1、“.....全面融入宜昌小时经济 圈，打造都市后花园的旅游发展目标。全县旅游行业，以争创 湖北旅游强县为动力，全面发挥资源优势，加快旅游项目前 期工作和招商引资的步伐，积极培育旅游品牌，不断提升全县旅 游业的竞争力。年，县政府投资新建了客运码头，实现旅游 码头和客运码头分设，同时，还在县城新建了清江亲水平台，改 造土家风情街，完善规范城区公共交通体系等，全县旅游基础设 施大为改观。同期强化行业监管，做到近十年未出现起旅游重 大安全事故。年元月，被省旅游局正式命名为湖北旅 游强县，被命名为国家级景区。 为了加大对生态环境的保护力度。积极促进清江流域中下 游生态旅游的发展，湖北新旅游发展有限公司提出并 委托编制生态休闲山庄建设项目可行性研究报告。 第三节项目建设的必要性 随着清江流域中下游生态旅游的成功开发，跨世纪以来......”。

2、“.....积极培育旅游品牌，加强旅游综合体系建设，强化行业管理，年旅游接待人数达到万人 次，首次突破百万人次大关，是年接待人数万人的 倍，实现旅游总收入达到亿元，是年前旅游总收入 的倍。占当年全县生产总值的，旅游业已成为县 域国民经济的又大支柱产业。 生态休闲山庄建设项目的成功开发，必将对旅游业 的发展，乃至经济社会的发展作出贡献。其建设的必要性有以 下几点。 生态休闲山庄项目的建设实施，符合清江流域中下 游生态旅游项目计划的要求，是顺利实现可持续发展战略的需 要。生态休闲山庄建设项目，是在保护生态环境，加强环境 绿化，整治环境污染的前提下，积极进行生态旅游产品的开发， 体现了党和国家确立的可持续发展战略思想，也符合西 部大开发和加快发展第三产业的指向。 二生态休闲山庄位于东大门的门口，地处北连长 江三峡南邻张家界，在两处国际旅游热区之间......”。

3、“.....还是对长江三峡至张家界的国际旅游环境，将起到重 要的中介和分流作用，对清江流域生态旅游的发展将作出积极 的贡献。 三生态休闲山庄项目的建设实施，符合经济和社 会长远发展规划和十五发展计划的要求，本项目的建设 将有助于以旅游为主体的第三产业的发展，有利于产业结构的 调整，项目区国民经济中二三次产业比重将发生变化， 促进经济发展和社会的全面进步。 四生态休闲山庄项目具有浓郁的民族特色，将集土家 民风民俗，民情于体，充分展示悠久的巴土历史，弘扬土家 民族文化，增进民族团结，推动精神文明建设。 五生态休闲山庄建设项目，属于劳动密集创收力强 的项目，可安臵下岗职工，社会剩余劳动力，维护社会的稳定 和团结，提高项目区内居民收入水平，增加国家和地方财政收 入，加快致富奔小康的步伐，同时还能创收外汇。 综上所述，生态休闲山庄建设项目，符合国家产业政策......”。

4、“.....也是 适应旅游业世纪的发展趋势，符合可持续发展战略的要求， 由此可见，本项目的建设和实施是必要的。 第四节可研报告编制的依据 生态休闲山庄建设项目可行性研究报告编制的依据是 湖北省计划委员会旅游局鄂计社会字第 号文 二国民经济和社会发展十五计划和年长 远规划三清江风景旅游区总体规划年 四清江中下游生态旅游建设项目可行性研究报告 五清江库区管理条例年月日湖北省第八 届人民代表大会常务委员会第次会议批准。 六湖北旅游资源现状及综合评价 七宜昌市旅游业发展总体规划 八统计局社会经济发展年 和改革开放年统计年鉴。 九中共委党史办公室县档案局改革开放 年。 第五节可行性研究范围 本报告主要是研究项目提出的背景和依据，项目建设的必 要性旅游市场分析预测建设条件评价......”。

5、“.....经济效益分析及评价，社会和生态 效益分析和评估企业组织管理，环境保护，项目研究结论及 存在问题与建议。 第二章旅游市场分析预测 第节现状分析 旅游业从年起步发展，接待游客逐年上升，到 年旅游市场初步形成，据统计资料年接待中外游客 万人次，在年基础上，年均递增。 年被评为全省优秀旅游县区。年 因非典，旅游出现回落。年，县政府对隔河岩至巴 王洞的景区，景点进行了整合，组建了风景区，实行 票制的管理，后又加大了对盐池温泉天柱山兰草谷和大 溪等景点的整合力度，取得良好的效果，从根本上改变了全县 旅游业小散弱差的状况，加快生态运动休闲，巴人寻根 问祖峡谷冲浪等复合型旅游品牌的培育，融资开发，提升了 全县旅游业的竞争力。同时，围绕游购娱食住行六要素， 加强则每人单位成本为 原材料费用为元，燃料费用为元，工资及福利费用 元，折旧费用元......”。

6、“.....财务费用为 元，管理费用为元，利息支出费用元，销售费 用元，税金及附加费用元，成本总计为元。 康体中心项目其生产成本按计算，则每人单位成本为 原材料费用为元，燃料费用为元，工资及福利费用 元，折旧费用元，其他经费为元，财务费用为 元，管理费用为元，利息支出费用元，销售费 用元，税金及附加费用元，成本总计为元。 酒店住宿项目其生产成本按计算，则每人单位成本为 原材料费用为元，燃料费用为元，工资及福利费用 元，折旧费用元，其他经费为元，财务费用为 元，管理费用为元，利息支出费用元，销售费 用元，税金及附加费用元，成本总计为元。 户外攀岩项目其生产成本按计算，则每人单位成本为 原材料费用为元，工资及福利费用元，折旧费用 元，其他经费为元，财务费用为元，管理费 用为元，利息支出费用元，销售费用元，税 金及附加费用元，成本总计为元......”。

7、“.....则每人单位成本为 原材料费用为元，工资及福利费用元，折旧费用 元，管理费用为元，税金及附加费用元，成本总计 为元。 休闲娱乐项目其生产成本按计算，则每人单位成本为 燃料费用元，工资及福利费用元，折旧费用 元，财务费用为元，管理费用为元，利息支出费用 元，税金及附加费用元，成本总计为元。 二项目成本估算 酒店餐饮年接待人员人次，年成本为万元 酒店住宿年接待人员人次，年成本为万元游泳 垂钓年接待人员人次，年成本为万元 康体中心年接待人员人次，年成本为万元 户外攀岩年接待人员人次，年成本为万元 户外球类年接待人员人次，年成本为万元 休闲娱乐年接待人员人次，年成本为万元。 三总成本估算 全部工程生产正常的情况下，年原材料费用万元，辅 料费用万元，燃料及动力费用万元，工资及福利费 用万元，折旧费万元，其他经费万元，财 务费用万元......”。

8、“.....利息支出万 元，销售费用万元，税金及附加费用万元，总成 本费用万元。 四经营成本估算 根据建设规模和产品方案估算年固定成本为万元， 可变成本为万元，经营成本万元。 四财务效益分析 财务分析 本项目的财务效益分析，是根据项目产品成本销售收入 销售利润及税金，进行汇总，从而计算其相对应的增量效益。 本项目只计算所得税前的增量效益。 根据增量全部投资现金流量表计算，增量全部投资所得 税前财务内部收益率为，财务净现值为 万元。 增量全部投资项目所得税前投资回收期年自项目实 施起。 根据损益表和投资估算表计算得以下指标 新增投资利润率年新增利润总额新增总资金 新增投资利税率年新增利润总额税金及附加新增总 资金 二清偿能力分析 本项目借款偿还资金来源为未分配利润折旧摊销，根 据借款偿还表分析得，项目建成后，整个企业借款偿还期为 年......”。

9、“.....企业即可保本。 二敏感性分析 为进步研究项目承受风险的程度和前景，以影响项目效 益的主要因素作乐观和悲观估计，重点分析固定资产投资销 售价格经营成本对所得税前财务内部收益率和投资回收期的 敏感度。 敏感性分析表 变化因素内部收益率累计净现值万元投资回收期年 基本方案 销售收入降低 经营成本增加 经营成本增加，销 售收入降低 经营成本增加，固 定资产增加 敏感性分析表明，各因素的变化都不同程度地影响内部收 益率和投资回收期，其经营成本和销售价格的变化较为敏感。 当销售收入降低经营成本上升经营成本增加同 时销售收入降低或经营成本增加同时固定资产增加 时，财务内部收益率稍有下降......”。