1、“.....尤其是高科技企业长期萎靡不振中关村的科技会展中心二期写字楼也售出。国 兴大厦写字楼客户主要是国有大中型企业和他们的计算机服务部门，销 售率在以上。而华通大厦二期销售率接近。比较而言，东城 区及朝阳区卖盘主要有浙江省政府购买了浙江大厦万平方米，中国 丝绸购买了汇置通大厦万平方米的写字楼面积。 表年北京甲级写字楼供应状况 区域项目名称面积万平方米 海淀区 数码科技大厦 成功会议在上海的圆满举行中国加入世贸组织 等重大事件使得世界关注中国，全球都在为中国经是看好目前北京写字楼市场的良好 发展前景，众多开发商开始大规模向写字楼市场发展，包括有实力的外 地房地产企业，如金地集团万达集团。 二年北京甲级写字楼市场回顾 如果说房地产是经济的晴雨表，那么写字楼就是房地产的晴雨表。 对于年的北京写字楼市场来说......”。

2、“..... 北京申奥成功会议在中国移动和中国电信进驻金融街和的东移微软 的出村东迁等等。 北京申奥 对于年的北京写字楼市场来说，无疑 二年北京甲级写字楼市场回顾 如果说房地产是经济的晴雨表，那么写字楼就是房地产的晴雨表。部分内容简介，到年步 入低谷，紧接着年又承申奥成功和入世利好东风，以及 北京的金融街中关村三大商务区地位的确定，使得北京的写字 楼市场又迎来了新轮的上升期。正是看好目前北京写字楼市场的良好 发展前景，众多开发商开始大规模向写字楼市场发展，包括有实力的外 地房地产企业，如金地集团万达集团。 二年北京甲级写字楼市场回顾 如果说房地产是经济的晴雨表，那么写字楼就是房地产的晴雨表。 对于年的北京写字楼市场来说......”。

3、“..... 北京申奥成功会议在上海的圆满举行中国加入世贸组织 等重大事件使得世界关注中国，全球都在为中国经济的良好表现而喝 彩。据国家统计局颁布的资料显示，年我国第季度的增长 率为，上半年为，前三个季度为，全年预测为。在 上述利好的刺激下，年以来，北京写字楼市场逐渐趋于活跃，尤其 是在上半年再次呈现出供不应求的态势，无论租价售价都出现了较大 的涨幅，如远洋大厦最高售价达到，美金平方米，租价达到 美金月平方米，与年相比整整翻了番。但进入年下半 年，美国欧盟日本经济放缓和•事件对中国的负面影响开始显现，尤其是高科技企业长期萎靡不振，对北京写字楼市场的影响 巨大，在片入世利好的欢呼声中，北京写字楼市场却进入价跌量缩， 旺季不旺的调整阶段，与年上半年相比，平均租金下降了。 综合来看......”。

4、“.....销售租赁量在万平方米。截止年月北 京甲级写字楼市场平均售价，元平方米，与年相比上涨 平均租金美元平方米月，与年相比上涨。从市场来分 析呈现以下特点 大量成交成为市场主流 年初中国移动和中国电信整栋购买了金融街区万平 方米的写字楼，年成立的中国最大的证券公司中国银河证券购买了 国际企业大厦东段万平方米的写字楼面积详见表，以上大单 成交直接影响了市场的供给，在种程度上导致西部市场供不应求的紧 张局面。另外，位于中关村的科技会展中心二期写字楼也售出。国 兴大厦写字楼客户主要是国有大中型企业和他们的计算机服务部门，销 售率在以上。而华通大厦二期销售率接近。比较而言，东城 区及朝阳区卖盘主要有浙江省政府购买了浙江大厦万平方米，中国 丝绸购买了汇置通大厦万平方米的写字楼面积......”。

5、“..... 国际金融中心政府机构， 国际企业大厦中国银河证券， 金融街区中国移动中国电信， 浙江大厦浙江省政府， 汇置通大厦中国丝绸， 信通大厦内蒙古机构， 皇冠大厦政府机构， 西区租售量超过东区 西区市场西城区海淀区的销售租赁量占北京市场的 以上，从而以绝对的优势超过东部地区东城区朝阳区，成为 年北京写字楼市场的热点......”。

6、“.....而传统 行业，如电信金融行业外地机构主要是国内机构重新成为写字 楼需求主力，市场需求已经出现结构性变化。从需求结构上看，根据北 京甲级写字楼年入住率的变化分析得出，许多实力雄厚的中资机 构在销售市场上扮演了主要角色，吸纳了的写字楼市场份额。其中 电信公司和金融机构构成了中资机构需求的主体。这从个侧面反映了 中资机构国际化进程的加快。外资企业在租赁市场上仍然体现出强大的 实力，占据左右的市场份额。需要指出的是，今年北京写字楼客户 群出现如下特点第，以高科技电信保险金融机构为代表的中供应量的两倍，加上年部分未消化的写字楼存量， 市场供应量偏大，按片区划分，调查数据如下 朝阳区有个项目，约有多万平方米的潜在供应量，主要集中在地区和亚运村地区。外地房地产巨头也大多选择这热点地 区投资做他们进京的招牌项目......”。

7、“.....供应量达万平方米以上。 西城区的项目主要集中在金融街及附近区域共个项目，有万 平方米的供应量，主要为甲级写字楼。预计年将有中证大厦金 融城等项目推出，供应量在万平方米。 海淀区随着中关村西区规划确定，中关村东区规划也浮出水面，加 上各大院校的存储土地，中关村潜在供应量在万平方米以上。预计 年供应量在万平方米。 宣武区崇文区这两个区域以前直为高档项目的禁地，高档项目 较少。有个项目为前几年的存量荷华国际中环广场，大约在 年也会推向市场。随着南城市政的改造，也出现了象中融城市广场 万平方米综合这样的大项目。该区未来供应量为万平方米，预计 年供应量在万平方米。 丰台区的项目多集中在西客站周围，像海天广场等项目。供应量约 在万平方米左右，而且大多为中档项目。 在北京各区还有些面积稍小或潜在的在建拟建项目......”。

8、“..... 市场需求谁将撑起写字楼市场片天 北京，作为中国政治经济文化中心，作为国际性的大都市，每 年写字楼的吸纳量在万平方米以上，相对于上海和广州，北京的魅力就在于历年都有大单写字楼客户成交的案例，显示出强大的集团购买 力和承接力。那么年谁将撑起写字楼市场片天 让我们先来回忆过去五年内认购万平方米以上写字楼面积的大 单成交案例调查。 根据北京写字楼信息网的调查，至年五年内认购万平 方米以上写字楼面积的大单成交数量达到家，认购面积达万平 方米以上。 区域特点 从大单客户认购区域看，西城家，占，认购面积 万平方米海淀家，占，认购面积万平方米东城 家，占，认购面积万平方米朝阳家，占，认 购面积万平方米丰台家，占，认购面积万平方米。 行业特点 从大单客户行业构成看，金融保险机构家，占调查结果的 其次是大型集团公司家，占调查结果的通讯电信 企业家......”。

9、“.....占调查结果的 外国公司家，占调查结果的外省市公司家，占调查结 果的。 面积特点 从认购面积来看，认购平方米面积的大单客户共 家，认购平方米的客户家，认购，平方米以上面积的大单客户家。 从以上分析，我们发现金融机构在北京每年均有整栋购置写字楼的 案例，且购买面积在逐年增加部委机构购置写字楼的面积多在万至 两万平方米之间，市场需求趋旺国内集团公司在过去三年内购置了 定数量的写字楼，随着经济实力的不断增强以及日益国际化，有实力的 集团公司不断涌现，在写字楼的需求方面存在巨大潜力。 此外，我们还应注意这样几个特点第，随着中国申奥成功 和加入，国外公司对写字楼，尤其是位于区域的高档写字楼 的需求租赁为主呈上升势头。第二，外省市的驻京机构及集团公司 需求旺盛，近两年有向北京扩大的趋势。第三，大单客户在购买写字楼 时......”。