1、“.....茶叶基地的发展是祁门产业化发展的重点，同时也是优势板 块基地的发展重点。通过龙头企业的带动，全县茶叶面积已稳定增 长到万亩，年茶叶产量吨以上，年销售收入万元以 上。 茶叶是宋河镇农业产业的项支柱产业，全镇现有茶叶种植面 积亩，年产量吨以上，是本镇农民致富奔小康的主导产 业。年月，注册成立安徽常家洞茶叶专业合作社，已被 安徽省确定为农业产业化重点龙头企业，合作社成立后，通过引导 农民积极入社，开展产销服务，强势推进品牌营销战略。合作社现 已基本形成合作社加工企业基地农户的良好的产业经营格 局。但目前高标准基地建设的相对滞后，从种程度上已严重影响 和制约了产业发展，成为实现本地茶业产业超常规跨越式发展的第三章建设条件 关键问题所在。据此，合作社从开始就把建设高效有机茶园基地 纳入了重要议事日程，制定了详细发展规划和实施方案......”。

2、“.....正待全面组织实施 安徽常家洞茶叶专业合作社在市场调研的基础上，进步核 实，收集资料，对技术市场深入研究，结合我国和当地的宏观经济 要求长远规划行业规划和国土规划的要求及农业交通和市场 等方面的发展情况并与专业可研设计单位进行共同的研究讨论，制 订本项目的可行性报告。 项目建设的必要性 随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，人们膳食结构的 改善，对茶的要求越来越高，且无公害绿色食品成为消费的主流， 目前各大中城市真空无菌包装精制茶销售旺盛，供不应求，销售价 格看好。提高产品质量档次，扩大产业规模，不仅满足同类产品的 市场需求，而且弥补了周边同类产品的不足，生产规模的扩大，产 品市场占有额的增加，有利于提高市场竞争能力。同时有利促进农 业种植结构调整，增强企业的发展后劲，因此项目建设十分必要， 且意义深远......”。

3、“.....同时也是宋河镇大优 势产业。依托特殊的地形条件和气候因素，因地制宜，通过调整优 化农业产业结构，高质量建设生态茶叶基地，对最大限度满足国内 外市场需要，引导带动农民增收等，都具有十分重要的意义。 项目建设是农民收入持续增长和建设社会主义新农村的迫切第三章建设条件 需要 本地其他经济资源相对匮乏，如何确保本地农民持续稳定增 收，已是摆在政府面前的大严峻课题。而充分利用本地资源优势， 大力发展茶叶产业，正好可以有效促进农民收入的持续增长，实现 本地农村经济的可持续发展，因而，推动茶叶产业发展已经成为农 民收入稳定增长的必然选择。 项目建设是农业生态环境建设的迫切需要 建设生态茶叶基地不仅为当地农业农村经济发展增添了活 力，更重要的是，茶叶是绿化树种，四季常绿，既增加收入，又保 护和美化环境，项目建成后......”。

4、“..... 项目建设是壮大民营经济实力实现可持续发展的需要 基地与龙头企业必须紧密联系是茶叶生产行业所具有的特殊 性。近年来，祁门民营经济发展很快，项目建成后，可使民营企业 发挥更大的作用，而作为茶叶专业合作社这特殊性质的企业，其 增强自身经济实力的最终目标，是为了更好地促进农民增收，更好 地促进农业产业结构调整和农村经济的可持续发展。第三章建设条件 第三章建设条件 项目区概况 建设地点选择 项目建设地点选择在江家畈村，是该地茶叶资源丰富，气候 条件极适宜茶叶生长，建设茶叶基地符合当地产业结构调整方向， 发展有基础二是有龙头企业带动，产品需求旺盛，市场前景看好 三是毗邻省道高速公路和铁路穿境而过，交通便利有着良 好的产业发展环境。 自然资源状况 项目区域内的年降雨量在之间，土壤有机质含量 左右。年至年间，宋河镇全年平均气温，最 高气温......”。

5、“.....降雪天数天，无霜期天， 日照时数小时，土质多呈酸性，值在之间。 区域内溪流潺潺，云雾缭绕，土壤肥沃，茶叶生产自然环境得天独 厚。 社会经济状况 年，全镇农村经济总收入达到亿元，比年增长 农民人均纯收入达到元，比年增长财政收入 实现万元。 项目区江家畈村辖六个村民小组，户，人，其中劳动力 人，年人均纯收入元。耕地亩，其中旱地 亩，平均海拔多米，现有茶叶面积亩，亩茶叶收入达到第三章建设条件 元以上。 项目关联产业发展现状 岗地，分布于除北部西部部分山地及永隆镇以外的全县各地， 是本县水稻集中产区。国宝桥米，驰名中外燕牌香菇，远销海外 中国甘栗板栗美味可口白花菜葛粉风味独特。国宝桥米 为中国名牌。县西南的永隆镇为平原，是本县棉花集中产区， 年被定为安徽省优质棉生产基地，棉花单产直在全市全省名列 前茅。祁门县土地宽广，拥有大量未开发的坡岗荒地......”。

6、“.....小型水库多座，塘堰密布，具有 发展生态农业和多种经营的良好条件。 项目建设条件优劣势分析 项目建设条件优势分析 政策环境宽松 党的十七大提出了要大力进行农业产业化结构战略性调整，大 力发展民营经济，努力增加农民收入的目标和任务。国家农业综合 开发办公室提元。落实情况见附 件。 银行贷款及筹措 本项目申请流动资金贷款万元。第八章投资估算与资金来源 资金使用与管理 资金筹措与使用计划见附表。 财政资金使用和管理 本项目的财政补贴资金总额为万元，投资方向主要是科技措 施投入前期工作费公益性基础设施。严格按规定实行报帐管理。 银行贷款使用和管理 本项目无银行长期贷款，流动资金贷款的使用和管理严格按国 家农业发展银行的规定进行。 其它 自筹资金建立专门账户，专款专用......”。

7、“.....贴现率为。项目 计算期按年计算，其中建设期年，投产期年。 营业收入营业税金及附加估算 销营业收入 销售价格均为不含税价格。 销售收入估算见附表。正常年销售收入为万元。 年营业税金及附加 年营业税金及附加按国家规定计算。本项目需缴纳增值税城 市维护建设税和教育费附加，除电的增值税率为外均为， 城市维护建设税和教育费附加分别按增值税额的和计算。年 营业税金及附加含的估算在正常生产年份为万元，增值 税额为万元。 营业收入营业税金及附加和增值税估算见附表。 总成本及经营成本估算 单位产品生产成本估算 单位产品生产成本估算见附表。由于本项目产品较多，细分 不明确，故不作单位产品生产成本估算。 项目总成本估算 总成本费用估算见附表。总成本费用估算正常年份为 万元......”。

8、“.....预测到生产期初的第九章财务评价 价格均为不含税价格。 固定资产折旧费和无形资产及递延资产摊销估算 固定资产折旧按直线法计算，工程折旧年限按年，房屋及构 筑物折旧年限年，设备折旧年限年。无形资产按年摊销， 开办费按按年摊销，固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算见 附表。年折旧费为万元，年摊销费为万元。 修理费计算修理费按年折旧额的提取，每年为 万元。 借款利息生产期长期借款利息和流动资金借款利息计入总 成本。 工资估算本项目劳动定员人，其中工人人，年工 资总额每人每年平均按元计算，管理人员和技术人员分别为 人和人，年工资总额每人每年平均按元计算，福利费按 工资总额的计算。年工资总额含福利费为万元。 其他费用计算其他费用中管理费按工资及福利费的 计算，每年约为万元。销售费用按年销售收入的计算......”。

9、“..... 经营成本估算 经营成本总成本折旧费摊销费利息支出资金占用费用 正常年的经营成本万元。 财务效益分析 盈利能力分析 利润及利润分配表见附表。项目投资现金流量表见附表。 经计算，利润总额正常年为万元，所得税按利润总额的第九章财务评价 计算，盈余公积金及盈余公益金分别按税后利润的和计。 投资利润率年均利润总额总投资 财务评价指标见表。 表财务评价指标 序号项目 指标 所得税前所得税后 项目投资财务内部收益率 项目投资财务净现值万元 项目投资回收期年 投资利润率 银行贷款清偿能力分析 借款还本付息计算表见附表，按年等额还本付息计算。 根据附表计算项目的利息备付率和偿债备付率。 从计算结果可以看出投产后的所用年份的利息备付率均大于。 财政资金使用明细附表......”。