1、“.....首先 就是城市定位明显提高。上期规划确定沈阳城市定位是 辽宁省省会东北地区中心城市全国重要的工业基地， 而新的规划对沈阳城市定位的表述是辽宁省省会国家中 心城市国家先进制造业基地国家历史文化名城。从东 北地区中心城市到国家中心城市，进步提升了沈阳 城市的地位，从全国重要的工业基地到国家先进制造 业基地，强调的是沈阳制造业产业发展的方向和目标。预 计年内能完成国家产业结构的调整，必将给我国经济带来又 次大的发展，基本建设必又进入个蓬勃向上的时期，内 需需求扩大，也为房地产行业带来新的机遇。 项目建设的必要性 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要指出必须加强和谐社会建设。要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加 注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展 普通商品住房和经济适用住房......”。

2、“.....按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二 级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。 泛华商业广场座项目的建设符合国家及沈阳 市加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应 结构增加面向中等收入家庭的普通商品住房和保障性住房 的供应的规划和原则要求。本项目的建设，符合各级国民经 济和社会发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻 和落实。项目规划用地指标已经报沈阳市规划委员会并函 复。 本项目所处经济发展带，功能定位为以居住为主商 业为辅的现代化公寓小区，是沈阳市浑南新区城市建设的重 要发展地区。项目的建设将有利于加快浑南新区的建设和改 造步伐，促进该区域建设向现代化的规划方向发展，进步 增强区域的吸引力和辐射周边地区的作用，落实沈阳市总体 规划的目标要求。 根据该项目所处区位特点，综合分析其在该地区的地位 和作用......”。

3、“.....建设该项目是有必要的可行的。第三章市场分析与预测 通过对沈阳市该地区房地产市场情况的调查整理汇集， 根据沈阳市浑南新区及该区域目前的经济背景和社会背景，进 行本项目的市场分析和市场预测。 市场现状分析 在沈阳房地产市场中，浑南板块已经并将继续占据重要的 地位。南依北拓，南北金廊，东西银带等战略的效应 开始在浑南新区显现。除便捷的交通意外，水系，绿地，文化， 教育，科技以及巨大的发展空间，已经并将继续造就出浑南新 区得天独厚的环境优势。随着万科，金地，沿海，首创等 诸多国内知名的开发企业纷纷入驻浑南，经过几年时间的发 展，浑南出现了大批在产品，服务，环境等多方面表现优异， 贴近老百姓生活的优质中高端项目。其开发的产品主要有普通 住宅，情景洋房和别墅等，另外浑南有着宝贵的滨水土地资源......”。

4、“.....布局合理，着重提高居住舒适度。 沈阳广大购房者的消费观念已经由过去的买面积，转 变为现在的买环境，并正在步入买文化阶段。浑南新 区在保持，扩大固有的空气，绿地等优势的同时，依靠科学的 规划，高效的运营，发展了产业，凝聚了人气，提高了交通的 可达性，并与文化，政策等优势紧密结合，适应了购房者需求， 提升了区域的品位与价值。浑南新区作为奥运会分赛场的所在 地，区域板块拥有得天独厚的展示，发展机遇。作为前奥运 效应，浑南新区已经借助奥运契机，完善了城市功能，提升 整个区域和诸多项目的美誉度作为后奥运效应，浑南新 区应当能够继续整合资源，重组人们的消费心理，发掘其对房地产的巨大利好，进而形成当地房地产市场充分发展的原动 力。绿色浑南，水岸新城，浑南新区位于未来城市的新都 心，是几年乃至十年后，整个城市的最核心区域......”。

5、“.....是沈城居民 二次臵业，改善居住条件的理想选择。而且，浑南新区作为科 技新城，经过多年的发展，已基本形成了以高新技术产业和现 代化服务业为支撑的产业发展格局。以电子信息和先进制造为 主导的高新技术产业已形成特色沈阳建筑大学，沈阳理工大 学，沈阳音乐学院等高等院校的进驻，凝聚了人气，提升了品 位。未来浑南将以其科技，文化和人居环境变化，与房地产市 场的发展相得益彰，和谐共生。 随着奥运会，全运会陆续召开，浑南的房价也从元 平方米以上飙升到万元，就目前而言，均价元平方米的 楼盘已经占据大部分市场，随着全运会的召开，浑南的房价将 会有更大的增值潜力。沈阳的城市纵轴是以青年大街为代表的 城市金廊，而沈阳城市的横轴，完全可以由浑河来承担，不得 不说浑河在沈阳南部的发展进程中扮演了急先锋的角色......”。

6、“.....年月日，东陵区， 浑南新区，航高基地合署办公，建设大浑南的序幕正式 拉开。这是次最具全局性的战略的调整，将东陵区，浑南新 区，航高基地合署办公，形成建设大浑南的新格局。沈阳给大 浑南做出了打造和谐浑南，绿色浑南，创新浑南的发展定 位，在这样的定位中，浑河的生态作用再次凸现出来。年 第十二积的的 底商用房。 地下二层停车库排烟系统与平时排风系统兼用地下 层排烟系统与平时空调回风系统兼用地上六层及夹层部分 设臵的排烟系统。 给排水设计 消火栓灭火系统 室外消火栓系统用水量贮存于消防水池内，设室外消火 栓加压泵供水。园区设室外消火栓采用地下式，消火栓距路 边不大于米，距建筑物外墙不小于米，相互之间距离不 大于米。 用水量 按次火灾考虑，本次设计的建筑当中次消防用水量 最大的为层的购物广场。 室外消防用水量......”。

7、“.....火灾延续时间 自动喷水用水量，火灾延续时间 自动喷水灭火系统 设臵范围除变配电，小于平方米卫生间，中水处 理站，消防生活水泵房，楼梯间外，均设自动喷水洒头保护。 自动喷洒系统为湿式。 危险等级地下车库，购物广场为中危险Ⅱ级，其他部位均为中危险Ⅰ级。 自动喷水灭火系统分区地下二层至六层为低区自动 喷水灭火系统 地下二层消防生活水泵房内设两台低区喷淋传输水泵 供水至低区喷淋管网。低区喷淋系统稳压由七层立方米 中间传输水箱和屋顶套自喷系统增压稳压设备经减压阀 减压后稳压。 低区自动喷水灭火系统设组湿式报警阀分设在主管 井内，每个报警阀控制的喷头数不超过个。 灭火器材 各建筑按建筑灭火器配臵设计规范 的要求配臵灭火器。 地下车库内不能用自动喷水灭火系统的电气设备用房， 采用气溶胶气体灭火系统。 管材 消火栓给水系统采用焊接钢管，焊接......”。

8、“.....丝扣或沟槽 连接。 压力排水管道采用焊接钢管。 电气防火设计 变配电系统 负荷等级 级负荷消防系统含消防中心报警及控制设备，消 防泵，消防电梯，排烟风机，加压送风机安全防范系统 电源，应急照明及疏散指示照明电源电话机房电源变频 调速恒压供水泵污水泵电源等为级负荷。二级负荷有屋顶水箱的生活泵，客梯电力，空调设备， 厨房部分动力等。 三级负荷以上二级负荷以外的其他用电负荷为三 级负荷。 供电方案 消防工作电源引自园区自维变电站，消防备用电 源引自园区自备柴油发电机组，火灾应急照明另设蓄电池应 急电源。 低压配电系统 建筑内电力工作电压为，照明使用，消防设 备采用双回路供电，在最末级配电箱进行双电源自动切 换。 线路选择及敷设方式 至消防负荷的电缆选用型至消防负荷的导线 选用型至消防负荷的导线穿镀锌钢管敷设......”。

9、“.....敷设在不燃烧结构内且保护层厚度不小于，在明敷 时外涂防火涂料。 火灾自动报警系统 根据火灾自动报警系统设计规范有 关要求，设火灾自动报警及消防联动控制系统。地下车库按 级保护对象要求设臵，其余按二级保护对象要求设臵。园 区内设消防控制中心，设智能化消防综合控制柜，控制柜的 电源由设在消防控制室的双电源自动切换箱供给。 消防电话系统高层住宅各层电梯前室内设消防电 话插孔，电梯机房及涉及消防系统的设备用房内设消防电话 分机。地下车库及公建地上层走廊及各层主要出入点设消防电话插孔有人值班的设备用房设消防电话分机，消防电话 主机设于消防中心，系统为总线编码方式，采用与消防报警 及联动设备配套产品。 线路选择及敷设方式本设计火灾自动报警系统采 用四总线制。报警总线采用型导线，联动总线采用 型导线，穿镀锌钢管敷设。暗敷设时......”。