1、“.....无居民居住。 项目主要技术经济指标 用地平衡表 用地面积建筑面积 项目主要技术经济指标总户数 居住人口 平均每户人口人 总建筑面积 平均每套建筑面积平方米 人均居住面积 项目主要财务评价结果指标汇总 名称评价结果万元 项目总投资 项目总销售收入 利润总额 税后利润 才自有投资利润率 盈亏平衡点销售率 第二章项目开发宏观环境分析 宏观经济环境 国家经济发展状况 初步核算，年经济总量较快提升，发展速度创历史最好水平，全市地区生 产总值实现亿元，在全省的位次由上看的第位上升观察家第位，首次超过鹤岗市和伊春市按可比价格计算，增长，居全省第 位。增幅历史上首次超过，创历史最好水平，连续七年保持两位数增 长。年以前，我市经济总量每年仅增加几亿元，年到年......”。

2、“.....年增加亿元，年增加亿元，年的增量几乎相 当于年全年总量。 第二三产业分别实现增加值亿元亿元亿元，同比分 别增长。三次产业分别拉动增长和个 百分点，第二产业中，全部工业增加值实现亿元，同比增长拉动 增长个百分点。 固定资产的增加 固定资产投资高位运行，增幅有所回落，年我市规模以上工业累计现实增 加值亿元，按可比价计算，增长，比上半年提高个百分点，増速 居全省第位。全市城镇以上固定资产投资完成亿元，同比增长， 增速比上半年提高个百分点，比上年同期提高个百分点。实现全口径 财政收入，亿元，同比增长财政般预算收入亿元，同比 增长，高于全省平均水平个百分点，增数居全省位。城镇居民支 配收入累计实现元，同比增加元增长。 消费需求增长 消费品市场繁荣，物价调整效果明显。年，全市消费品市场受国家扩大内 需政策刺激和城乡居民收入增加等因数影响，消费市场逾趋活跃......”。

3、“.....全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长同比提高个百分点， 增幅创历史最好水平，连续两年两位数增长。 分行业看，批发和零售业住宿和餐饮业分别增长和，其他行业增 长。 城镇居民收入增长 城乡居民收入实现新突破，居民财富增长较快，年，全市上下坚持以 人为本，努力提高人民生活水平，在经济较快发展同时，城乡居民得到的实惠 越来越多，享受到了经济发展带来的成果，全年城镇居民人均可支配收入实现 元，比上年增长亿元，增长。 居民储蓄存款余额达到亿元，比年初增加亿元，增长，增幅提 高个百分点，是历史上增长最快得年。 工资性收入和经营性收入是城镇居民收入的主要来源，年我市上调机关事 业单位工资，煤焦等企业工资也不同程度增加，城镇居民工资收入增长较快， 达到元，同时，经营性收入也有较大幅度增长。达到元。 农民增收渠道进步拓宽。粮食产量创历史新高，经济作物普遍丰收......”。

4、“.....农牧业促进农民人均增收超过元全市转移农村劳动力万人， 实现劳务收入亿元，农村劳动力转移收入比上年人均增加元年 国家增加了对农业的补贴力度，农民直接获益增多，人均得到转移性收入比上 年增加元。宏观政策环境 目前中国房地产业的发展现状 在不考虑房地产价格上涨对商品房需求的负面影响和不出台紧缩性宏观调控政 策的条件下，预计城镇居民的住宅需求面积人无住宅面积将从年的 平方米提高到的平方米，预计年之前我国城镇商品住宅需求增 速将呈逐年递增态势，商品住宅需求将由年的递增到年的， 年以后非住宅商品房销售面积将持续增加，销售面积将从年的 万平方米增加到年的万平方米，年均增速为，故房地产业 仍将有很大的余地。 金融及税收政策分析 年月日结束的中央经济工作会议决定年实施从紧的货币政策， 月日中国人民银行宣布从年月日起......”。

5、“.....从月日起上调年存贷款 基准利率，其他利率相应上调。 这也是中国人让农民银行在年内第次上调存款准备金率，调整以后的普通 存款类金融机构执行的存款准备率标准，创余年历史新高，同时，第 次上调基准利率，年期存款利率从调整为，年期贷款利率从 调整为。我国货币政策年来首次明确货币调控由稳健转为从 紧，这意味着明年持续加息，放宽汇率波幅上调准备金率对信贷控制等措 施可能将陆续到来。第三章项目区域市场环境分析 区域定义 该地块所在区域位于市北部，北依桃山水库南邻桃山区石油公司六小 西靠五中。地理位置极其优越。 市国民经济发展状况 市国民经济发展状况 年经济总量较快提升，发展速度创历史最好水平，全市地区生产总值 实现亿元，在全省的位次由上看的第位上升观察家第位， 首次超过鹤岗市和伊春市按可比价格计算，增长，居全省第位。 增幅历史为关键......”。

6、“.....防止流动性过剩等问题，是央 行加了六次息，而过去十年加起来也没有今年年调整的次数多，从这点可以 看出我们国家对于打击这种过热投资的决心，九月初央行又发出了以家庭为 单位购买每二套房产的按揭最少四成以上。这些政策的重点打击对象无疑是我 们居高不下的楼价，今年即将结束，今后几年的政策我们也很难判定，但是有 点可以肯定的，房价几乎没有可能再出现这样的疯狂飙升。这样的事实也使 我们的项目在产品定价方面存在了定的风险。解决措施由于我们项目在产 品初步定为中上端的产品，所以在自我产品的完善度上，我们将本着精益求精 的态度去做我们的产品，时尚典雅温馨舒适。这些都是我们的项目的主 题，相信在比照类似楼盘的基础上我们的楼盘将会占据优势地位。 项目财务风险 财务风险是由于企业融资，负债经营的风险，所以我们这里主要讨论的是银 行借款的及时还贷以及市场疲软，销售不畅......”。

7、“.....销售率的风险分析，从项目的盈亏平衡分析中可以得出，本 项目在假设总投资和销售单价不变的情况下，当销售率既盈亏平衡点达到 时，项目达到可静态盈亏的平衡点，即投资刚能够回本。与资料显示，对 于住宅项目的开发，当销售率低于时，项目风险是比较低的，可见本项目 在目前的市场环境下开发建设，风险较为大。但是由于平衡分析是静态分析， 没有考虑到资金的时间价值，所以并不能完全从盈亏平衡中去判断项目盈利能 力的大小，期间仍然需要重视销售率不足或是下降带来的财务风险。解决措施制定严密的资金计划表，严格按照进度表和资金计划表进行开发建 设，控制成本。在项目开发过程中，加强营销，确保甚至超过预期的销售率， 在开发过程中在保证质量的前提下严格控制成本，寻找合作伙伴，把风险均 摊到多个人头上。 自然灾害风险 本项目所在地，地处普通平地......”。

8、“.....项目东向邻近 桃山水库，北邻倭肯河，此地较为平静，无灾海历史，所以可以先不考虑河流 对本项目的灾害影响。周围有山，只有在距离项目的东北角米左右有山， 而且这山体以回复植被，并在山体前建造了水幕墙区，这对于项目的建设有实 质性影响，且不考虑山体滑坡等地址灾害，但是考虑到项目是在市中心区 域并且离水域不远，市地处中纬度，属寒温带大陆性气候。具有寒暑悬殊 雨量充沛光照充足无霜期短，四季分明的气候特点。年平均气温，历 年极端最高气温，极端最低气温，历年平均最大冻层深度为 至米。全年主导风向为西南风，般为级，四级以西北风为主，年降 雨量毫米，大部分集中在月份，无霜期天。 项目社会风险 根据我们地块所处的地理位置周边环境交通条件。区位特点。人们的生 活水平等实际情况来看，我们的项目的投资建设对项目周边不会有很大的影响， 但是由于项工期为长久的项目......”。

9、“.....因为如果我们的施工所产生的噪音可能会影响他们的生产。解决措施当然我们会尽量了解这些设施的出现，以及周边环境的改变等情况， 同时我们也要安排好们自己的周期，使之尽量合理施工。 安全生产风险 在施工过程中，容易出现意外事故，保障社工人员的生命安全也是我们必须 重视的大问题。如果有人员出现意外，将给建设带来定的阻碍。解决措施 我们将成为个专门的安全监督队伍，每天准时进行巡查监督。项目安全控制 必须坚持安全第，预防为主方针。项目经理部应健全管理体系和安全生 产责任制。安全员持证上岗，保证项目经理部根据项目特点，制定安全施工组 织设计或安全技术措施，根据施工中人的不安全行为，物我不安全状态，作业 的环境的不安全因素和管理缺陷进行相应的安全控制......”。