1、“.....如银行监管，出台限 制房地产开发的政策法规等，对本项目不利的因素，对此要密切注意有关方面的政策法规，及时制定出应对措施。置率已远远超过国际空置警戒线，目前我国房地产发展可 能存在泡沫。趋势，从技术方面看本项目也是可行的本项目的内部收益率远远大于基准折现率。 我国当前的商品房空期为个月。 根据项目进度计划本项目定于年月开盘销售，年月日入伙， 年月底销售结束，销售期为个月。 八结论及建议 该项目属于房地产开发项目，符合国家产业政策和发展方向，小区商品房的销 售价格处于偏上水平，分析西安市房地产市场的现状和发展趋势后，可以预计工程完 工后，销售前景比较乐观。项目的实施将对西安市的建设和改善居民的居住环境起到 积极的作用。具有良好的经济和改善居民的居住环境起到 积极的作用。具有良好的经济效益和社会效益，具有较强的抗风险能力。产市场的现状和发展趋势后......”。

2、“.....销售前景比较乐观。 八结论及建议 该项目属于房地产开发项目，符合国家产业政策和发展方向，小区商品房的销 售价格处于偏上水平，分析西安市房地 根据项目进度计划本项年 的月底完成项目的前期工作，年月至年月底完成第批的建设， 年的月初至年月底完成部项目的全部建设，建设期为个月。部分内容简介部分内容简介时年。年 的月底完成项目的前期工作，年月至年月底完成第批的建设， 年的月初至年月底完成部项目的全部建设，建设期为个月。 根据项目进度计划本项目定于年月开盘销售，年月日入伙， 年月底销售结束，销售期为个月。 八结论及建议 该项目属于房地产开发项目，符合国家产业政策和发展方向，小区商品房的销 售价格处于偏上水平，分析西安市房地产市场的现状和发展趋势后，可以预计工程完 工后，销售前景比较乐观。项目的实施将对西安市的建设和改善居民的居住环境起到 积极的作用......”。

3、“.....具有较强的抗风险能力。项目的选址 项目的档次定位总平面布置和方案的设计都比较适应西安市曲江区未来的环境和发 展趋势，从技术方面看本项目也是可行的本项目的内部收益率远远大于基准折现率。 我国当前的商品房空置率已远远超过国际空置警戒线，目前我国房地产发展可 能存在泡沫。有此可能带来政府加强对房地产市场的宏观管理，如银行监管，出台限 制房地产开发的政策法规等，对本项目不利的因素，对此要密切注意有关方面的政策法规，及时制定出应对措施。 第二部分市场分析与预测 宏观环境分析 国内经济发展状况 年是贯彻十六大精神的第年，上半年国民经济运行基本平稳，在平稳中 还保持了较快的增长，总体形势良好国民经济保持了较快增长走势，根据前五个月 的经济运行情况，初步测算，今年上半年国内生产总值亿元，与上年同期相比 增长了，继续保持了较快的增长态势......”。

4、“.....也明显高于同期世界经济增长速度，表明国 家以扩大内需为主的宏观调控政策，包括积极的财政政策和稳健的货币政策是有效 的。 当前，宏观经济的基本态势是，经济内在增长动力在逐渐增强，特别是企业自主 投资增长加快，但经济对宏观经济政策的依赖性仍然没有出现明显的减弱趋势，结构 性矛盾和体制性矛盾仍然对经济增长形成明显的压力，主要体现为城乡收入差距的扩 大就业增长不足地区差距扩大等对消费需求增长形成较强的约束。 年季度，我国宏观经济保持年稳步回升增长态势，呈现出 九五以来的相对强势，但这并不表示当前经济已经过热。主要理由有以下几点 当前宏观经济尚未摆脱调整型增长的趋势，继续上行面临明显的压力。结 构性和体制性矛盾依然存在，并继续对经济增长形成压力。当前经济增长率尚 未达到过热标准。物价回升更多受短期性因素的作用......”。

5、“..... 年国内生产总值情况。国民经济持续较快增长。全年国内生产总值跃上万亿元的新台阶，达到 亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长 。 图国内生产总值突破万亿元 价格总水平小幅下降。全国居民消费价格总水平比上年下降。其中，城市 下降农村下降。商品零售价格下降。工业品出厂价格下降。原材 料燃料动力购进价格下降。固定资产投资价格上涨。居民消费价格中， 服务价格上涨。 固定资产投资 固定资产投资快速增长。全年全社会固定资产投资亿元，首次突破万亿 元，比上年增长，增速为年以来最高水平......”。

6、“.....全年国有及其他经济类型投资中，东部地区投资 亿元，比上年增长，增速提高个百分点中部地区投资亿元， 增长，提高个百分点西部地区投资亿元，增长，提高个百 分点。 投资结构继续改善。全年第产业投资亿元，比上年增长，呈恢复 性快速增长态势第二产业投资亿元，增长，呈加速增长态势第三产业投资继续保持较快增长，全年完成投资亿元，增长。 城镇居民收支情况 年季度全国城镇居民月人均可支配收入约元，比去年同期增长， 扣除价格因素，实际增长。按收入的构成因素来看 工薪收入增长较快 工 分点。 投资结构继续改善。全年第产业投资亿元，比上年增长，呈恢复 性快速增长态势第二产业投资亿元，增长，呈加速增长态势第三产业投资继续保持较快增长，全年完成投资亿元，增长......”。

7、“.....比去年同期增长， 扣除价格因素，实际增长。按收入的构成因素来看 工薪收入增长较快 工薪收入是城镇居民可支配收入的主体，季度城镇居民月人均工薪收入 占可支配收入的比重为，达元，比去年同期增长。 转移性收入稳定增长 季度月人均转移性收入为元，比去年同期增长。其中的失业 保险金及社会救济收入增长幅度分别达到和。 经营净收入较快增长 季度月人均经营净收入为元，比去年同期增长了。季 度城镇居民月人均消费性支出约元，比去年同期增长左右，扣除价 格因素，实际增长。其中，服务性消费支出为元，增长。八 大类消费性支出均有增长季度城镇居民月人均用于教育文化娱乐服务类的 支出为元，比去年同期增长交通和通讯支出为元，比去年 同期增长。其中，交通增长，通信增长医疗保健支出比去 年同期增长杂项商品和服务类消费增长。 居住类支出元，比去年同期增长......”。

8、“.....非消费性支出及服务消费增长超过消费性支出增长。季度全国城镇居民月人均非消费性支出为元，比去年同期增长了 。其中购房与建房支出为元，增长社会保障支出为元， 增长。消费倾向略有增强季度消费倾向即消费支出总额除以可支配收入 总额为，比去年同期提高个百分点。 季度全国城镇居民家庭收支情况如下表 项目实际数元增长速度 月人均总收入 其中人均可支配收入 工薪收入 经营净收入 财产性收入 转移性收入 二月人均总支出 消费性支出 购房与建房支出 转移性支出 财产性支出 社会保障支出 我国目前的房地产市场状况今年以来，中国房地产市场在去年平稳运行的基础上，逐渐转热。据国家统 计局测算，三月份，国房景气指数达到百零七点三四，比去年同期上升三点四 六点，是近三年来升幅最大的月份......”。

9、“.....购房需求的加速释放是房地产市场转热的动因。随着经济的 持续快速发展，居民收入也在不断增加，截至今年二月底，中国城乡居民储蓄突破十 万亿元大关，居民的消费水平也在进步提高。人们在逐步满足汽车等十万元级消费 需求的同时，对几十万元的房地产消费需求也在不断增加。 今年季度，中国累计销售商品房面积三千百二十五万平方米，同比增长百分 之四十五点二，增幅比去年同期增加二十七点七个百分点，是近几年同期的最高值。 随着商品房持续旺销，商品房平均销售价格也呈上涨态势。前三个月，中国商品房平 均销售价格为每平方米二千五百十元，同比增长百分之五点。 住房投资的增加和建设的加快增加了供给，满足了消费需求。季度，中国完成 房地产开发投资千二百八十五亿元，同比增长百分之三十四点九。全国房地产开发 实际到位资金二千三百四十七亿元，比去年同期增长百分之四十三......”。