1、“.....该项目对于繁荣和发 展社区文化，丰富居民业余文化生活，培养居民群众建立新的第页 生活方式，形成和谐的邻里关系和文明社区具有非常重要的作 用，并有利于增强社区内居民的凝聚力。 该项目具备的条件。该项目具备建设项目所需要的土地 水电配套设施等基本条件，建成完善社区服务设施切实可行。 通过以上各项优势条件的分析可见，该项目利国利民，符 合社区居民实际文化生活的需要，项目建设十分可行。第页 第四章建设内容 第节项目建设指导思想 因地制宜实事求是，按照实用够用经济安全 的原则合理确定建设方案。认真贯彻国家关于社区建设的有关 方针政策，遵守国家有关法规，满足相关规定规范及技术标 准要求。 以解决社区综合服务功能问题，改善社区服务能力功能 为中心，着力加强社区基础设施建设，提高社区广大居民的文 化生活水平。遵循可持续发展原则......”。

2、“..... 第二节建设内容 社区综合服务中心大楼占地面积平方米，总建筑 面积平方米。包括办公服务生活服务和休闲健身三大 服务，办公服务区建筑面积平方米，生活服务区建筑面积 平方米，房屋间，休闲健身服务区建筑面积平方 米。地下室面积平方米。 第页 第五章建设地点及建设条件 建设地点 本项目位于东路北侧东侧毗邻国际大酒店 二建设地址现状 拟建设用地为划拨土地，产权明晰，现为空地，项目规划总 建筑面积平方米总占地面积平方米。本项目由 社区具体负责区综合服务中心大楼工程的开发建设。 三场地主要优缺点 目符合城市总体规划要求 优势明显，交通便利。 基础设施齐全。 四市政基础设施现状 该工程项目场址界区外水电通讯等基础设施完备，并 能满足项目使用。 市供电公司布置有高压线路，可供项目接入使用......”。

3、“.....可供项目接入使用。 场址现状排水为自然排放。经污水系统收集后进入北二 路城市排水管网。 综合服务中心内覆盖有由光缆和铜缆组成的通信网，通 信网配线采用交接配线，通信电缆敷设在多孔埋地管道内。第页 第六章施工组织设计 施工条件 地理位置及对外交通 项目区所处地理位置优越，交通便利。 施工场地条件 该工程施工场地宽阔，电力通讯设施齐备，能满足工程施 工布置要求。 建筑材料来源 该项目工程所需建筑材料主要为砂水泥等。 砂料就地取材料源丰富，且质量符合要求。 水泥选用金牛水泥集团生产的水泥，质量可满足工程要求。 二施工进度 工程筹建期 工程正式开工前由社区负责工程用地及土地平整施工 用水用电工作，为施工单位创造良好生产条件。 主体工程施工期 主体工程施工期为个月......”。

4、“..... 工程完建期 主要完成配套设施安装，路面硬化，草皮绿化，健身器材 和乒乓球台安装等。第页 第七章设计方案 第节设计依据 市城市规划局规划意见 市城市规划局提供的地块红线图 民用建筑设计通则 民用建筑照明设计标准 建筑设计防火规范 民用建筑隔声设计规范 建设单位提供的基础技术资料和方案设想 第二节建筑与结构设计 总平面布局 依据用地走向条件，本社区服务中心大楼坐南朝北，南面 紧邻规划路李纲东路。场地地貌基本为平整。人行主入口设置 在活动中心南面正中心，基地内规划设计条米宽的环形车 行道清淡路实现车行通畅无阻。北侧小广场设置停车位，合理 的解决了停车问题。各出路口之间保持定的间距，人流不会 过于集中。 方案总平设计充分考虑与周边环境与建筑的关系，实现人 车分流，布局合理，简洁大方，力求将本项目与相邻建筑物融第页 为体......”。

5、“.....从项目所处出 发，提取环境景观资源的元素，结合传统经典的比例分割，融 入场地规划以及建筑的主体。 二平面设计 打开建筑沿街界面，形成局部通高的建筑敞开面，同时又 与城市设计之建筑内部空间阳光化的要求致，让整座建 筑更加通透明亮。 社区活动中心 层羽毛球馆 二层台球区及乒乓球区等 三层舞蹈培训中心及瑜伽培训中心等 四至八层公寓 九层社区活动中心的配套办公区 各功能部分空间组织与建筑布置尽可能采取自由式布局 具有多样性可识别性，营造个丰富多彩具有极强个性化的空 间形象。 三建筑造型设计 立面以简洁线条为主，造型端庄而素雅的现代风格。主楼 采用封闭阳台的做法，搭配百叶和玻璃幕墙组合。裙楼采用花 岗岩石材，并预留广告位。 建筑造型注重细部处理，立面造型高低错落有致，虚实变 化有序......”。

6、“.....所有建筑造型要素均与使用功能相结合，使造型与功能完 美结合。既要与周围建筑相协调，又要显示其的个性，故 本方案在造型设计上既体现了车轮泥土搅拌设备上应安装控制扬尘装 置。建筑施工过程中的固体废物不得随意抛洒，应确保全部用 于垫筑地基及铺路或者回收。 建筑施工过程中的生活污水不得随意乱排，必须进入污 水管网。 建筑施工过程中严格控制用水，防止跑冒滴漏。 保证运营期产生的生活污水进入规定渠道，保护排污口 附近环境不恶化。 在进行建筑施工场地布置时，应尽量将噪声设备布置于 距现有居民的最远处，在机械设备的使用过程中尽量平衡运行， 以减少噪声强度。 严格执行夜间高噪声设备不得施工规定。 选用低噪声设备，保护周围居住者身体健康和正常的生 产生活不受影响。 加强企业管理，防止事故污染排放，并保证装置严密性， 防止设备和阀门泄漏......”。

7、“..... 综上所述，结合本项目污染物排放治理及对周围环境影 响情况，如果能将本可研报告表中所提建议加以落实，则本工 程对环境 五影响评价第页 本综合服务中心建设项目项目属综合服务业，污染源较小， 污染物排放量也较少，产生的少量办公污水及办公垃圾经处理 后，完全可达到环保要求，不会对周围环境造成污染。 所造成的影响则很小，从环保的角度来看，该项目可行。 第页 第九章节能 第节用能标准及设计规范 有关法律法规 中华人民共和国节约能源法 节约用电管理办法 民用建筑节能条例 国务院关于加强节能工作的决定国发 号 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知国 发号 第二节项目节能设计 规划节能 本建筑的规划布置均采用有利自然通风的方式......”。

8、“.....室外环境设计尽量 减少硬化地面，减少地面辐射热，增加绿地。 二单体建筑节能 单体建筑房间门窗洞口位置均有利于组织穿堂风，窗口设 计有利于进风气流深入房间，外窗选用气密性好的双层玻璃窗。 建筑的体型系数均不大于，窗墙比满足节能要求。第页 四设备节能 推进绿色照明工程的实施，通过科学合理的设计方法， 积极采用高效照明光源灯具和电器附件达到节约能源保护环 境，所有灯具均采用节能型光源本工程设置自动控制系统， 对设备的运行温度湿度进行控制，以达到舒适节能的效 果。同时，设备均选用节能低噪产品，尽可能减少能量损卫 生洁具均为低噪节水型浩具。 五环保专篇电气部分 柴油发电机组原则上为消防应急专用，机组置于地 下层，可利用建筑结构墙体对噪声的吸收，以减少对环境的 噪声污染机组排烟管道上装有消声器......”。

9、“..... 二变配电设备采用无油设备。 三本工程照明优选节能型灯具，以求节约能源。第页 第十章机构组织与人力资源配置 项目建设是项巨大工程，部门多，工种全，经营管理任 务非常重。因此有必要采用先进的组织管理方式进行配置干部 和职工，争取做到精简实用提高工作效率。 任务划分 社区主任负责工程的总的规划设计方案确定政策制 定等总的任务。 社区副主任在主任的带领下，负责工程的开发和对下属 部门的监督。 行政部门负责行政计划人事接待档案。人 财务部门负责会计经济核算。人 采购部门负责材料设备招标合同签订供应。人 项目部负责现场管理，组织协调，产品质量工期及成 本控制。人 培训工作主要由内部培训和外部培训两部分组成。内部培 训以内训师公司经验丰富的员工和领导进行培训，讲授车辆 介绍的技巧面对客户的技巧与客户交谈的技巧公司管理 的理论等方面......”。