1、“.....将为老年人带来更方便安全的全方位保障网络技术的 应用，将使远程交互成为可能，老人与子女的沟通无处不在。 服务的专业化页 作为福利院的重要组成部分，福利院的社区服务在不断细化 丰富的过程中向专业化发展。社区服务的专业化包括社区服 务设置的细化与个性化，从业人员专业素质的专业化，服务质 量控制管理的规范化等等。 页 第三章项目选址及建设条件 项目选址 项目以老年人公寓为主，集休闲娱乐度假 会务为体。根据老年人的生理和心理需求，我们分析认为 作为老年人的养身养心养性养情的地方应满足以下几个 方面的要求 地块中间或周边应该具有山地丘陵水域或者辽阔 的田野，因为只有这样的地块条件，周围的环境才会优美，空 气必然清新，才适合老人颐养天年。良好的生态环境能使老年 人心情舒畅，满足老年人的生活行为要求。 地块周边道路应畅通......”。

2、“..... 出入必须有公交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友， 出入便捷的需要。 地块规模宜大不宜小，因为老年人虽需要安宁，但更 害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化 需要对外交往需要家政服务需要终极关怀需要个人生 命全新阶段开始的精神感觉。只有那种大规模的老年社区，居 住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。 地块距离城郊为宜，不宜选址在非常偏僻处，不能单页 求清静而简单的把老年人与社会隔离起来，更不能盲目的将其 建在偏僻荒漠的远郊区，因为这样来，老年人经常面对或老 或病的同伴，看着他们个个离去，看不到充满活力健康的人 群，心理将会承受很大的压力，不利于身心健康。 原福利院位于应山街道办事处与城郊乡的结合部 大帮路号，地块距中心城区公里，视野开阔，气候宜人， 行走在树下，可看到小鸟在鸟巢中出出进进。蛙鸣鸟叫声此起 彼伏，优美的声音在晨风中回荡，十分悦耳动听......”。

3、“.....以其生态系统之完整性和原始性，将使人与自然和 谐相处，回归大自然，返朴归真。根据规划将发展为广水市应 山城区的个高品位新社区，其周边环境还将进步改善。广 水市社会福利院综合楼项目在此选址具有明显的区位优势和 较好的开发建设条件。 建设条件 气候条件 项目所在地广水市属亚热带季风气候，具有四季分明阳 光充足热量丰富雨量充沛无霜期长严寒酷暑期短的气 候优势。 年平均气温 大于积温在页 年日照时间小时小时 年均降雨量毫米 年无霜期天 年平均风速 年最大风速 年主导风向为西北风，东北风次之 极端最高气温 极端最低气温 地震裂度 震源深度般在千米左右，震级不大，地震裂度为 级，本项目的工程设计按级地震裂度设计。 地理位置 项目建设在点位于广水市应山街道办事处大邦路号 年月分项工程验收。 年月正式入住......”。

4、“.....按本项目设计方 案确定的建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评 价有关取费要求，估算造价见表......”。

5、“.....铺彩色地砖 墙体加气混凝土块供电电安装到入户空开 外墙高级墙转饰面地坪毛面沙浆砼 内墙抹灰刮泥子上下水管材 电梯前室精装修电线铜芯线 内墙厨卫抹灰刮泥子屋面坡面屋顶做防水层保温层 分户门高级防盗门楼梯间墙面消防通道乳胶漆刷白 户内门夹板门楼梯消防通道铁花栏杆硬木扶手 阳台铁花护栏电梯电梯能自由出入轮椅担架 窗门推拉塑钢窗带纱智能化系统安装到户 页 户内精装修 表 功能空间 装修配置事项 卧室客厅厨房卫生间阳台 室 内 装 修 标 准 地面木地板地砖防滑地砖防滑地砖地砖 墙面乳胶漆乳胶漆卫生墙墙面砖乳胶漆 顶乳胶漆乳胶漆吊顶吊......”。

6、“.....顶乳胶漆 顶与地面交汇 处踢角线踢角线瓷砖墙面砖 顶与墙面交汇 处角线角线 窗户塑钢窗塑钢窗塑钢窗塑钢窗 门包门包门包门包门 线路隐线隐线隐线隐线隐线 壁柜大衣柜鞋柜壁橱柜储衣柜 五 金 卫 生 器 具 配 置 白炽灯盏盏盏盏盏 插座个个个个 扳把暗开关个个个个个 开关箱个 紧急求救器个个 双联插座个个 电话插座个个 淋浴罩个 浴池个 角阀个个个个 纸盅个 皂盒个个 大便器个 镜子个个 洗面盆个 生 活 必 茶水杯个个 烟灰缸个个 服务指南本本页 备 品 请勿打扰的 指示牌个个 垃圾桶个个个个 开水瓶个个 枕芯只 枕套只 床单条 床罩条 毛毯条 家 具 配 备 沙发个单人沙发组合沙发套 行李架个 茶几个 床个 床头板个 电器程控床头 柜个 灯具床头灯镜灯 彩色电视机 英寸台台 电话机个个 宽带入......”。

7、“.....项目资金来源构成情况如下表 项目资金来源表 项目资金万元比例 争取专项资金 地方配套 总投资页 第八章项目管理及保障措施 为确保该项目顺利实施并如期发挥投资效益，广水市将采 取切实有效的保障措施。 加强领导，确保工程顺利实施 成立由主管民政工作的常务副市长任组长，市民政发改 财政审计局监察等部门单位主要负责人为成员的社会 福利院建设领导小组，负责组织协调项目的实施。项目领导小 组下设办公室，具体负责项目实施管理等工作。 加强项目管理......”。

8、“.....实行 项目法人责任制招投标制工程监理制和合同制四制管 理，积极推行工程建设公示制。市民政发改财政审计等 有关部门督促建设单位严格按照建设内容和要求组织实施，严 禁擅自扩大建设规模，变更建设内容，提高建设标准，严格项 目计划管理。工程建设期间，各相关部门单位定期或不定 期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在 的问题同时，督促项目建设单位进步加强内部管理，全力 作好资料收集整理工程施工质量内部自查等日常性具体工 作，力促项目实施步入规范化管理轨道。严格项目资金使用管页 理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作它用，按合同按 进度及时拨付，财政审计等部门对建设资金进行跟踪检查和 审计，确保建设资金的有效使用。 严格验收，确保工程效益 工程完成后，结合市社会福利院建设领导小组各成员单位 平时检查情况，首先由施工单位自验......”。

9、“.....写出书面验收申请报告并上 报项目实施领导小组，领导小组组织有关部门进行初验，初验 合格后将初验报告呈报有关部门申请终验，终验合格后方可交 付使用。 页 第九章效益分析 财务分析 税费率 本报告采用的各种税费率见表。 表 税费率表 税费项目税费率税费项目税费率 营业税城市维护建设税 教育费附加费 广水市社会福利院年正常运营费用构成 能源费用 主要包括水电油耗及煤气等费用，经调查，该项成本 为万元 职工工资 主要是员工工资费用，经调查，在正常运营时需人， 按广水市人均工资元月的标准计算，职工工资每年为 万元 保险费页 主要是财产保险员工社会保险等，每年约需万元 管理费用 管理费用主要是指办公费用接待费等费用，每年约需 万 修理费 为固定资产的，年费用为万元。 生活费和医疗费 按广水市现行生活和医疗水平测算......”。