1、“.....紧临长江，位于城南开发区，见图。划建筑占地面 积 总建筑面积 商铺面积 酒店总面积 容积率 建筑密度 绿地率设计任务书及委托书 荆州市方案设计的规划意见书 关于荆州市使用要求等相关资料 国家现行相关规程规范。 项目建设内容及建设规模 荆州市红线图用地，其中建设用地为，代 征城市用地。总建筑面积，其中综合楼建筑面积，建筑 层数层，建筑总高度，酒店建筑面积，建筑层数层，建筑总高度。 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表 表主要经济技术指标 序号项目指标指标值备注 规划总用地面积 规总建筑面积，其中综合楼建筑面积，建筑 项目建设内容及建设规模 荆州市红线图用地，其中建设用地为，代 征城市用地......”。

2、“..... 项目建设内容及建设规模 荆州市红线图用地，其中建设用地为，代 征城市用地。总建筑面积，其中综合楼建筑面积，建筑 层数层，建筑总高度，酒店建筑面积，建筑层数层，建筑总高度......”。

3、“.....紧临长江，位于城南开发区，见图。 宗地用地性质商业综合用地。 使用年限居住用地年。 宗地地质状况地勘无地质灾害区符合建设用地规划。 宗地现状描述具三通平的条件。 图宗地位置 宗地周边环境 宗地周边主要建筑有金九龙大酒店金凤凰大酒店荆州成丰校区天福酒家等。 宗地规划设计条件 用地规划 规划建设总用地面积约为平方米。 用地使用性质建筑分类二类，耐火等级级。 用地使用强度容积率建筑密度。 建筑规划 建筑退让距离沿中郢都路后退用地红线，金江路后退用地红线。 建筑控制高度满足航空净距要求。建筑层数控制，层。建筑控制高程 建筑底层室内地面高出城市道路以上......”。

4、“..... 建筑间距及后退用地红线距离应符合荆州市规划管理技术规定的有关要求。 绿化环境规划要求 绿地指标绿地率。 可行性研究报告研究意义与范围 可行性研究的意义 作为第三产业，房地产行业运营主要通过房地产的投资开发经营管理，兼具 基础性先导性带动性和风险性等特征。 房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能 出现的失误，提高开发建设项目的经济社会和环境等各方面效益。 可行性研究范围 房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。要想使开发 项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许 多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。依据可行性研究的结论进行投 资决策，有助于使开发商决策建立在科学的而不是经验或者感觉的基础上......”。

5、“..... 房地产市场研究 宏观环境分析 宏观行业政策分析 房地产行业驱动着其他各行各业的发展，在国民经济当中占据比较大的比例。温家 宝总理说房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁建材及家电家居用品 等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级改 善民生具有重要作用。 十七届五中全会月日闭幕，会议审议通过有关十二五规划的建议。十 五期间，为应对国际金融危机带来的负面影响，中央及时制定了保增长保民生 保稳定的方针，许多地方政府则把发展房地产作为保增长的主要途径，从而出现 了房地产市场的过热，以及房价在前些年过快上涨基础上的进步飙升。过高的房价不 仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患......”。

6、“.....在控制防范和释放风险的前提下，进入个平稳健康的发展期。 配收入增长，居民消费支出增长， 从可支配收入与消费支出的比例分析荆州居民的消费支出与可支配收入始终保持在 左右。根据荆州社会经济与城市规划研究，荆州市市场发展潜力很大，市场需求能够有 效地支撑城市发展。 年，全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中限额以上 商业企业实现零售额亿元，增长。 经济环境 年，荆州生产总值达亿元，突破千亿元大关。其中，第产业完成增 加值亿元，第二产业完成增加值亿元，第三产业完成增加值亿 元。规模以上工业增加值固定资产投资农民人均纯收入等主要经济指标增幅高于全 省平均水平。农业粮食总产量连续实现八连增 固定资产 年，荆州市完成固定资产投资亿元，民间投资强劲增长，投资总额达 亿元。完成房地产投资亿元，同比增长，增幅较去年同期回落个百分点......”。

7、“.....增长个百分点，增幅回落个百分点。从投向来 看，住宅投资亿元，增长个百分点，而别墅办公楼商业营业用房等均为负 增长。 荆州房地产现状 荆州市房地产市场分析及预测 四大机遇令荆州房地产企业大展拳脚。房地产业与城市经济的关系密不可分，房 地产市场的发展既拉动城市经济社会发展，又有赖于城市经济社会发展。目前荆州经济 恰逢新的腾飞机遇，同时也给房地产业提供了机遇。荆州目前面临的四大规划机遇，也 将成为房地产业的机遇。因为这些规划突破了老城区的范围，走向新城区，对于城市 发展来说具有划时代意义。这里有充足的土地项目和发展空间，至少在年内房地产 开发企业不会无用武之地。 机遇国务院首批批准荆州等座城市土地利用总体规划，城市建设发展将优先 得到土地利用规划保障。此规划保证了在未来年内，荆州城区包括房地产开发在内 的建设用地供应有充分保障......”。

8、“..... 机遇二湖北长江经济带开放开发总体规划将荆州定位成长江中段的区域性中心城 市。根据省政府要求，要把荆州打造成为长江流域经济重镇。实现这目标，同样需要 房地产行业的贡献。 机遇三荆州城区四大新片区建设已经或即将启动。分别是，沪蓉高速铁路荆州火 车站站前综合区城南至李埠港区沙北新区荆州开发区综合服务区。目前，荆州市 先后与北京城建集团香港恒通资源集团签署了战略合作协议，香港恒通资源集团将承 接荆州开发区综合服务区土地级开发，湖北省长投公司将重点开发李埠港区。 机遇四兴城壮腰，打造荆江现代城市群，建设长江中游区域性中心城市。市第 四次党代会对未来荆州城市发展进行了规划，未来荆州城市发展，会给荆州房地产业带 来哪些发展机遇。壮腰工程提出的兴城壮腰规划，改变的不仅是城市的面积和人口总数， 其实更是要求建设座宜居宜业大城市......”。

9、“..... 未来楼市发展空间更广。 中小户型商品房销售比例增大。荆州作为湖北省内的三线城市，不能简单地与大 城市相比，但同样必须坚决贯彻中央的五项调控措施，克服大环境中消极因素对荆州房 地产市场的不利影响，并且抓住这个机会调整住房政策，调整城市开发和房地产开发的 思路，以保证市场总体平稳。仅年上半年，荆州市场供应的商品住宅中，中小户型 面积共占。其中户型面积平方米以下的占，至平方米的占， 至平方米的占。而平方米以上的大户型只占。从户型结构看， 以二室二厅和三室二厅为主，其中二室二厅占，三室二厅占，共计。 其他户型共占。中小户型比例逐步增大，足以证明商品房供应结构日趋合理，消 费者购房需求也更加理性。 荆州房价自身泡沫成分少。年元至月，全国个大中城市新建住房包 括经济适用房销售价格同比涨幅都在以上，平均涨幅高于近年来的任何年......”。