1、“.....由此可见，菜市场这种 业态，至少对当今的中国百姓而言，仍然是不可缺少的。二江滨住宅区需要区块社区公共设施用房作为该区的公益性 民生类设施来配套 公益性民生类设施必须体现以人为本的便民原则。便捷性不仅体 现在空间区位对服务半径的划示，更应当体现在实际出行距离和心理 距离的便捷程度上，应当充分尊重当地居民的购物习惯，结合已经形 成的传统商业街区购物场所和新建居住区进行新增菜市场的布局建 设。 三交易设施简陋。脏乱差和食品安全隐患并不是菜市 场的固有特征 菜市场，特别是些老市场普遍存在基础设施简陋老化，建设 水平不高等问题。进出通道设臵不合理摊位建设简陋废弃物处理 等环保设施不健全管线安装混乱消防安全设备不完善检验检测 设施缺乏人货杂居脏乱差现象突出。不少菜市场已成为 当地环境综合治理中的个薄弱环节......”。

2、“.....个体商贩销售的农副产品的安全性仍然得不到有效保障，因此 食品安全的隐患极易在这环节被放大甚至显化。但是，必须指出的 是，脏乱差和食品安全隐患并不是菜市场的固有特征，安全 可以通过精心设计和建设与组织有效的日常维护，从根本上解决菜市 场购物环境欠佳的问题而通过严格管理制度规范管理行为建立 健全监督举报机制等系列的措施也可以达到规范个体商贩的经营行 为消除该环节食品安全隐患的目的。 四临时菜市场的购物环境令人头疼，为了改善市民的购物环境让百姓吃上放心菜，建设农加超模式的标准化新菜场非常必 要。让市民吃上放心菜，市市场开发服务中心直在寻求种新的 销售模式，经过仔细考察，只有农加超这种销售模式最符合当前 的消费行情。就是在现有农贸市场提档升级时，引进各种农副产品加 工企业，在农贸市场内开设开放式自选专区。农加超这种新型的 销售方式......”。

3、“.....可以便于有关部门全程跟踪食品的加工过程，使食品的 质量得到有效的控制，这样消费者就能对食品的生产地点农药含量 日期等问题目了然与超市相比，这里的价格较便宜，顾客付钱也 不用像在超市那样排队。农加超这种方式既借鉴现代超市管理细密 准入严格的运营模式，又将继承传统农贸市场的自由交易模式。农贸 市场最突出的问题就是购物环境和食品安全，通过农加超，更好 地为市民营造个干净卫生安全的购物环境。 五是我市全方位推进六城联创的重要工作内容 城市管理是城市三个文明建设的重要内容，是城市经济与社会发 展的重要组成部分，农贸市场的建设是城市管理不可缺少的环节，是 件能够代表广大人民根本利益的大事实事，是政府执政为民的个 具体表现。做好农贸市场的建设与管理工作所产生的社会效益远远大 于经济利益......”。

4、“.....但就 其整体状况看，还是与的城市形象不相适应，与老百姓的期望不相 适应，与我市创建国家卫生城市的要求不相适应。 十五以来，市委市政府带领全市人民共同努力，经济社会取 得了较快发展，各类文明创建工作也取得明显成绩。至今，我市己创建成国家生态示范区省级文明卫生城市和双拥模范城。年以 来，我市如火如荼开展着中国优秀旅游城市国家环保模范城市国 家卫生城市国家园林城市国家森林城市和全国文明先进城市的六 城联创工作，市委市政府提出加快创业创新建设生态文明推 进新跨越，决定力争用年左右时间，实现创建目标。 市政府把推进六城联创工作作为建设生态文明为民办实事 的重要措施来抓，以进步完善的城市功能，优化城市环境，提 升城市形象，提高市民综合素质和城市文明程度，增强城市综合竞争 力，实现跨越发展和谐融入。围绕着农产品......”。

5、“.....这点，从 农产品在各届农博会上频频斩获各类最高荣誉可见斑。然而， 多年以来，的农贸市场却直位于浙江较落后的农贸市场之列。因 此，大力发展生态经济的失去了个最重要也是最基础的展 示橱窗。为此，提升改造农贸市场直成为两会的热点 话题。 近年来市委市政府印发了•关于推进六城联创工作的实 施意见‣，市委办市府办印发•六城联创六个专项工作方案‣ 和•年度六城联创重点项目及责任分工‣等系列文件，拟从 强领导形合力明目标优环境建项目成亮点抓整治展形象设载 体造氛围等多层面多角度全方位立体式地全面推进六城联创， 工作。 六城联创注重在联创上下功夫，整合资源整合力量整 合功能，提高工作的组织化程度。其中加大城市执法力度，推出系 列城市环境综合整治的活动，是多层面多角度全方位立体式地全面推进六城联创工作之。本项目开展府前农贸市场整治工作 是重点之......”。

6、“.....抓紧实施本项目，是迎合切实推进六城联创， 加大对市区环境脏乱差现象突产总投资 三项目资金筹集及使用计划 项目资金筹集 本工程投资需筹集建设资金万元。项目资金投入计划 本项目在建设资金使用上，按工程建设期个月安排，开发资金 分年投入，预计年须投入万元年须投入 万元。根据建议书批复，由市财政安排解决，具体资金投放进度安排 见下表 建设资金使用计划表 表单位万元 序项目合计建设期 号万元第年第年 项目总投资 资金分年度使用比例 固定资产投资 静态投资 流动资金 其中铺底流动资金 二资金筹措 项目所有者权益 资本金 四投资比选 从下表可看出方案与方案二优，因此报告选方案作为基本方案......”。

7、“..... 市有关税收劳动工资管理和社会保障等有关规定。 •投资项目可行性研究指南‣中国电力出版社出版。 业主及相关会议纪要和文件批复 二财务评价基础数据选取 财务价格的确定原则根据本地市场，结合外地市场的情况， 购买材料，投入物以现行市场为依据。 项目计算周期 项目计算期为年，建设期年，运营期年。 生产负荷 据行业经验，结合项目具体情况，生产负荷确定为项目运营期第 年为，第二年为，从第三年起至第年为。 财务基准收益率 按行业规定，结合项目平均资金确定折现率为，同时也作为对项 目内部收益率指标的评判基准收益率。 其它计算参数按照国家和行业有关法规并结合项目的具体 情况选取......”。

8、“.....净残值率按 无形资产摊销年平均摊销 其它资产摊销年平均摊销 工资及五金人，元人年企业五金占工资比例的 修理费固定资产折旧费为基数 其它税收 营业税率，城建税 教育附加费 销售费用销售收入为基数 所得税率 三项目经济效益分析 本项目建成后，通过经营使建设的项目维持正常运营。 项目收入预测 年收入估算 层农贸市场年租赁收入层单位平均日租金可租赁面积 万元。 可租赁面积总建筑面积垃圾站面积厕所面积门厅面积 层单位平均日租金元参考目前菜市场租金 二层农超市租赁收入二层单位平均日租金可租赁面积 天万元 二层单位平均日租金元元参考目前菜市 场租金 地下停车库收入单位车位日收费车位数天车位周转率万元 单位车位日收费按每小时元计......”。

9、“.....工资按每人每年万元计算。估算 总额为万元。 人员工资万元人年万元 企业五金提取比例为，其他工资性支出为万元 万元固定资产折旧费见辅助表 固定资产折旧费，房屋及建筑物年不计建设期年。固定 资产折旧费采用直线法平均计算，残值率按有关规定为固定资产的 折旧年限参照规定，按以下数据计算 年折旧费万元 摊销费和修理费 摊销 无形资产按年平均摊销......”。