1、“.....余套，已交工的栋 户型 剩余户型室厅二室二 厅三室二厅 剩余楼层层都有 销售率 绿化率 广告传播方式售房中心展示现房展示宣传彩页户外看点条幅广告等 工程动态分析三期现房，四期共栋，栋已盖至层，计划月交工。 另栋起基础 区内配套观光亭休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位等 周边配套工业园，库车国际酒店，火车站，库车二医院，十七医院超市 餐饮街 交通路 分析该项目位于天山东路与火车站交汇处，建筑面积共万，三期 业主已经入住，四期正在建设中，已盖至层，东临库车国际酒店及工 业园区，发展潜力 劣势东西向房源较多，户型差，小区内配套设施不完备，广告宣传力度不够， 销售人员不够专业......”。

2、“.....户外看点，售房中心展示等 工程动态分析年动工，年交工，现房无二期。 周边配套火车站批发市场公安局丽都酒店二医院五市场等 交通路公交车 分析本小区开发于年，历时年有余，还剩房源余套，价格直变化 不大，剩余户型多为开间小进深长梯三户的小面积，主要分布在东西向房 源上。这现象和开发商政策销售方案有很大关系。 优势价格低，优惠政策大。 优势价格低，优惠政策大。向房 源上。场公安局丽都酒店二医院五市场等 交通路公交车 分析本小区开发于年，历时年有余，还剩房源余套，价格直变化 不大，剩余户型多为开间小进深长梯三户的小面积，主要分布在东西部分内容简介，为主力户型 剩余户型二室二厅二室厅三室二厅 剩余楼层二层至六层均有剩余剩余套数余套 绿化率 区内配套小区内广场社区运动场自行车棚停车位小时保安服务 休闲广场等 广告传播方式现房展示宣传彩页，户外看点......”。

3、“.....年交工，现房无二期。 周边配套火车站批发市场公安局丽都酒店二医院五市场等 交通路公交车 分析本小区开发于年，历时年有余，还剩房源余套，价格直变化 不大，剩余户型多为开间小进深长梯三户的小面积，主要分布在东西向房 源上。这现象和开发商政策销售方案有很大关系。 优势价格低，优惠政策大。 劣势东西向房源较多，户型差，小区内配套设施不完备，广告宣传力度不够， 销售人员不够专业。 鑫淼花园﹙售房专线﹚ 项目地址天山东路号丽都酒店旁 开发商库车县鑫淼房地产开发有限公司 销售价格楼元二楼元三楼元四楼 元五楼元六楼元 均价元 优惠政策次性付款送万元礼品，按揭送万元礼品。 总套数期栋余套 户型，为主力户型 剩余户型室厅二室二厅三室二厅 剩余楼层至六层均有剩余，层剩余相对较多......”。

4、“.....户外看点条幅广告等 工程动态分析期现房二期已动工 周边配套二中十小新仁正医院农贸市场蔬菜批发市场幼儿园及休 闲会所。 交通路公交车 分析优势位于城区主干道，紧邻丽都酒店，周边配套齐全，米楼间距， 离路边较远，比较安静。 劣势区内配套设施欠佳，楼盘工程质量差，销售人员专业水平低，周边民 房太多，小区后有屠宰场，夏天气味难闻。前门有天然气加气站， 并有库车石油油库，安全隐患多。 龙泽苑﹙售房专线﹚ 项目地址库车县天山路东号原龟兹酒厂 开发商库车大成房产开发有限公司 销售价格楼元二楼元三楼元四楼 元五楼元六楼元 均价元 优惠政策次性付款优惠 总套数共栋现盖的栋，余套......”。

5、“.....四期共栋，栋已盖至层，计划月交工。 另栋起基础 区内配套观光亭休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位等 周边配套工业园，库车国际酒店，火车站，库车二医院，十七医院超市 餐饮街 交通路 分析该项目位于天山东路与火车站交汇处，建筑面积共万，三期 业主已经入住，四期正在建设中，已盖至层，东临库车国际酒店及工 业园区，发展潜力大。周边两所中学，两所小学，并与库车二医院，十 七医院相邻。 劣势位置偏，工程进度较慢。小区后有热力公司。 欧洲世纪花园﹙售房专线﹚ 项目地址库车天山路与英阿瓦提路交汇处 开发商新疆库车锦绣江南房地产开发有限公司 销售价格楼赠地下室，花园二楼 元三楼元四楼元五楼元六楼 送空中花园 商铺 均价元 优惠政策按揭元，次性元 总套数住宅套商铺余套 户型为主力 户型......”。

6、“..... 工程动态分析期共十栋，栋月底交工，栋明年交。 区内配套奥地利式喷泉欧洲古典塑像古罗马廊柱观星亭法国灵韵月池 幼儿园，会所可视对讲小时监控系统休闲广场电子巡 元 优惠政策可分期付款，次性优惠按揭优惠商谈元 总套数栋套 户型面积住宅种户型，商业 剩余楼层层都有 销售率绿化率 容积率 广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点等。 工程动态分析共栋，栋已建至层，月地交工，另两栋还未建 区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系， 文体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区 医院，社区站式服务中心，国际双语幼儿园等 周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市， 新天地超市......”。

7、“..... 交通路 分析该房产公司利用新天地的规模优势，和期的良好口碑，借助其宣传和 规模，在其旁单独开发了栋楼，现盖的只有三栋，让客户感觉是家。包括彩 页宣传都跟着新天地走。 优势已新天地南苑做宣传，广告宣传力度投入小。 劣势位置偏，交房到月底，不利于装修，周边生活机能差容积率高。 僖源温馨花园﹙售房专线﹚ 项目地址库车县天山东路 开发商新疆永生水房地产开发有限责任公司 销售价格楼二楼元三楼 元四楼元五楼元六楼 元 均价元 优惠政策按揭，次性元 总套数已开发套 户型，主力户型 剩余户型二室二厅三室二厅 剩余楼层四楼五楼六楼销售率 绿化率 广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告 售房车体广告电视报纸等。 工程动态分析二期全现房......”。

8、“.....户型设计上，卫生间引进流水槽，防止漏水并 起到隔音作用。规划面积较大。 劣势周边民房较多，两家公司在为其做销售，争抢现象较为严重，户型较为 平庸。 二周边楼盘分析 库车房地产从永生水房地产开发的僖源温馨花园开始，进入了前所未 有的激烈竞争中，经过年的热卖和年的激烈竞争，年供应量增加的情况 下，市场楼价将趋于平稳，竞争将更加激烈，从人口比例和市场情况分析，还有 很大的前景，但从月的销售情况来看，均不是很乐观，部分开发商在提 价大多在的同时，又搞了大量的优惠政策，幅度比较大， 次性付款在元，还可以和经理再谈，据业务员说，如果敲定两套，可 承诺元的优惠。 中档楼盘产品竞争激烈，库车现在所开发楼盘产品同质化严重，基本以 多层为主，所有楼盘的建筑风格差异化不明显，只是在色调上区分，新天地宣传 上看似高品质楼盘......”。

9、“.....只是在配套和气势上压 倒了很多楼盘。拿位置来说，是比较偏，可卖出的价位比百商城市花园还高，就 因为它在小区的配套和规模上领先了步。另欧洲世纪花园的定位也是建立的高 档的基础上，虽期还未交工，销售率已达，从这点上看，库车人民对高档 社区的追求还是比较迫切的。 大多楼盘整体营销策划能力欠缺，售楼人员的专业素质不高。年已有 部分开发商把营销方面都交给了专业的代理公司去运做，所以市场的整体营销能 力将会慢慢改变。像通盈地产代理的欧洲世纪花园就很成功。 在年库车开发的楼盘上，从户型面积的比例上看，主力户型多在 之间，占到不等，销售情况除欧洲世纪花园较少外， 剩余都较多，以下户型多在不等，剩余则为， 多为平层，至四层的大面积都以基本卖完。的户型就新天地 开发的较多，都为层，带阁楼，销量较差。从户型设计上来看，楼带花园 带地下室的户型销售的较快......”。