《xx文化旅游区项目可行性研究报告.doc》修改意见稿
1、“.....尤其是干代洞葬习俗,是
研究少数民族历史的活化石。
从总体来看,核心景区为中国历史名山,贵州佛教
名山这广顺古镇为贵州八大古镇之,是夜郎自大
典故的发生地杜鹃湖为国家级水利风景区,格凸河为国家
级风景名胜区,青龙山地质公园有享誉中外学术界的国际最
佳候选地层剖面,还有奇特罕见的间隙泉和神秘的古岩画
因此,风景名区是项以底蕴深厚的历史文化为核心的具
有较高的旅游开发价值旅游区,市场前景广阔。
第二章项目建设的必要性
旅游区的历史文化是中华传统文化的部分,是古
代文明的文化遗产之,该项目的建设是研究继承和发扬
中华传统文化的需要,是研究西南研究贵州历史文化的需
要,文化是旅游的灵魂,文化旅游的开发和利用是贵州旅游
业发展的需要,是贵州经济发展的需要随着社会的进步,
人们怀旧情结漫延,悠久历史文化的开发已在成为人们精神
生活的必需品,因此......”。
2、“.....
第三章项目开发的可行性
第节产业背景分析
风景区的开发面临千载难逢的政策机遇,近年来,
国内省内在产业结构调整中,将旅游业摆在较为重要的位
置,当前正处于假日经济蓬勃发展的阶段,带薪休已逐渐成
为现实,休闲度假旅游成为人们日常生活的必须。
贵州省人民政府黔南州人民政府相继完成省级
州级旅游规划,特别是黔南州贵阳市旅游业发展计划及目
前的发展形势为景区发展旅游业带来极大的商机。
风景区是在这千载难逢的政策机遇中诞生,同时
风景区的开发是对贵州中部旅游圈的极大的补充,极大地提
升和丰富中部旅游圈的文化内涵和资源品味,旅游项目的开
发与中部旅游圈区共生共荣,相得益彰,共同发展。
县经过多年的发展和建设,特别是改革开放多年
来,经济社会都得到了很大的发展,地方政府对充分利用风
景名胜资源开展旅游业......”。
3、“.....政策灵活,措施有力。
风景区的开发符合产业发展方向,是调整结构促
进旅游产业发展的需要,是地方经济发展的需要。
第二节区域背景分析
在贵州中部旅游圈中,风景区不仅具有唯性和排
他性,而且是对贵州中部旅游圈极大的补充,与贵州中部旅
游圈共同组成个内容丰富的旅游产品,而且从其地理位置
和交通布局来看,县位于贵州中部旅游圈的中心区范围,
青岩古镇至仅,而且已通公路,景区是青岩古镇
旅游的延伸,历史名山与古镇交相辉唤,成为贵阳近郊旅游
的亮点。因此,风景区的开发将共享贵州中部旅游圈的
市场。
处于黔中经济圈,且位于贵州两大旅游中心城市贵
阳安顺之间,县城分别距贵阳距安顺收入较好的
大学生中学生。消费特点有追求,肯花钱不少人将
年的积蓄都用于旅游,消费水平中档,停留时间较长,多
数为天,有的更长,充分利用公休黄金周寒暑
假出游......”。
4、“.....客源地入境者主要为
欧美日韩的背包簇和科考人员。主要客源为国内游客,
京津沿海城市成都重庆武汉柳州南宁和省内的
贵阳遵义安顺等大中城市。进入形式以飞机火车为主,
并自驾车为辅。
中端市场游客尽管人数不及大众市场,但潜力大,效益
好,宣传性强他们常把自己的经历向外宣传,把摄影录
像作品对外展示,带动性大他们对贫困群众慷慨捐赠,
把看到的贫困落后现象主动向相关部门呼吁,并在造访中为
当地传授新的理念和知识,持续性长。这市场迎合了国
际和国内旅游走势的发展,市场只会越来越壮大,越来越升
级,永远不会衰弱。因此,这市场是重点开发市场,操作
必须前卫。
大众市场低端市场市场群体以中老年和大中学生为主,
青年占定比例。客源主要为入境者以东南亚港澳
台同胞为主,兼有部分外国人,国内游客广泛,京津长三
角珠三角贵州周边城市柳州河池桂林重庆成
都武汉昆明等起主导地位......”。
5、“.....该市场的
消费特点人数多,消费水平较低,停留时间较短天,
购买力弱。出游倾向以观光旅游为主,其次参观民族风情
表演,漂流活动猎奇看稀奇。进入形式以组团形式
为主,其次为单位组织,部分群体或学生结伴而行。多以乘
火车和大巴为主,其次为单飞自驾车客车公交汽车。
大众市场的游客,尽管消费水平低,停留时间短,但占
有的市场比例较大,在定时期内,他们仍是客源主体,不
可忽视,但这个市场随着经济社会的发展,会逐步减弱,在
旅游业发展初期以大众市场为主体。
四市场预测
乐观预测,贵州省近年除遭遇的年的平
均增长都维持在,县年年年均增长约
,年接待旅客万人次,如果景区建设不断完善,
宣传力度不断加大,以及周边新产品的陆续推出,达到全省
近年来平均增长水平应该是附合逻辑的,继续维持当前
的增长速度也是附合逻辑的,是达得到的,也是乐观的。
稳妥预测,考虑到景区开发刚刚起步,项目的开发不是
蹴而就的......”。
6、“.....近年获得
的微量增长是有把握的,也是比较稳妥的。
近期游客增长预测
表
年
限
预测量
上
限
接待量
万人次
增长率
下
限
接待量
万人次
增长率
当然,游客的增长与旅游产品开发和市场营销是密不可
分的,市场也有许多不确定因素,按下限预测,从年
到年,累计接待游客预计达到万人,期末游人达
到万人
第四章项目建设规划
指导思想
以登历史名山,探夜郎古风,赏贵州名湖杜鹃湖作
为景区品牌的支撑点和项目建设的出发点。
以充分发掘贵州经典的历史文化作为景区开发的主题,
以文化体验为主要形式开辟贵州第批第三代旅游产品为
主要目标。
在土地利用规划方面重点突出以自然为主,以减少破
坏,保护生态,保护环境的原则......”。
7、“.....根据旅游活动的需要指导规划和项
目设置的原则。
在建筑方案选择方面重点突出文化内涵,主要遵循依设
计的目的而设计的原则,为人而设计的原则,为营造景观而
设计的原则,同时满足功能及美学上需求的原则。
景区规划方案的选择及项目设计本着不是为了建设而
建设,而是为了营造景观营造景观不是最终目的,而是文
化的视觉再现的原则。
在规划实施方面重点反城镇化,反人工化的原
则。因为大多数游客是城市居民,旅游度假的目的主要是远
离现代文明,逃避常规生活,逃避高楼林立高密度高污
染的城镇生活。因此在环境建设方面主要以营造恬静的自然
环境为主,在建筑用料和功能布局方面主要以就地取村为
主,杜绝水泥化瓷砖化的破坏环境的行为。
二基本方案
根据风景区的资源特点和开发现状,规划理念上将
突出人性化民族化。本着以人的需要来组织旅游活动,以
旅游活动的需要来引导规划的编制和实施......”。
8、“.....有较为深厚的的文化底蕴和较为神
秘的历史背景,的开发将以充分挖掘历史文化为主,开
辟宗教旅游与神秘的历史文化为体的贵州宗教旅游胜地。
广顺古镇的开发主要以夜郎文化为主题,以古镇风貌为
特色,开辟古镇旅游。
杜鹃湖以清静明镜般的水和翡翠般的山色为环境特
征,在依山傍水诗情画意的环境中,围绕人类离不开水
利用水征服水的壮举来引导规划思想和旅游活动。
杜鹃湖湖区的建成历经半个多世纪的建设,本身就是人
类利用水征服水的个壮举,杜鹃湖的规划将围绕以水为
载体以花草树木为载体以清新的空气为载体,以亲山
亲水为主要内容,在呼吸之中寻找自我,放纵自我,通
过体验自然,寻访远古文明,以陶冶自己的情操,为旅游者
安排恬静娱悦的假日生活。
青龙山与格凸河的开发主要以风光旅游为主题。
四主题形象
主题形象是风景区的核心标志,是文化内涵的视觉再
现,是风景区传播和推广的旗帜......”。
9、“.....无独有偶,多年
前,在这块神秘的土地上又尘封了个改变中国历史的千古
之迷。由于靖难之役这场改写中国历史的政治大劫使
载入中国历史名山的典册。靖难之役后建文帝的去
向直成为中国历史之秘,事隔年后的年清明节
中国大旅行家徐霞客追随建文帝足迹到考察,建文帝隐
姓埋名于削发为僧,成为的开山这祖,并在此度过后
半生的隐居生活。
建文帝的后半生成为中国历史上空前绝后的之迷,
成为大明王朝的段历史空白,景区的草木断椽
残壁见证了这段历史,近年来,这里直成为人们追塑
圣迹和宗教信仰的胜地,因此纪念建文帝和宗教信
仰成为景区开发的主题。
五旅游线路组织规划
风景区范围较广,旅游线路的设置分片区旅游线路和
总体旅游线路。
景区内旅游线路
景区山门白马洞擦耳岩玉屏狭道白
云寺大门跪井紫禁潭撑腰岩潜龙阁
天子洞南京萍龙爪潭景区山门,全程约......”。
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