1、“.....三亚市去年游客接待量特别是入境游客接待量实现较大幅度的恢复性 增长。年，三亚市旅游业继续保持稳步发展，预计全年接待过夜游客将首次突 破万人次，同比增长。年三亚市预计实现旅游总收入亿 元，同比增长，其中国内旅游收入亿元，同比增长旅 游外汇收入亿美元，同比增长。据介绍，年入境游客大幅增长得益于国家赋予海南国际旅游岛的多项优惠 政策。年月，公安部批准海南在已有国免签证基础上，先期增加芬兰 丹麦挪威乌克兰哈萨克斯坦国为入境免签证国家对俄罗斯韩国德国 国旅游团组团人数放宽至人以上含人，入境停留时间延长至天。同时， 年元旦起实施的针对境外游客的离境退税政策，也在定程度了吸引了境外游 客前往三亚旅游购物。 近年来，三亚市不断完善旅游公共服务体系改善旅游环境推进重点项目建设， 加强航班航线建设及旅游推介，国际影响力不断加大，吸引境外游客纷至沓来......”。

2、“..... 年，三亚市投入重点项目个，年度计划投资亿元。截至 月底，已实施建设的重点项目有个，完成投资亿元。其中，海棠湾 国家海岸旅游基础设施海棠湾国家海岸旅游度假区三亚南山等旅游相关项目投资 均已超过年度计划。 三亚市有着得天独厚的旅游资源。 三亚地处海南省的最南端，是我国唯的热带滨海旅游城市，境内不但汇 集了山河海城港等自然结合的独特景观，还汇集了阳光海水沙滩 气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。现代肖草忆 三亚诗明月洒银滩，梦忆梭礁珊海涛若琴弹，天涯共南山给予真实 诠释。而海棠湾拥有着得天独厚的地理优势四季迷人的自然海岸，与美国加 州圣塔芭芭拉风格有着巧妙相似之处的它更是成为吸引游客到来的因素。 房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。三亚作为著名的旅游城市，风景优美，资源优势十分明显，因此在三亚......”。

3、“.....经历了九十年代海南房地产泡沫经 济灾情之后，三亚房地产市场在新轮经济增长下，伴随着全国房地产市场的快速发 展，终于伸展着身形，渐渐复苏发展。年，三亚市商品房销售价格同比上涨了 ，而在过去的年中，三亚楼市上演了年价格上涨倍的神话。 三亚房地产成交量自年初以来都是枝独秀，似乎没有受到金融危机的影响， 但随着金融危机的延续深化，消费者的购买行理性，潜在客户大多会采取持币观 望的态度。据统计，三亚房地产是岛外人群购买，且大多是二三套房以上置业。 三亚旅游市场构成及其发展趋势。 随着人们可支配收入的持续增长，旅游消费市场日渐膨大，旅游人群主要来自中 国大中心城市的中产阶层，而他们将形成三亚新旅游产品的主要基础市场见下表。 三亚市旅游群体多样化，并且有向高端群体即高收入高学历高职务的社会主流 群体发展的趋势。到三亚旅游的客流量以年的增长率在递增......”。

4、“.....所以就必须有相应的符合其身份的居住场 所，有满足这个群体生活工作通信保健医疗休闲娱乐等各方面需求的各类 场所设施。 旅游群体两级分化现象在旅游市场由来已久，而社会主流群体的需求取向将代表 并决定未来旅游市场的发展趋势。三亚独有的热带旅游资源随着每年万登岛人 次亲身感受与传播，所产生的影响力是任何宣传媒体所不能比拟的。只有超前考虑即 将到来的海南度假旅游热，建造规模化的符合海南三亚规划及特点的达到国际水 准的大型或超大型高星级度假酒店，才能够有足够的聚向力来吸引到三亚度假居住的 社会主流群体。综上所述，酒店的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和地理位置。 这都是本项目面对的市场基础。 市场供求分析 目前，三亚市约有客房间。根据现有的规划还将在亚龙湾旅游度假区内新 建客房间......”。

5、“.....按有 关部门的预测统计，到年三亚旅游圈内高档酒店客房总数将达到间。 据了解，大量具有国际声望的五星级度假酒店已聚集海棠湾，这将有助于海棠湾 在海南岛营造出处的目的地。已经确定的酒店项目包括菲尔蒙特康拉德逸 林至尊精选及喜来登度假酒店，传闻中的开发项目有香格里拉酒店和威斯汀酒店， 下表显示了年至年期间到访三亚的游客情况 值得注意的是，就目前来看，三亚仍然是处重要的国内旅游目的地。在所有 到访游客中，境外旅游者包括港澳台客人不足。必须注意的是，虽然由于 经济危机的影响，年到访三亚的国际游客数量减少了，但这宗现象在全国都很 普遍，我们预计三亚的国际旅游市场在长期内将持续增长。但是，三亚仍主要是以国 内客源市场为主，国内旅客在旅游市场中所占的份额超过了。综上所诉，我们了解当国际客源市场因各种事件影响出现波动时......”。

6、“.....种种迹 农业用地，西至世知酒店，北边腹地为鱼塘，向北三公里左右到东线高速出口，南边面 海，地块海岸长约米，沙滩朝南，沙质及海水质量良好，沙滩后有米宽椰林带， 其后纵深公里为农业用沙地，地块地势较高，受海啸等自然灾害影响小。是块优 质的专属沙滩的线海景地。用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的块宝地。 因为政府对线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值潜力。无论开 发为何种物业，它都是稀缺的，不可多得的。 市场定位 圣豪是设计为五星级标准的度假型酒店，目标是来自中高收入阶层旅游人群， 高层次国内外商务人士，各大公司集团及其协议客人，参加会晤展会的客户，国内 外旅游团队客人。 比较分析 在同样的地理条件下，海棠湾暂时尚未出现可类比的项目，拥有线海景的至尊 喜来登等酒店，没有家发出产权销售的信息。严格来说三亚引入产权酒店概念的房地 产项目并不多见......”。

7、“..... 三本项目优劣势分析 本项目同逸林项目相比较，具有共同的特点都位于海棠湾均为新建项目 本项目与逸林项目相比较具有如下优势 多米的海岸线及沙滩，具有优质的线海景，能够有效提升项目的档次，带来 较好的经济效益 百年老椰林，增添项目的热带风情，为项目的自然绿化加分 海滩水质清澈干净，全年温度适宜，非常适于沙滩活动及夏季炎热时游泳。 项目地点背面以公共广场为缓冲带，这里应是那些不入住海棠湾酒店的游客进入海 滩的主要道路。这将给予其度假酒店的可见度。 项目地点可便捷前往三亚凤凰国际机场，而且有公路和高速公路与三亚市区和其他 海湾相连接。 南向开发用地，南向海岸线，受海啸和台风的影响小，可与亚龙湾媲美，是未来推 广宣传的亮点 本项目与其他项目相比较具有的劣势 在面积地形景观可见度及交通方面......”。

8、“.....因此，同周边地块相比，项目地点自身不具备独特特征。 尽管各个地块颇为相似，但各酒店的开发规划却千差万别，因此，与亚龙湾相比， 作为度假地发展的海棠湾中央区缺乏统性。例如，已规划的低密度全别墅康拉德酒店 号地块就夹在高层菲尔蒙特酒店号地块和面向大众市场的逸林度假酒店同 在号地块之间。因此，从市场角度来看，这样互为靠近不同水准五星级定位的酒 店项目使得海棠湾的开发显得有些混乱。 海滩上的沙子略显粗糙。 暴露的海滩使得海上风大浪急，冬季不适合儿童活动。已有好几家五星级酒店，竞争力较大。 四本项目前景预测 本项目为综合业态项目，酒店商业住宅相互依托，给未来酒店项目带来较稳 定的发展空间。项目较好的地理位置及投资机遇，可以在投资后比较显著获取阶段性效 益。在项目区域内高星级酒店缺乏的市场形势下，树立示范的标志，易于扩展知名度和 获取较大的利益回报......”。

9、“.....奠定了项目的发展空间和良好的市场前景。 伴随着国际旅游岛的软硬设施不断完善，海南未来旅游业发展前景也十分乐 观，圣豪酒店也将为国际旅游岛的建设作出贡献，实现经济效益与社会效益双赢。可以 预测，本项目具有较好的市场前景。 第三章 主题定位 圣豪酒店将建设成为以热带雨林景观娱乐购物服务产权式酒店接待 为主题的绿色生态海景度假型酒店，项目建成后座设计风格独特洋溢 浓郁热带滨海度假特点功能配置齐全的规模化度假酒店将展现在世人面 前，它高星级高标准的软硬件环境，必将吸引众多来海南三亚旅游度假的 游客，使之成为他们的首选下榻地。 二功能定位 本项目总建筑面积约平方米 客房面积分布如下表 其它功能部面积分布如下表 三市场定位 五星级度假型酒店......”。