1、“.....产业东移的战略已经全面启动，东丽区在 整个战略性规划中占有重要的区域经济地位。东丽目前正在启动的 航空城六大版块也正是对整体战略发展的个呼应。工业园 地处六大版块的高新产业园区内，占地平方公里，是高新产业园 的。至目前为止，目前空港地区已经吸纳投资总额超千万的新 建续建项目个，其中个项目已投产运营，新批和增资外商 投资企业达到家，完成协议外资额亿美元，资金到位额 亿美元，协议内资额亿元，实际利用亿元，标准厂房竣工 万平米。综上所述产业园在大的城市战略背景下，从城市发展 角度来看未来年是乃至华北地区高新产业发展的重要版块之 。 二从项目的周边区域来看 产业园地理位置优越，地处滨海开发带海河重化工带 京津塘高速公路高新技术开发带......”。

2、“.....接受三带三区的辐射。境内有京山北 环等铁路枢纽东西横穿全境津塘公路京津塘高速津滨高速津 北公路与外环线杨北公路等十余条公路构成经纬滨海国际机 场坐落在区内，现代化的空港物流中心正在兴建之中紧靠中国北方 最大的国际贸易港口港，形成了公路铁路水路航空多功能 的立体交通网络。这些优越的环境已经吸引了众多优势项目，区级 市级重点项目相继落户镇。正在兴建的东丽湖度假村空港物流 区英才硅谷园家园和千亩生态公园的投资兴建，已经吸引高 端人才在镇聚集，也营造了优厚的人文生态环境。在发展大中型 企业形成财富聚集的过程中都将为镇的招商引资形成优越的人文 资源积累。 三从微观的镇来看 区位优势 东丽区镇，地处市中心区和滨海新区之间，总面积 平方公里，约占东丽区的三分之。全镇辖个自然村，常 住人口万余人。镇地理位置优越，交通便捷畅达......”。

3、“.....这里东连滨海新区，西靠市中心区，南临滨海国 际机场，北通东三省。津汉公路北环铁路贯穿东西，杨 北公路外环线南北并行，京津塘快速路在境内都有出入口。从镇 中心区到机场仅公里，到市中心仅公里，完备的交通设施使 这里成为连接市区与滨海新区国际机场首都北京以及东北三 省的重要枢纽。通过以上地理环境可以看出镇是城市东移战略规 划中的重中之重，它是连接北京滨海新区的中枢神经，是东丽整 体发展的代表。 基础设施优势 根据实地考察我们认为东丽区目前正属于高速发展时期，无论从 市政配套还是道路管网都正在产生着日新月异的变化。而镇这个 东丽的经济桥头堡更是在政府领导的带领下发生着惊人的变化。据调 查近期市自来水公司即将投资亿，完成钢管公司钢厂的 供水工程，将铺设大口径管道公里，在解决工业用水的同时解决 京塘公路沿线及东部村镇居民用水问题......”。

4、“.....为了扩大招商引资，提高人民总 体生活水平，镇政府正在日以继夜的加快完善市镇基础建设，为 镇未来十年的飞跃发展打下坚实的基础。 经济优势 应对入世及知识经济时代发展要求，镇政府秉承了拼搏 创新的精神，以结构调整为主线，引资兴镇，着力构筑适于全球 化竞争的经济结构框架适于新形势要求的村级管理框架适于现 代化建设的城镇格局框架，通过加快发展促进全镇综合实力的快速 提升，通过营造稳定祥和的社会环境大大增强了新的对外吸引 力。 综上所述，在镇工业园发展办公区，既充分利用了本 区良好的交通优势，生态环境优势，同时也顺应了市加快建设北 方经济中心滨海新区和工业东移总体战略规划。这对于东丽区 镇产业链的形成与提升人才的培养会产生巨大的作用，也将进步 促进这资源优势转化为产业优势，全面实现这个区域的产业升级......”。

5、“.....是超 前的，是符合市场规律的。最终的高起点建设必将带动镇整 体经济的跨越式发展。 三整体规划布局及实施计划 规划的指导思想 基于世界能源紧张的情况，年市政府提出了三步节能的超 前理念与具体实施办法。我们认为大都市的，随着经济的发展， 也伴生出大城市的通病交通拥挤大气和水环境污染人口和建筑 过密土地和水资源紧张生态环境遭到破坏等等。为了维护城市的 生态平衡，就必须向郊区发展。而绿色生态办公区概念的提出，正迎 合了这种逆城市化的发展要求，也极大的符合了市政府对三步节 能的要求。 工业园目前占地平方公里，从功能布局上也需要在个 相对优势的区域成为我们园区的中心枢纽。为此我们引入园中园的概 念，从功能上能满足园区的中枢作用。同时搭建了集中的商务服务平 台如管委会银行保险机构璃的 智能型呼吸式幕墙......”。

6、“.....以降低夏季室内温度，方便通风换气屋面采用倒置式节 能屋面和上人屋顶绿化系统，墙面大面积种植绿化植物，有效的防止 太阳辐射，调节局部生态环境区域内建有生态雨水收集系统，把地 面屋顶的雨水收集起来，注入人工湖，改善微系统环境，创造良 好的人文景观，同时，收集起来的雨水经过处理还可以用来洗车浇 灌水处理系统中采用毛管渗滤污水处理技术，充分利用土壤的毛细 血管表面张力原理，实现污水的有效处理和净化区域内的路灯都装 有太阳能光电板，白天吸收太阳能，以储备晚上所耗的电能连接各 个建筑物之间的道路被架起段距离，把道路人为地与草坪隔开，保 证道路下面的生物流畅地交流。这些先进技术的运用将有效改变目前 传统的办公方式中人流密集资源浪费空气污染的弊端，实现高效 低耗无废无污染和定程度的能源自给，使自然建筑和人形成 个高效和谐平衡稳定的复合生态系统......”。

7、“.....使其在自然舒适便捷现代的办公环境中，迅速实现可持续 发展目标。除了网络通信等高科技标准配置以外，在内部物业 管理方面，也将实现完全智能化。例如在生态办公楼内部采用玻璃 防盗报警器设置了减少辐射的手机信号增强设备办公园区提供 小时的办公保障，使与世界同步等。 生态区停车将采用多种停车方式以达到保护绿地保护景观方 便停车的目的。 公共建筑服务区 公共配套服务区约万。设在园区东侧，呈带状分布。建 有园区行政中心公共技术支撑中心中介服务中心商务会馆人 才培训中心体育场馆超市餐饮商业等配套设施为方便园区企 业开展业务需要提供的场馆配备有超级市场购物中心等多种消费 场所休闲娱乐康体设施齐备，以便满足园区内工作人员的康体休闲 需要......”。

8、“.....预计整体建设 周期为年。 期计划开发面积万平方米，进行相关配套建设和部分生态办 公楼建设，占地亩。主要包括栋生态办公楼园区管委会 行政中心国际会展中心商务会馆人才培训中心中介服务中心 公共技术支撑中心体育场馆商业超市等配套设施。其中配套公 建，生态办公楼，建设周期年半，需要投资约 亿元。 二期开发面积万平方米，占地亩，主要是生态办公区的 建设......”。

9、“.....建设周期年 半，需要投资约亿元。 六运作模式及资金的筹措 模式政府以地入股，企业投入后续建设资金及运作管理该 项目，优势互补，协同合作共同完成。镇政府以土地为资本，后续 的建设的全部资金由我公司来筹措，建成后，部分作为园 区招商引税的巢部分作为固定资产入股进行风险投资，实现 园区企业孵化器功能部分对外租售给我们定位的区域总部研发 结算中心和为空港经济产业链的服务机构。商业公建及其他可自留经 营，项目所得根据投入分配。 模式二企业购地，全部企业化运作，政府给予定的优惠政策。 项目收益归企业所有。 四发展对镇的战略意义 基于我们对理念的理解，经过我们对工业园的地理分析 与长期在开发的经验建议在工业园开发项目。的开发 建设对工业园镇乃至东丽区的长足发展都将有着长远的战略 意义，的开发必将呈现企业政府百姓三赢的优势局面......”。