1、“.....成都遥遥领先。 二成都及航空港发展规划 成渝经济区，提升成都西部中心城市地位 成渝经济区空间布局要依托重庆中心城市和长江黄金水道主要陆路交通干 线，形成以重庆成都为核心，沿江沿线为发展带的双核五带空间布局。 成都发展核心包括成都五城区等个县建设城乡体化全面现代化 充分国际化的大都市。 天府新区，成都发展的核心增长极 规划建设天府新区是四川省委省政府贯彻落实成渝经济区区域规划， 实现培育新的增长极带动全省经济社会发展目标的重大战略决策。天府新区将 与成都的中心城区共同构成成渝经济区的成都发展核。 天府新区规划格局带两翼城六区。项目处于规划中的空港高技术产业 功能区。空港高技术产业功能区作为六区之，将发展高科技制造业新能源 产业高科技航天产品研发临空服务业等，且双流新能源产业功能区亦将被纳 入空港高技术产业功能区范围，将成为天府新区的重要产业支撑......”。

2、“.....西部流的特色产业开发区 年，为了打造全新的航空港，双流政府高起点大手笔大气魄地规 划了区两城的发展目标。两城中城指教育科研新城，面积平方公 里，以发展高档住宅星级酒店商贸教育等服务型产业为主另城则是以 高新产业为主的平方公里现代工业城。 目前，教育科研新城聚集了四川大学江安校区西南民族大学成都信 息工程学院等所高校，中科院成都分院等家科研机构博士后工作站和国 家级技术中心个此次调整规划将把部分企业搬迁至现代工业城，腾出的 土地用于发展高档住宅星级酒店商贸教育等产业，以及总部经济，成为各 大企业在成都的总部办公区。 打造区两城，构建科技中心教育中心航空港商务中心物流基地， 航空港形成万人口的居住规模，这意味着以往以工业为主的经济开发区将转 变成全新的教育居家区，有望打造成为成都门户区的国际城邦，航空港将步 入全新居家时代。 成都航空产业......”。

3、“.....年成都机场飞机起降数全年累计万架次，较去年 增长，全年累计万人次，国际航线增长，较去年同期增长 年全年货邮吞吐量数据为万吨，较去年增长。 旅客吞吐量全年超深圳机场万人次，成都成为继北京上海广州之 后，名副其实的中国航空第四城。 今年月日航站楼建成后，将成为中西部地区面积最大的机场航站楼。 目前，双流机场候机楼总面积达到万平方米，停机位总数个，可满足年 旅客吞吐量万人次货邮吞吐量万吨飞机起降万架次的服务保障 需求。 表年成都双流国际机场吞吐量 结论根据前面分析，天府新区将与成都的中心城区共同构成成渝经济区 的成都发展核，本项目位于天府新区的六区之中的空港高技术产业功能区 的航空港片区，可谓是极核之中的极核。成都航空产业发展迅速，成为航空第 四城......”。

4、“.....在本空港区域选址规划建设有极大潜力和前 景。 三成都房地产发展 成都市商业用房市场整体概况 在年初，成都正式提出了城市综合体跟着地铁走的新规划理念， 借鉴香港发展地铁上盖物业的经验，沿着正在建设和即将建设的轨道线路，规划 建设批超大空间尺度高密人口聚集多功能高效率的大型城市综合体，形 成以轨道交通为轴线的服务业聚集走廊和人口聚居走廊。对成都楼市不仅带来交 通上的便利，更让市民对区域价值的心理认同发生本质上的改发，催生了置业投 资客户向郊区扩张。 年季度年季度成都郊区商业用房供应 年第三季度主城区新增供应量为万，占本季度新增供应量的 。主城区区域供应量前三的是城南城东和城西，供应量分别为万 万和万。城中区域本季度无商业用房供应。 成都商业市场郊区年第三季度新增供应量为万，环比上季度 大幅度下降。区域前三的是郫县双流和龙泉......”。

5、“..... 年季度年季度成都市商业用房成交量 双流土地市场 双流县土地成交相对比较活跃，成交率变动较大。在经历年二季度供 需两旺之后，年三季度，双流县土地市场出现定程度的萎缩，多宗土地 因故中止，开发商拿地显现谨慎，成交率出现大幅下滑，仅为，较上季度 下滑从供需量上看，也出现定幅度的紧缩，供应量环比下滑， 成交量环比下滑。 年季度年季度双流县区域土地供需情况 双流县区域土地成交商住倒挂持续，且呈现逐步上升的趋势。主要由于在前 几年，住宅用地大量供应，随着开发进度，较多住宅项目逐步交房，急需大量的 商业配套，直接导致商业用地推量呈现明显上升趋势，而住宅用地在短时间内呈 现定的萎缩，商住比例失衡凸显。年三季度，由于多宗住宅用地因故中 止，成交土地中多为商业用地，导致商住比例失衡严重加剧，比例大致为......”。

6、“.....是个经济效益非常好的投资项 目。 表项目现金流量及投资回报统计 序号项目合计 现金流入 商业租金收入 商务酒店收益 星级酒店收益 服务式公寓销售收益 现金流出 建设开发成本 商业租金各种税费管理费 商业酒店经营维护等费 星级酒店经营维护等费 服务式公寓宣传费税费等 融资成本 净现金流量 净现值 项目的内部收益率 项目投资回收期年 说明基准收益率。 表般商业地产项目投资回报率和投资回收期 内部收益率投资回收期年 般商业地产项目 本项目 六项目的敏感性分析 对本项目进行了敏感性分析，选用总投资及销售价格作为变动参数，对项目 的抗风险能力进行了评价。经计算，项目对建安成本的变化最为敏感，当建安成 本下降时，投资利润率为，投资利润率变动......”。

7、“..... 投资利润率大大提高。 此外，土地成本租金价格这个因素对项目收益影响也较大。可见，项目 的抗风险能力较差。 表项目主要因素的敏感性分析 影响因素变动幅度项目投资回报率投资利润率变动敏感系数 土地成本 建设成本 租金价格 第七章项目投资风险分析 市场风险 风险本项目面临的市场风险主要是指区域恶性竞争引起的商业客源变动所 引起的风险。本项目所在的地块是天府新区的重点区域空港区域，周边存在 待开发建设的项目，可能有潜在的投资商也会进入这个市场。 对策在保证各项硬件设施的前提下，加强对项目的宣传推广，提高项目的 服务效率，争取获得客户的认可，在客户中建立口碑，逐步建立核心形象。 二经营风险 风险商业项目是个投资大，回收期长的项目......”。

8、“.....同时，目前受国际经济环境影响，国内的经济环境也面临诸多不确定 性，人工成本维护成本的上涨等因素都将加大经营的风险。 对策建立高素质的经营管理队伍，制订严格的内部管理制度，在保证服务 质量的前提下，做好成本控制，避免不必要的浪费，确保经营管理的质量和效率。 三筹资风险 风险由于受国家货币政策变化及企业自身融资能力等因素的影响，项目资 金存在着不能落实或融资取得时间滞后的风险。若资金不能按期到位，将导致建 设工期延长，工程造价上升，原定投资效益目标难以实现。 对策认真做好资金来源可靠性分析，密切跟踪宏观经济政策动向，与相关 金融机构密切配合及时沟通，按照融资相关程序及时提供必要的相关文件资料。 第八章可行性研究结论 规划可行 本项目区域属于成都未来打造天府新区这增长极之中的极核空 港高技术产业功能区，发展潜力和前景广阔。同时......”。

9、“.....成 为航空第四城，作为航空企业的东航公司，在本空港区域选址规划本项目，完全 符合本区域规划发展高档住宅星级酒店商贸教育等服务型产业为主。 区位可行 区位优势不可复制的新城市中心，雄踞财富商务核心区。项目所在是成都 天府新区向南发展的航空港核心区域，区域内未来的居住购物商务等，无论 是经济基础，还是区位交通以及环境配套，都将成为推进和加速天府新区城市化 的强大动力，中央财富聚集点是不可替代。 市场容量可行 项目所在为天府新区航空港规划核心区，周边企业学校商业及银泰花园 航空首座等多个成熟生活社区，蕴藏着巨大的消费群体。临港路川齿路是航空 港重点规划发展的主路段，市政路网建设正日益完善，交通四通八达，加上川大 金色校园片区的现有商圈，拥有稳定的消费人流，将形成个具有无限发展潜力 的黄金商业圈。 经济效益可行 项目投资回收年限年，年间的内部收益率为......”。