设意义主要反映在支持和促进经济发展的社会效益上， 因此，物流园区建设具有较好的投资建设前景，实际上，物 流园区的建设效益并不是通过物流园区的开发建设企业自身的赢利 体现出来的，而是从转移获利的角度，通过创造良好的物流建设期年 均实现营业收入万元，实现利润总额万元......”。

4、“.....其中营业税金及附加万元，安排就业人， 项目具有良好的经济效益。 本项目的建设对完善工业园区的功能，促进我县物流业的发 展，特别是对我县的经济发展和满足皖北地区的现实物流需求，具 有十分重要的现实意义和社会效益。 编制依据及研究范围 编制依据 国民经济和社会发展第十个五年计划 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与 参数 建设单位提供的有关资料。 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统 服务业要运用建兴经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推进连锁经营物 流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好 项目定位搞好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国建兴物流发展的 若干意见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划......”。

5、“.....融入区域经济合 理安排进度。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调 研起步与国际同步。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本 工作程序和要求，做到实事求是客观公正。 目前国民经济水平，建兴物流产业发展现状及前景为依 据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理 模式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础， 避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实 行招标采购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求......”。

6、“.....符合国家和省市有关促进建兴物流 产业发展的政策符合产业发展方向和要求二建兴物流园项目建设用地符合镇园区对该宗地的规 划建设要求。建兴物流园项目作为镇园区基础设施配套项目之 ，它的建设投入使用，对改善开发区的投资环境促进我县招商 引资将具有重要作用。 三物流园总体规划占地亩，总投资万元。总 建筑面积平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公 大楼平方米，集装箱堆场面积万平方米，其它平方米。 固定资产投资万元。项目工程实施期内年，含年建 设期年均实现营业收入万元，实现利润总额万元， 上缴税收万元，其中营业税金及附加万元，安排就业 人，项目具有良好的经济效益。 四该项目建设在镇十里村，物流资源丰富，市场潜力巨大。 五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息 平台和物流政策平台......”。

7、“.....提 供多式联运报关报检货运代理信息交易金融结算仓储中 转流通加工品牌展示等物流服务。整合及周边县市的物流资 源，带动和提升相关产业及工商企业的发展与竞争力，推动 工业化进程。 综上所述，建兴物流园项目建设各方面的条件都已具备，项目 实施后具有较好的经济和社会效益，诚请镇人民政府和各职能部 门以及银行大力支持，使该项目早日建设，发挥效益......”。

8、“.....以及对物流效率和企业效 益的提高作用。 随着物流园区的建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进 建兴物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点， 为经济的可持续发展提供新的产业成长支持，并为提高经济 发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 物流园区的建设......”。

9、“..... 为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使的物流基础 设施在布局。分工和功能上更加完善，有利于区域范围内的物流 合理组织。 物流园区的建设，还将大大改善以为中心的区域经济发 展所需的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应 用创造依托条件的方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式的 转变，为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高 物流企业的经济效益和企业发展提供支持。 物流园区建设的必要性 物流园区建设主要是建立起建兴物流发展的基础平台与 运作基地，积极引导和扶持建兴物流企业发展，并依托园区的基 础设施与政策环境条件，建立起乃至安徽省区域内建兴物流运 作组织和信息管理的系统框架。物流园区的建设，将有效引导和转化潜在的物流需求， 提高的物流服务供给能力水平，有利于对非社会化物流资产的整 合利用和物流服务的社会化，有利于行业自律与良性竞争，为降低 物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践......”。