1、“.....与香港新界隔河相望北靠白尾石大脑壳黄竹园等山脊，与宝安 区相道滨海滨河 大道横贯全区，与福田彩田新洲梅林等十多座大型立交桥相连组成立 体交通网络。辖区内有广深高速公路和梅观高速公路起点站深圳地铁中心 枢纽站全国最大的集地铁长途公交出租车和社会车辆为体的综合 大型交通枢纽深圳福田交通综合枢纽换乘中心以及深圳市最新建设的 口岸福田口岸和亚洲最大国内唯全天候通关的陆路口岸皇岗口 岸，地理位置得天独厚。 福田区经济发展概况 福田区年亿元，同比增长规模以上工业增加 值亿元，同口径下降社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长出口总额 亿美元，增长，外商直接投工程规划总平面图 福田区委大院二期建设工程概念性规划初步设计 福田区委机关大其中建安工程费为 万元，工程建设其他费用为万元基本预备费为万元。 本项目为政府财政投资，所需资金全部由政府投资......”。

2、“.....加强与政府各相关部门的沟通与 协调，加快推进项目的进度，确保项目能早日投入使用。 主要编制依据和参考资料 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 关于区政府信息档案大资料 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 关于区政府信息档案大楼和政法大楼概念规划和设计方案汇报 会议纪要 福田区委大院二期建设各相关部门的沟通与 协调，加快推进项目的进度，确保项目能早日投入使用。本项目为政府财政投资，所需资金全部由政府投资。 建议成立专门的项目实施小组，加强与政府部分内容简介局合理与现有建筑物协调致的原则。 本项目总投资估算为万元。其中建安工程费为 万元，工程建设其他费用为万元基本预备费为万元。 本项目为政府财政投资，所需资金全部由政府投资。 建议成立专门的项目实施小组......”。

3、“.....加快推进项目的进度，确保项目能早日投入使用。 主要编制依据和参考资料 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 关于区政府信息档案大楼和政法大楼概念规划和设计方案汇报 会议纪要 福田区委大院二期建设工程规划总平面图 福田区委大院二期建设工程概念性规划初步设计 福田区委机关大院二期建设需求说明 委托方提供的其他参考资料及调研资料。 第章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 福田区概况 深圳市福田区位于深圳经济特区中部，辖园岭南园福田沙头梅 林华富香蜜湖莲花华强北福保等个街道办事处。区委区政 府驻福保街道。全区面积平方公里，占全市总面积的，东至红岭路， 与罗湖区为邻西达侨城东路海园路，与南山区接壤南临深圳河深 圳湾，与香港新界隔河相望北靠白尾石大脑壳黄竹园等山脊，与宝安 区相连。截至年底，全区总管理人口万人......”。

4、“.....为全市最高。其中，辖区常住人口万人户籍人口 万人。 福田区是深圳市委市政府所在地，深圳中心区和中央商务区 均坐落在辖区。福田是深圳市重点开发和建设的中心城区，将全面建设成为 深圳市的行政文化信息国际展览和商务中心，打造成为深圳的典范城 区。福田是深圳的会展之区，著名的深圳会展中心位于该区。福田还是深 圳的交通枢纽，深圳市东西向条主干道北环大道深南大道滨海滨河 大道横贯全区，与福田彩田新洲梅林等十多座大型立交桥相连组成立 体交通网络。辖区内有广深高速公路和梅观高速公路起点站深圳地铁中心 枢纽站全国最大的集地铁长途公交出租车和社会车辆为体的综合 大型交通枢纽深圳福田交通综合枢纽换乘中心以及深圳市最新建设的 口岸福田口岸和亚洲最大国内唯全天候通关的陆路口岸皇岗口 岸，地理位置得天独厚。 福田区经济发展概况 福田区年亿元......”。

5、“.....同口径下降社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长出口总额 亿美元，增长，外商直接投资亿美元，增长辖区税收 亿元，增长地方预算内财政收入亿元，增长 三次产业结构比例为，生产性服务业占第三产业 单位建设用地下降，万元水耗下降电耗下降 地均集约度亿元平方公里，税收地均集约度亿元平方公里。 福田区党政机关人员概况 福田区党政机关实际现有人员名。其中局级干部名处级干 部名处以下干部名含在编职员雇员。 福田区党政机关办公场所概况 福田区党政机关现在有办公场所处，共有建筑面积。其中 区机关大楼建筑面积其中办公用房面积区城管大厦 建筑面积区国防大厦建筑面积区城管基地建筑面积 金地工业园建筑面积。 区政府信息档案大楼和政法大楼概况 根据福田区机关办公场所时间情况和国家相关标准，区政府信息档案大 楼和政法大楼的总建筑面积约为平方米......”。

6、“..... 项目建设的必要性 是缓解区委大院内部交通不顺畅，解决区委大院内停车难问题 的需要 目前，福田区委大院内外交通拥挤，北侧的主要出入口对福民路造成 极大的交通影响，特别是上下班高峰期区委大院门口时常出现堵塞的现象， 而益田路交通压力相对空闲，造成明显的对比，虽然区委大院内交通已经分层设置，但是由于停车面积不足，造成大量前来办事的市民经常将车停靠在 路边，这也造成大院外部道路交通混乱，道路系统未能有效地解决好交通问 题，因此，通过本项目的建设，能有效地解决区委大院内停车位不足以及大 院内外交通拥挤混乱度饱和的状态，对于外 来车辆能提供的停车位几乎没有，在区委信息档案大楼和政法大楼建成投入 使用后，对相应的附属配套设施也提出了更好的要求，本项目的建设在定 程度上缓解了大院内停车难的问题......”。

7、“.....改善区 委大院的交通环境，因此，本项目的建设是必要的。 第章项目需求分析 项目所在地区规划 深圳市中心区原为福田区中心，因为其特殊的地理位置，加上深圳市城 市建设重点西移以及建设深圳为国际化大都市的需要，于是，深圳市政府将 福田区中心确定为全市中心区，因此，根据深圳市总体规划要求，以建设现 代化国际化中心城区为目标，全面推进以总部经济为龙头，以高新技术产 业高端服务业和文化产业为支柱的经济发展架构。 信息档案大楼和政法大楼的定位 信息档案大楼和政法大楼的定位为办公便民服务中心，完善区委区 政府的办公条件，创造更好地办公环境，集中办公区域，方便市民群众办事。 停车位需求分析 需求分析思路 本项目在停车需求设置上没有相关标准，因此我们根据信息档案大楼和 政法大楼的建筑面积以及外来办事人员的数量和车位进行预测......”。

8、“..... 具体需求分析 根据深圳市城市规划与标准摘要，如下表 办 公 行政办公楼车位建筑面积 •公共交通发达的中心区内取 •每建筑面积设个卸货泊位 个小型车辆港湾式停车位 其他办公楼车位建筑面积 •公共交通发达的中心区内取 •每建筑面积设个卸货泊位 个小型车辆港湾式停车位从上述表格显示，区政府信息档案大楼和政法大楼的总建筑面积约为 平方米，按平方米个车位计算，其需要的停车位数量为 个。 此外，根据福田区机关大院期建设使用后，结合外来办事市民 车辆的停车需求，期能提供的停车位为个，但是由于其建筑面积为 平方米，则停车使用需求约为个，因此，本项目的 建设结合现状使用要求和停车经济适用性，按的预留空间给予流动车辆 作为临时停放点，则需要的停车位总数为个，按照平米 辆计算，则地下室需要建设的总建筑面积约为平方米。 需求汇总 根据上述分析......”。

9、“.....其总建筑面积约为平方米，能提供的停车位约为个。 第章项目建设规模与建设条件 项目建设目标 通过本项目的建设，充分利用区委大院内信息档案大楼和政法大楼建设 用地的地下空间设置地下停车库，满足党政机关人员以及外来办事市民的停 车需要，切实解决项目停车需求，立足当前，适当超前，把本项目建设成为 配套齐全方便实用，最大限度满足信息档案大楼和政法大楼投入使用后未 来发展停车需求的高标准配套工程。 项目建设内容及规模 根据项目选址位置，本项目的建设内容主要是在拟建的福田区区委信息 档案大楼和政法大楼用地上建设层地下停车场，总建筑面积平 方米，预计提供停车位个其中层为立体车库。项目地点与地理环境 本项目用地位于福田区委大院内，北临福民路东临益田路西邻石厦 路......”。