1、“.....通过项目建设，进 步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创 用 通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算 效益评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确 的定性和定量分析，编制比较规范的项目建议书，从而为业 主进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依 据。 第五节结论与建设 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下， 项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效 益主要表现在首先，为北京市繁荣西单发展西城的战略 实施做出贡献，带动北京市旧城改建工作的发展其次，增加 了国家和北京市的税收第三，可为社会提供近千个工作岗位， 帮助政府分忧 项目建设既是立足国内，又是放眼国外。 第三节本项目建议书的编制依据指导思想原则和内 容 编制依据 有限公司营业执照。 股份有限公司资质证书......”。

2、“..... 建设用地批准书附件 北京市国土资源和房屋管理局原北京市房管局对于 申请延长项目用地期限的批复。 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规 划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。件 北京市国土资源和房屋管理局原北京市房管局对于 申请延长项目用地期限的批复。 大酒店合资经营协议书。 建设用地批准书附部分内容简介酒店管理集团在中国境内开办的第四家高档酒店。 第三节本项目建议书的编制依据指导思想原则和内 容 编制依据 有限公司营业执照。 股份有限公司资质证书。 大酒店合资经营协议书。 建设用地批准书附件 北京市国土资源和房屋管理局原北京市房管局对于 申请延长项目用地期限的批复。 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规 划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。 项目建设既是立足国内，又是放眼国外......”。

3、“.....并为北京金融中心发 展搞好全方位服务。放眼国外就是是抓住我国即将加入世贸组 织这个机遇做好进步扩大对外开放和迎接国际市场竞争的准 备工作，为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。 项目建设是按照北京市城市总体规划的要求，与北京 市尤其是西城区的城市建设相结合，与西单商业条街的整体 开发相结合，与北京金融中心建设相结合，通过项目建设，进 步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创 造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最 大的经济效益和社会效益。 原则 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮 娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是 具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长 等的功能。 做好项目的经济分析和财务分析......”。

4、“..... 内容 根据本项目的建设方案申办单位的行业特点和未来经营策 略的要求，本项目建议书主要研究的范围和内容如下 概论 项目建设的必要性 市场分析与预测 建设用地及相关配套条件 建设方案 环保劳动安全与卫生 投资估算与资金来源 建设进度与资金使用 项目组织机构与动作方式 经营方式与策略 经济效益评价 风险性分析 第四节本项目建议书编制的目的与作用 通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算 效益评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确 的定性和定量分析，编制比较规范的项目建议书，从而为业 主进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依 据。 第五节结论与建设 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下， 项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益......”。

5、“.....为北京市繁荣西单发展西城的战略 实施做出贡献，带动北京市旧城改建工作的发展其次，增加 了国家和北京市的税收第三，可为社会提供近千个工作岗位， 帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的 市场需求做贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设 而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收 回投资二是大酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方 在这地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知 名度，从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作 为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对大酒店建成后的 经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平服务水平及总体 经济效益的逐步提高。 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运 营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析......”。

6、“.....既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构 矛盾又有可能相关条件具备。建议国家有关部门批准立项。 第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了 个能否再上新台阶的关键时期。大酒店风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运 营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中 心附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机 比较恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构 矛盾又有可能相关条件具备。建议国家有关部门批准立项。 第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，北京城区经济发展持续增长......”。

7、“.....大酒店建设将成为西单周 边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的 需要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资， 方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了 我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件 管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒 店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续 深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重 要意义。 是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务 水平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于 集中经营结构不尽合理的问题。北京大酒店的建立将对缓 解此类矛盾起到应有作用填补了西城区五星级酒店为空白的 状况。 是进步推动对外开放......”。

8、“.....对增加西单商业区和北京金融中心服务 设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流， 进步巩固和扩大对外开放成果，具有定意义。 是优化土地资源配置，确保土地增值的需要 西城区是北京市的政治文化商业中心地带，也是建设中 的金融中心所在地。项目建设所处的西单商业中心地带，商场 云集，各大金融机构集中于附近，西单商场华威大厦西单 赛特大厦中友商场西单文化广场首都时代广场图书大 厦中银大厦国内贸易局金融中心等彼此衬托相互呼应。 这地区的土地十分珍贵，长年空置非常可惜。 大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房 地产业的流动开发和确保土地增值。 是改造旧城区的需要 项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的 重点工程次性规划同步进行的。该项目的建设有利于促进 西单地区危房改造工程的全面开展......”。

9、“.....建成后可为周围各大金 融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐 场所。 是进步推动旅游业发展的需要 北京是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其 丰富。目前，年观光人数超过万人次。兴旺的旅游业和各 种政治经济文化活动，为北京酒店业提供了充分的发展机遇。 反之，建设管理服务设施流的高档酒店对旅游业的进 步发展也会起到应有的推动作用。 是发展项目自身优势的需要 项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高经济发达 人民生活富足的地区。特别是地区，为京城三大繁华商业区 之。经过近年来的改造，商区的面貌焕然新，批现代商 厦的开业以及世界级零售商家的加盟，使此地购物环境和服务 水平更上层楼。 历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映，西单 文化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所......”。