1、“.....占县城城镇家庭总户数的 。因此，按照国民经济和社会发展十五规划，结合 的实际情况，加强廉租住房建设，对城市最低收入家庭住房做到应保尽 保已是十分紧迫的任务。城西小区廉租住房项目的建设能有效地解决城 市最低收入家庭的住房问题，是增加城市住房容量改善市民居住条件的 需要，有利于营造和谐，促进社会和谐发展。 项目建设是促进经济开发区进步发展的客观需求。 项目拟建地位于城西，处于镇内。拟建项目临近开 发区，经济开发区于年月批准建立，地处城西郊，雄居 国道上瑞高速连接线娄衡路等三条重要交通干线的交汇处，是 体制创新的新基地招商引资的新平台对外开放的新窗口现代 化的新城区。 经济开发区总体规划平方公里，分三期开发。至目前为止， 开发区已完成第期开发，进入第二期开发阶段，已建成了中南地区最大 的农机专业市场湘中农机机电大市场。基础设施建设总投资突破 亿元......”。

2、“.....入园企业家，总投资达亿元，区内规模企业年总产值突破 亿元，实现利税余万元。 年起县财政每年投资多万元用于开发区基础设施建设， 年又进步加大了财政投入力度。这些措施为开发区进步做大做 强提供了广阔空间，注入了新的强大动力。新体制运行后的经济开发区 既抓建设又抓管理，成效显著征地拆迁进顺利，基础设施建设全面铺开， 项目建设如火如荼，招商引资形势喜人，农村和社会事务工作有序开展， 部门职能全部配备到位，干部队伍素质全面提高。经济开发区已成为 最具吸引力的地方和经济亮点。 随着经济开发区的加速开发与发展，必将会有更多的投资者和 各类人才纷至沓来，与之配套的住宅需求必然会相应增加。项目的建设能 妥善解决当地失地农民普通居民特别是最低收入家庭的住房问题，这也 就为新区的发展打下了良好基础。同时，住户搬迁到镇后，也就 为镇开发区带来了定的劳动力资源。可见......”。

3、“.....必然会进步完善镇经济开发区的城市功能，在加快 镇经济开发区发展的进程中发挥应有的作用。 项目建设是加快城市建设开发步伐改善人居环境的有力 举措。 近年来，政府高度重视，投入大量资金，大力加快城区建设， 全面推进城市扩容提质，城区规模不断扩大，城市品位大幅提升， 已成为湖南省具有定吸引力的新型城市。在城市建设过程中，房地产开 发的持续繁荣对促进城市发展的作用十分明显，城西小区廉租住房项目 的建设是实施城市发展限制东南发展西北策略的具体举措，区无霜期长， 因此仅适当考虑冬季取暖。 防雷 对第三类防雷建筑物采取避雷带防直击雷，每根引下线的冲击接地电 阻般不大于。 抗震 本工程所在地地震烈度为度以下，在建筑设计中，根据建筑抗震 设计规范中的规定对建构筑物采取相当的抗震措施在电 气设计中，变压器滚轮拆下，按防震要求固定于轨道上，防止变压器受损， 在工艺设备设计中，将有关底座加固处理......”。

4、“..... 其它 为了防止或避免不良地质对建构筑物的破坏，在建筑设计中，根据对 本地区地基的承载力变形及稳定计算，按相应规范要求进行设计。 为了防止洪水和内涝，及时排出雨水，避免积水，毁坏设备建筑， 在建筑内设相应的场地雨水排除系统。同时，承办单位应按年遇防洪 标准与当地有关部门统考虑厂区的防洪问题。 建筑物均大致南北朝向，若有西晒的采取遮阳措施，并组织好自然通 风，以提供高质量的采光条件，保证居民的视觉需求到满足。 主要危害因素及其防范措施 危害因素 火灾爆炸 火灾是种燃烧现象，当燃烧失去控制时，便形成火灾事故，火灾事 故能造成较大的人员及财产损失。 物质发生变化的速度不断急剧增大，并在极短时间内释放出大量的能 量的现象称为爆炸。爆炸也能造成较大的人员伤亡及财产损失。 触电碰撞坠落等事故均对人体形成伤害，严重可造成工作人 员的死亡。 腐蚀既损坏设备，也对人体构成威胁......”。

5、“.....甚至损坏设备，造成有害物外逸，危及 人身安全。 对危害因素的主要防范措施 防火防爆 各建筑物间均设置足够的防火安全间距，道路则根据消防车对通首的 要求进行设计与布置。在建筑设计中严格执行建筑设计防火规范等规 定，并按建筑灭火器配置设计规范等要求配置相应的消防器材。 在电气设计中，消防设施采用单独的回路供电在爆炸和火灾危险场 所严格按照环境的危险性质根据等规定配置相应的电气设备 和灯具，并采取相应的防雷措施防止雷电引发火灾。 消防给水设计中，根据建筑设计防火规范等规定设置相应的消防 供水管道消防栓等装置。 其它安全措施 为了防止触电事故并保证检修安全，两处及多处操作的设备在机旁设 事故开关 为了防止机械伤害及坠落事故的发生，场所梯子平台及高处通道均 设置安全栏杆地沟水井设置盖板 消防措施 总体规划消防 住宅之间的间距均大于防火间距要求......”。

6、“.....能满足消防车通行要求。 消防通道设置符合消防安全要求，而且路面净空不小于，能满足 消防车通行。 建筑消防 本住宅高度小于，所有建筑物的耐火等级均为二级。每层最大建 筑面积小于建筑设计防火规范最大允许建筑面积， 符合规范要求。 所有建筑物的疏散设计符合相关规范的要求，各单元楼梯通至屋顶， 疏散楼梯的最小宽度不小于。 电气消防 防雷接地 变电所安装组接地装置，接地电阻要求不大于，供变压器中性点 接地和避雷器接地用。 所有建筑均属第三类防雷建筑物，防直击雷的措施采用装设在建筑物 上的避雷带或避雷针或由这两种混合组成的接闪器，利用建筑物混凝土内 钢筋做引下线和接地装置。雷电电磁脉冲防护等级为级，在低压配电系 统中采用级电涌保护器进行保护。 低压配电系统的接地型式采用。 用电设备的接地分为工作系统接地保护接地防雷接地信息 系统接地，设计时采用共用接地装置，接地电阻不应大于......”。

7、“.....建筑物内的保护干线， 水管煤气管采暖等金属管道，建筑物金属构件等部位进行连接。 给水消防系统 本项目的住宅均为五层的单元式住宅，依据建筑设计防火规范 ，住宅不设室内消防给水，只考虑室外消防给水。室外 消防用水量标准为室外消火栓。 本工程从市政自来水管上接入的给水管进入小区。小区外 接管点自来水水压为，能满足本工程室外低压消防给水所需水量 水压，小区不另设消防加压及储水设施。由市政给水管网直接供给消防水 量，并由城镇消防车解决消防给水水压。 小区室外生活消防共用套管网，管径，在小区内呈环状布 置，每隔米左右设置具室外地上式消火栓，距离不大于， 保证有股充实水柱同时到达任何地方。 在建筑物内按消防规范要求配置定数量的手提式灭火器。 第八章物业管理 物业管理是小区项目建设竣工后日常经营管理中极其重要的服务性 工作......”。

8、“.....拟建住宅集中的小 区的物业管理可于房地产开发，借鉴国内外先进的管理模式，通过居 民委员会招标选择物业管理公司。 工程竣工后，项目实施单位将负责对各小区的管网系统安全系统 环保系统能源系统等进行验收，然后交给居民委员会确定的物业管理公 司进行管理。由物业管理公司负责制定系列物业管理条例和实施细则， 明确管理责任和义务，对小区实行标准化规范化程序化的有效管理。 第九章方案实施及项目实施进度 建设工期 按照国家和省市的有关政策和规划要求，结合项目的建设条件和资 金筹措情况，暂拟项目建设期为个月，即年月至年月。 项目实施进度安排 在统规划统要求的基础上，经周密安排，各项准备施工工作 可交替进行。 前期工作 年月年月 前期工作内容包括项目申请书编制及审批落实各项设计基础条件， 委托项目设计建设场地的工程地质初勘......”。

9、“.....共 个月。 工程实施准备及勘察设计 年月年月 内容包括初步设计及审批，工程地质详勘施工图设计施工准备等 共个月。 施工及竣工验收 年月年月 包括土石方工程室外给排水管网工程施工小区变配电所设备购置 及安装小区外线及照明工程道路及广场施工小区绿化竣工验收等 共个月。 项目实施进度表横道图 双峰县房地产管理局城西小区项目实施进度图 第十章招标管理 编制依据 中华人民共和国招标投标法 国家计委年第号令工程建设项目招标范围和规模标 准规定 国家计委计政策号关于进步贯彻中华人民共 和国招标投标法的通知 中华人民共和国国家发展计划委员会年第号令建设 项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定 湖南省发展计划委员会湘计招号文湖南省工程建 设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定......”。