1、“..... 锐鑫国际会建成后将有充足的客源。以凯里市目前每年 万客量计算，日均宾客接待量人左右。会所建成后聘请国内 著名娱乐管理公司管理。 本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的休闲会所营 销专家领衔组织定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销 售渠道和高效畅通的分销网络，会所客源将有充分保证。 三建设规模和建设内容 建设规模 本项目投资亿元人民币，建设凯里市锐鑫国际会所，总 建筑面积平方米。工程完工后，将成为集娱乐餐饮休 闲养生为体的高级私人会所，共有保健包房间，包 房余间，客房间，日接待宾客可达人次。 二建设内容 本项目主要由三层裙楼和五层塔楼组成即负层负二层 负三层楼二楼三楼四楼五楼组成。锐鑫国际会所 按四星级标准建设和装修。 负层建筑面积平方米。分布为商务包房 歌城太空睡眠区 负二层建筑面积平方米......”。

2、“.....建筑面积平方米。分布为客房 间 层共设有标准客房间，设有层站无机房 电梯部，楼梯通道座 环保设施 污水处理设施 废气及油烟治理设施 固体废弃物收集处理设施 防燥音设施 室外工程 给排水管网 供电线网 热力管网 消防设施消防水池消防供水管网 道路 绿化 喷水池 入口广场 三工程项目 表工程项目表 序号 工程名 称 工程内容备注 负层商务包房 歌城 太空睡眠区 负二层公共休息区 演艺大厅 棋牌区 餐厅 活动专区 保健按摩包房 负三层水疗会所 宾馆主要通道的大堂 男宾浴区 公共戏水区 女宾浴区 裙楼客房间 环保设 施 污水处理水池......”。

3、“.....固体废弃物收集 处理系统等。 地下式 室外工 程 给排水 管网 给排水管网设施 供电线 网 内供电线网，配电设备 热力管 网 供热管网设施，电锅炉等设 备 空调系 统 制冷机组，管网设施 消防设 施 消防水池 停车场设地下停车场 洗衣房 四建址选择 建址现状 地点与地理位置 本项目选址位于凯里市永丰南路，距贵阳公里距都匀 公里。区域内配套设施完善交通便利。 凯里市位于贵州省东南部，地理坐标东经，北 纬。处于贵州省黄金休闲娱乐圈内，地理位置十分优 越。 建址土地权属 本项目承办单位建设用地已征用，取得土地使用权证，使用 年限年。 工程地质水文地质条件 工程地质条件 建址场地地基土岩性自上而下构成情况为 层杂填土杂色灰黑色，结构松散，稍湿饱和。局部 地段表部为耕土......”。

4、“.....其层厚般为 ，层底标高为。 层角砾碎石土灰黄色，稍密状态，湿饱和。碎石层 呈次圆状，主要为风化碎石充填为粉质粘土，混少量中粗砂。 局部地段夹有淤泥质粘土或砂土，层厚般为，层 底标高为。 层板岩强风化褐黄色，硬坚硬状态，本次勘察钻至 强风化带，风化物呈强风化状，遇水易软化。层面标高为 。据本地经验和相关资料推断此层下 即进入中风化带。 场地勘察区内埋藏的地下水为层杂填土中的上部滞水水 量不大，对砼般无侵蚀性。 建址场地各层地基土承截力特征值和压缩模量取值如 下 层角砾碎石土 层板岩强风化压缩性微小 中风化压缩性微小 地基基础设计与施工建议 因拟建场地勘察区内埋藏的地基土分布不均，层角砾 碎石土局部地段夹淤泥质粘土或砂土，基岩埋深高差较大，故建 议以层板岩强风化作为本工程的天然地基......”。

5、“.....基岩面坡度相对较大， 故应做好建筑物的抗滑措施。 根据建筑抗震设计规范附录我国主要 城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组第 条，拟建场区抗震设防烈度度区。 气象条件 本项目区域地处中纬度，属亚热带湿润季风气候区。气候温 和，四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨 量充沛，无霜期长。 年平均气温 月份最低平均气温 极端最低气温 七月份最高平均气温 极端最高气温 平均无霜期天 年平均气压毫巴 最低气压夏季毫巴 最高气压冬季毫巴 年平均相对湿度 年最大降雨量 年最小降雨量 年平均降雨量 日最大降雨量 最大积雪厚度 常年主导风向西南风 交通条件 凯里市位于贵州省东南部，交通便捷，距凯里市城区公 里，距贵阳公里距都匀公里距湘西公里 年凯里市国内生产总值亿元，财政收入 万元......”。

6、“.....旅游产业的主体地位在不断增 强，年旅游接待万人次和语言与客人沟通。 提供快速敏捷的服务。服务员要根据顾客的服务要求和 投诉的问题，及时采取服务行动，以表示你在时刻关心客人。 至少要经常使用两句有魔力的话语。当客人向你走来时， 你要说我能帮你吗当客人向你道谢时，你要说不用谢, 佩戴好你的工牌。主要为了便于宾客和你联系。 要有和其他人相互工作的团队精神。 每位服务员都要为自己修饰的容貌而骄傲。这样，就 要求每位员工都要注意清洁卫生，制服必须平整干净。 在顾客问候你之前，先用尊称向顾客问候。这是因为， 世界上最亲切悦耳的声音就是听到自己的名字，我们以顾客的 姓，再加上尊称问候客人，就会给客人种宾至如归的感觉。 服务人员要熟悉自己的工作，熟悉自己公司和相关信息。 对员工的服务要求 舒适，宾客来消费首先是要求有个舒适的环境......”。

7、“.....达到顾客满意。 清洁，舒适的环境来自于卫生的洁净程度和物品的摆设， 要求服务员按照酒店要求对所辖区域进行清理和维护，创造流 的环境卫生。 礼貌，顾客到店消费有求尊重感，服务人员良好的礼貌 行为和礼节，会让宾客感到特别的礼遇而对酒店留下美好印象。 细心，顾客的每方面，都力求完美，要求大家对待每 项工作务必认真观察，谨慎对待，让客人满意。 沟通，人是情感动物，需要别人的理解和帮助，作为服 务人员，更应该掌握与顾客沟通的技巧，时刻关注宾客，提高快 速服务，令客人满意。 安全，客人选择酒店消费首先是考虑安全，所以安全环 节特别重要。要求服务人员要保守客人隐私，保护好客人财产和 生命安全，是赢得宾客的保障。 安全战略 落实安全岗位责任制，制定本岗位的财产防火防盗预 案。 实行领导检查，保安部督查，两级岗位检查制度。 加强岗位巡视，保证宾客财产安全......”。

8、“..... 学会使用消防设施。 对本岗位的设备常备检查，确保无使用隐患。 项目建设期 本项目建设期个月 二项目实施计划 表项目实施进度表 时间月 项目 可行性研究报告 编制及审批 初步设计及审批 施工图设计 土建施工及装修 设备考察订货 人员招聘 人员培训 设备安装调试 竣工营运 七投资估算及资金筹措 投资估算依据 建筑工程费用参考类似工程的造价。 工艺设备费用定型设备价格根据生产厂家提供的产品样本和设 备出厂价及市场询价。 其他费用按有关计费标准估算。 流动资金按分项详细估算法估算。铺底流动资金按全额流动资 金的计算。详见流动资金估算表。 二项目建设投资估算 土建投资及构成，设备投资及构成，其他投资及构成详见下面的投 资估算表......”。

9、“.....按如下方法筹集 建设单位自筹资金万元，其中自有资金万元，融资万 元 申请银行中长期借款万元。 四资金使用计划 本项目建设期二年，固定资产投资分年分批投入，第年约 占，第二年约占。流动资金按生产负荷逐年追加投入。详见投 资计划及资金筹措表。 八财务评价 财务评价依据 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第 二版，年。 国家计委颁发的投资项目可行性研究指南试用版， 年。 中华人民共和国增值税暂行条例年。 中华人民共和国企业所得税暂行条例年。 建设单位提供的有关数据和资料......”。