1、“.....大气环境质量有了新的 改善。 八社会经济概况 市年全市实现生产总值亿元，比上年增长，增幅较上年回落 个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业比例为∶ ∶。非公有制经济增加值亿元，增长，占全市的比重为。线西为江新和江青线北为包江线铁路营运 里程公里，其中电气化里程公里 市境安臵东方五区，个乡 镇个街道办事处个社区居委会个行政村，总面积平方公里，城关 八里屯中铝安臵东方五区构成市区，城市面积平方公里。全市常住人 口万人。户籍总人口万人，其中，市区人口万人。在户籍总人口中非农 业人口万人，比上年增加万人农业人口万人，比上年减少万人。人农业人口万人，比上年减少万人。 六交通运输条件 市境内有条铁路干线，东为陇海户籍总人口万人，其中，市区人口万人。全市常住人 口万人......”。

2、“.....个乡 镇个街道办事处个社区居委会个行政村，总面积平方公里，城关 八里屯中铝安臵东方五区构成市区，城市面积平方公里。全市常住人 口万人。户籍总人口万人，其中，市区人口万人。在户籍总人口中非农 业人口万人，比上年增加万人农业人口万人，比上年减少万人。 六交通运输条件 市境内有条铁路干线，东为陇海线西为江新和江青线北为包江线铁路营运 里程公里，其中电气化里程公里 市境内公路网，有国道条，省道条，县道条，乡道条，公路总里程 公里。公路枢纽以江州为中心条纵横干线为框架，辐射全省的网络。以客运为主的汽 车站有个，其中江州汽车站和西站规模最大现有集装箱中转站和中转库各个，年货物 量为万吨。 民航江州中川机场是全国重要的航空机场之，是甘肃的空中交通枢纽。中川机场为民 用二级机场，距市中心公里......”。

3、“.....现有条航线。 七城市建设 市以三版城市总体规划为龙头，实施东扩西进南伸北拓战略，探索出环境立 市特色建市的道路，不断完善城市综合服务功能。在路桥工程城市给排水管网燃 气热力管网电信电力管网建设中取得了显著成绩。近几年实施的多项城市基础设施建设项 目，小西湖银滩等座黄河大桥建成已投入使用，南北滨河路等道路拓建也已完成。城 市自来水生产能力万吨日，污水处理能力万吨日。城区大气污染综合整治工程 积极推进，清洁能源改造力度加大，天然气用户发展到近万户，大气环境质量有了新的 改善。 八社会经济概况 市年全市实现生产总值亿元，比上年增长，增幅较上年回落 个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业比例为∶ ∶。非公有制经济增加值亿元，增长，占全市的比重为。 全市固定资产投资完成亿元，比上年增长......”。

4、“.....比上年增长。 全市完成大口径财政收入亿元，增长般预算收入亿元，可 比口径增长。般预算支出亿元，增长。 城市居民人均可支配收入元，比上年增长农村居民人均纯收入 元，比上年增长 第三章需求分析及市场预测 市场需求分析 市场调查 年我国房地产市场整体情况 年，在国际金融危机的形势下，中央政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保 持了中国经济的平稳发展，对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。年上 半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由年的过热转向理性回归，各项 指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制但年第三季度，市场开始快速下行， 并显现出加速下滑的趋势。在国家保增长政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地 产市场进步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势......”。

5、“.....竣工面积新开工面积施工面积均处于涨幅回调过程，竣工面积新开工 面积和施工面积涨幅分别由年初的和下降到月的和 ，月新开工面积亿平方米，超过销售面积，而施工面积亿平方米， 相当于前三年平均销售面积的近倍，假设施工面积中四分之已经作为期房销售，则剩下 的仍需要市场消化年。以户均平方米每户人计算，如果全部竣工后，可以为市场 提供万户，万人的新增住房，可见尽管供应指标涨幅回调，但市场供应压力仍较 大。 年商品房销售量分析 年月的销售面积比年同期增长，比年增长由于统计 口径的变化，我们不考虑年以前的数据。如果不考虑年这个特殊因素的话，可 以看到年销售面积仍处上行趋势，只是增长幅度有所下降......”。

6、“.....我们对年年这三年前 个月的住宅日均销售套数进行分析，其中年和年的套均建筑面积是以年 和年全年的住宅销售面积除以住宅销售套数得到，而年套均建筑面积是以中国指 数研究院对国内主要城市的年前个月住宅成交的监测数据计算得出。我们可以看到， 年前个月日均销售住宅约万套，比年同期下降了，与年同期相 比，增长了，年复合增长率在左右，可见，如果不考虑过热的市场带来的销售量 大幅上涨的年，仅与年比较，年销售量增长仍处于合理的区间。另外从这 些数据也可以看到，年销售面积的下降，个重要的原因是套均面积的下降，或者说 中小户型住房比例的增长，中小户型住房在总价上减轻了购房者的压力......”。

7、“.....这点与国家的调控方向是致的。 房地产市场供求关系分析 由于供给类指标的快速增长，年商品房销竣比路下跌，由年上半年的 下降到月的。应该注意的是，尽管销竣比仍然超过了，但平方米，使城镇居民住房条件得到很大改善。 经过年宏观经济调整和年的国际金融危机，在国家宏观政策的作用下，房地 产业从以往的停止不前，开始回暖，房地产增幅较上年有所增长。目前，江州房地产市场总 体运行正常，市场供求两旺。 目标群体购房预测 通过市场调查可以看出市房地产买方的重心在年轻族。这组人群中，为 已婚，其中介于岁的占，介于岁的占为独身，其中 介于岁之间，仅有介于岁之间。已购房者的年龄结构及婚姻 状况看，已婚的构成购房主体，而年轻的单身族也是这购房群体中不可或缺的个重要部 分。应该说，岁之间的人群对购房最有兴趣......”。

8、“.....面积介于平方米之间，最好单价在元以下，愿意花 元平方米购房的的比例较多。这调查的市场价格的与近期房价市场行情的差距较小。 调查总体对每平方米的价格预测如下每平方米元的占 元的占，元的占，而元以上的仅占。可以看出，建设地 区购房群体对房价的承受能力与实际的市场情况大相径庭。 价格预测 商品房价格预测 由于本项目建设地点远离城中闹市，根据国人选择住房的习性居住生活成本和目前周 边环境等因素，筛选出六个影响房价的因素，确定六个因素权重后，计算出影响房价系数， 再以调查房价的平均数值为基础计算出本项目。市综合整治拆迁安臵房建设项目， 经济适用房均价在元平方米，商铺均价元平方米。 四初步计算经济适用房价格 市综合整治拆迁安臵房建设项目经济适用住房的价格构成由建设成本利税等 项构成。 建设成本是指开发建设经济适用住房所投入的物力人力与资本的总和......”。

9、“.....和有关折迁安臵统计表，经计算得出 市塑料厂整体转让费用万元。 建设场地范围内的折迁户过渡费万元。 办理折迁手续各项杂费万元。 与土地有关的各项费用万元。 设计及前期费 指标单位累计增长 新增固定资产亿元 房屋面积 施工面积万平方米 住宅万平方米 竣工面积万平方米 住宅万平方米 商品房销售面积万平方米 住宅万平方米 商品房销售额亿元 此项费用主要包括勘察费设计费招标费用施工图审查费等费用万元。 住宅小区基础设施建设费 此项费用主要包括以下项目公厕卫生站物业管理门卫传达室变配电室消 防水泵房及消防水池垃圾转运站化粪池自行车库热交换站室外三网工程场地 综合治理室外道路及室外景观绿化等费用万元......”。