1、“.....太行新城花苑住宅小区将与周边区域发店沁阳中城西小学实验中学 职业技术学院亿万饭店神农山大酒店怀府音乐广场河朔公 项目建设期限 太行新城花苑住宅小区建设项目拟分三期完成，建设期 限从期工程土建开始施工到三期工程配套工程结束，建设期限计 划为个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金 万元预售房款收入万元，申请银行贷款万元。 该项目开发商自有资金比例为，高于国家的房地产开发 项目自有资金比例的要求。 本项目完 识和了解，河南省太行伟业房地产开发有限公司于年月通过公开竞拍方式获得了怀府路与沁水路交汇处南侧宗。根据沁阳市国民经济和社会 发展第十个五年规划纲要和沁阳市城市建设总体规划 ，沁阳市市区人口在年和年将从目前的 万人分别达到万和万......”。

2、“..... 沁阳房地产从世纪年代初期起步，随着住房制度改革的不 断深入，住房分配货币化被社会所接受，房地产开发从最初由建筑 商与单位联建到开发商大面积圈地搞小区开发或连片开发旧城 改造，尤其是近几年，沁阳房地产的迅速兴起，为全市经济和社 会的发展做出了巨大的贡献，已经成为沁阳投资的重点消费的热 点。已经成为沁阳投资的重点消费的热 点。基于对沁阳市房地产市场特别是中高端住宅市场需求强劲的认分配货币化被社会所接受，房地产开发从最初由建筑 商与单位联建到开发商大面积圈地搞小区开发或连片开模的快速扩张而急剧增大。 沁阳房地产从世纪年代初期起步，随着住房制度改革的不 断深入，住房部分内容简介人 员企业白领和商业成功人士，他们具有追求高品质生活的愿望和 能力，在城市好的地段拥有套功能设计完善配套设施齐全环 境幽雅的房屋是这些人的重要追求......”。

3、“.....沁阳市市区人口在年和年将从目前的 万人分别达到万和万，届时沁阳市区市民居住压力将随着城市 规模的快速扩张而急剧增大。 沁阳房地产从世纪年代初期起步，随着住房制度改革的不 断深入，住房分配货币化被社会所接受，房地产开发从最初由建筑 商与单位联建到开发商大面积圈地搞小区开发或连片开发旧城 改造，尤其是近几年，沁阳房地产的迅速兴起，为全市经济和社 会的发展做出了巨大的贡献，已经成为沁阳投资的重点消费的热 点。基于对沁阳市房地产市场特别是中高端住宅市场需求强劲的认 识和了解，河南省太行伟业房地产开发有限公司于年月通过公开竞拍方式获得了怀府路与沁水路交汇处南侧宗地编号为号 地块的使用权，并决定在此开发建设沁阳市太行新城花苑住 宅小区项目，作为定位于服务中高端客户的大型花园式社区......”。

4、“.....总建筑面 积万的建设规模，可容纳余户，余人的沁阳市首席 规模社区，太行新城花苑住宅小区将与周边区域发展紧密地 融合在起，成为沁阳市中心城区道亮丽的风景线。 项目概况 地理位置 该项目位于沁阳市怀府路与沁水路交汇处南侧米，北临沁阳 市黄金大道怀府路，东面沁水路，沁阳市委市政府各局委 中国移动中国网通中国银行建设银行邮政储蓄文化艺术 中心新沁阳影剧院新华书店沁阳中城西小学实验中学 职业技术学院亿万饭店神农山大酒店怀府音乐广场河朔公 园新人民医院焦百沁阳商厦等党政机关通讯金融文化休闲 教育卫生餐饮商务环临四周，距离太行新城花苑住宅小区 均不超过分钟，是沁阳市新城区中心重要的高端住宅规划用地。 建设规模与目标 沁阳市太行新城花苑住宅小区项目占地约 亩，计划投资亿元，总建筑面积万，其中住宅 部分面积万，商业用房面积万......”。

5、“.....规划总居住人口余人，容积率，绿化覆盖率。 小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点等设施。沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，规划开发 太行新城花苑住宅小区，将致力于为在沁阳工作的国家工作 人员企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高家庭收入较 好的市民家庭提供个优美舒适的居住环境。 项目建设期限 太行新城花苑住宅小区建设项目拟分三期完成，建设期 限从期工程土建开始施工到三期工程配套工程结束，建设期限计 划为个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金 万元预售房款收入万元，申请银行贷款万元。 该项目开发商自有资金比例为，高于国家的房地产开发 项目自有资金比例的要求。 本项目完成后，预计销售收入为万元......”。

6、“.....减去 销售营业税金及附加万元土地增值税万元 后，预计利润总额为万元。 主要技术经济指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 开发规模 占地面积 总建筑面积 其中商业部分面积 住宅部分面积 绿地率 容积率 二经济数据 总投资万元 资金来源万元 其中自有资金万元 预售收入万元 银行贷款万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 土地增值税万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 三财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期沁阳市太行新计 划为个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元......”。

7、“.....申请银行贷款万元。 该项目开发商自有资金比例为，高于国家的房地产开发 项目自有资金比例的要求。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去 销售营业税金及附加万元土地增值税万元 后，预计利润总额为万元......”。

8、“.....其用户多数为拥有 较高文化层次和收入的国家工作人员企业白领和商业成功人士及 其他知识层次较高的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构， 要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。 另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需 求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 沁阳市经济的快速发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府 的各种政策以及国内外大型企业入驻沁阳带来的商机，而且要重视 该项目的社会效益......”。

9、“.....十五规划提出了优先支持中西部地区的发展，可以 预计未来定会在政策上进行相应的调整。与自然条件恶劣基础 设施落后的西部相比，中部崛起的目标更加容易实现。中部地区的 些大中城市，如武汉郑州等本来就具有较好的工农业基础， 也是区域内人才相对汇集之地，旦得到政策扶持，其经济发展潜 力不容小视。从房地产行业的角度来看，这些城市人口数量较多， 旦经济起飞将导致大量的住房需求。其次，十五规划提出了 城市群的概念，明确提出了加强区内城市的分工协作和优势互补， 增强城市竞争力。显然，大城市周边的中小城镇将是该政策的最大 受惠者。些产业从大城市向中小城镇的转移......”。