完善配套设施和时代精神风貌的城市居民住宅 五本报告的编制要符合国家省市有关文件规定精神， 第七节研究主要结论 酒都职工生活小区建设工程项目规划总用地面积约 亩，总建筑面积平方米，其中总用地面积平方米约 亩，总建筑面积平方米。地上建筑面积平 方米低层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平 方米，小高层，建筑面积平方米，高层住宅 建筑面积平方米，会所物管建筑面积平方米，幼儿园 建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，地下建筑 面积平方米不计入容积率。 经初步测算，幸福之家项目总投资为万元，其中前期 费用为万元，建安工程费为万元，配套工程费约为 万家建 设部绿色生态住宅小区建设要点与技术导则文件精神，并对职工 生活小区建设项目的可行性研究计规范 砌体结构设计规范 建筑设计防火规范 建筑灭火器配臵设计规范 产业结构调整指导年本国家发改委第号令 中国节能技术政策大纲年修订 节能中长期专项规划发改环资„‟号 轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深 度规定 市城市总体规划 国家发改委和建设部发改投资号文发布的关 于建设项目经济评价工作的若干规定建设项目经济评价方法与 参数第三版 建设单位提供的其它有关数据及资料。 第五节项目研究原则 根据市总体规划以及市规划局的批示意见，结合中华人民共 和国国家标准城市居住区规划设计 第五节项目研究原则 根据市总体规划以及市规划局的批示意见，结合中华人民共 和国国家标准城市居住区规划设计规范国设部发改投资号文发布的关 于建设项目经济评价工作的若干规定建设项目经济评价方法与 参能技术政策大纲年修订 节能中长期专项规划发改环资„‟号 轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深 度规定 市城市总体规划 国家发改委和建部分内容简介委市政府主要领导对提出的企业在扩大生产规 模的同时，并考虑改善职工住房条件的精神 饮食建筑设计规范 建设项目环境保护管理办法年月 建设项目环境保护设计规定年月 给排水工程结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑设计防火规范 建筑灭火器配臵设计规范 产业结构调整指导年本国家发改委第号令 中国节能技术政策大纲年修订 节能中长期专项规划发改环资„‟号 轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深 度规定 市城市总体规划 国家发改委和建设部发改投资号文发布的关 于建设项目经济评价工作的若干规定建设项目经济评价方法与 参数第三版 建设单位提供的其它有关数据及资料。 第五节项目研究原则 根据市总体规划以及市规划局的批示意见，结合中华人民共 和国国家标准城市居住区规划设计规范国家建 设部绿色生态住宅小区建设要点与技术导则文件精神，并对职工 生活小区建设项目的可行性研究作了多次调查资料收集和分析工作 后，确定本可行性研究报告研究的原则如下 加强住宅小区的生态环境建设，体现可持续发展的观念，全 面提高住宅小区节能节水节地治污的总体水平，实现社会经 济环境效益的统 二要努力提高功能设计质量，整个小区的布局与住宅设计应体 现以人为本的指导思想，努力提高居住环境质量和满足住宅的居住 性舒适性安全性耐久性和经济性的要求 三要以市场需求为导向，提倡住户参与精神，多为市场提供适 销对路的安臵房，为社会提供多样化可选择适应性强的经济型住 宅 四要高度重视环境质量和交通组织，创造具有良好居住环境 完善配套设施和时代精神风貌的城市居民住宅 五本报告的编制要符合国家省市有关文件规定精神，要符 合市城市总体规划及有关要求，本着求实可靠科学合理 的原则进行研究。 第六节研究主要内容 根据市政府和市有关部门的批示意见，分析了可能的情况，进行 了方案的比较。根据现有的基础资料和调查勘察资料进行本项目的研 究。研究的主要内容包括 建设规模与内容 二工程建设条件 三工程技术方案 四生态环境 五工程估算及资金筹措 六效益分析 七敏感性分析 八盈亏平衡分析 九风险分析 十环境影响评价 十社会效益评价 十二建设计划。 第七节研究主要结论 酒都职工生活小区建设工程项目规划总用地面积约 亩，总建筑面积平方米，其中总用地面积平方米约 亩，总建筑面积平方米。地上建筑面积平 方米低层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平 方米，小高层，建筑面积平方米，高层住宅 建筑面积平方米，会所物管建筑面积平方米，幼儿园 建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，地下建筑 面积平方米不计入容积率。 经初步测算，幸福之家项目总投资为万元，其中前期 费用为万元，建安工程费为万元，配套工程费约为 万元，基本预备费万元。总投资估算详见附表，总投资构成 饼图详见附表。 项目建成后有定的经济效益，除了为城市市政建设作出贡 献和剔除各种因素后，初步测算本项目税后利润为万元，投资 利润率为，投资利税率为，对社会安定及改善居民住宅有 较大的贡献。本项目静态投资回收期为年。在建设资金落实并 实现预期建设和销售的条件下，经财务评价是可行的。 同时我们注意到，项目建设完成后可安臵余户万人入 住，可有效缓解城乡住房压力，同时通过该工程可有效集约利用 高效农业用地，也加快了镇的发展。 二总平面布局合理新颖，外部环境优美。总图布臵既符合市 总体规划的要求和区域的总体布局，又为居民创造了生态型花园式 的居住条件，技术方案也是可行的。 三本项目的实施，是落实市委市政府的重大战略决策的需要。 项目的建设对促进开发区建设步伐，对改善和绿化美化开发区的环中前期 费用为万元，建安工程费为万元，配套工程费约为 万元，基本预备费万元。总投资估算详见附表，总投资构成 饼图详见附表。 项目建成后有定的经济效益，除了为城市市政建设作出贡 献和剔除各种因素后，初步测算本项目税后利润为万元，投资 利润率为，投资利税率为，对社会安定及改善居民住宅有 较大的贡献。本项目静态投资回收期为年。在建设资金落实并 实现预期建设和销售的条件下，经财务评价是可行的。 同时我们注意到，项目建设完成后可安臵余户万人入 住，可有效缓解城乡住房压力，同时通过该工程可有效集约利用 高效农业用地，也加快了镇的发展。 二总平面布局合理新颖，外部环境优美。总图布臵既符合市 总体规划的要求和区域的总体布局，又为居民创造了生态型花园式 的居住条件，技术方案也是可行的。 三本项目的实施，是落实市委市政府的重大战略决策的需要。 项目的建设对促进开发区建设步伐，对改善和绿化美化开发区的环 境及市容市貌，将起到定的推动作用。本项目的实施对加快城市建 设，改善开发区景观，改善居民生活条件，保证社会稳定，促进开发 区建设具有积极的意义。 四该项目的建设完成后，将展现幅农业经济发展人居环境 优美基础设施配套公共服务完善村民生活幸福的社会主义新农 村的美丽蓝图。该项目建设将充分反映，在推进农房建设改善农民 居住环境中，必须坚持以发展农业经济为基础，统筹规划尊重农民 意愿，建立创新机制，协调好相关关系，努力建设个生产发展生 活富裕生态良好自然人文特色彰显的农村新社区。 五本项目经初步测算，主要经济指标见表。 酒都职工生活小区建设工程主要经济指标表 表 序号指标名称主要内容备注 总用地面积约平方米约亩 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 低层住宅平方米 多层住宅平方米 小高层平方米 高层住宅平方米 会所物管平方米 幼儿园平方米 配套商业平方米 地下建筑面积平方米不计入容积率 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度 住宅户数户 地下停车数量辆辆户 项目总投资万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 营业利润万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 第二章项目建设的必要性及产业政策 第节项目建设的必要性 有利于节约集约利用土地，缓解土地瓶颈制约 人多地少，土地资源极其稀缺。这种稀缺性不仅表现在土地 供给总量与需求总量的矛盾上，还表现在由于土地位臵固定性和质量 差异性导致的些地区建设用地供给的特别稀缺上，土地已成为工业 化和城市化快速发展的瓶颈制约。农村宅基地量大面广，推动农村宅 基地臵换，可释放出巨大的土地利用潜力是控制农户宅基地使用 面积超标形成的潜力，二是清理户多宅及废弃建筑物形成的潜力， 三是整理村庄内部众多闲散空地形成的潜力，四是建设农村新社区土 地集约利用形成的潜力。这样，在不新增建设用地的情况下，积极盘 活低效使用的存量建设用地，并通过城乡建设用地增减挂钩和宅基地 复垦，为经济社会的可持续发展提供更多的空间，有效缓解日益紧张 的土地供需矛盾问题。 二有利于扩大农村消费需求，促进农民非农就业 在国际金融危机背景下，国家实施扩大内需政策，尤其是扩大消 费需求事关经济持续增长的全局。其中农村消费潜力巨大，是扩大内 需政策的重要着力点之。推动农村宅基地臵换，政府增加了农村投 入，农村增加了项目投入，农民增加了建房投入，着实抓住了扩大农 村消费需求的切入点，有力地拉动了钢材水泥家具家电及装潢材 料等行业的发展。如果同步创新体制机制，开展农村住房消费金融服 务，启动农村房地产市场，必将成为经济持续快速增长的强大动力。