1、“.....农副产 品批发交易市场运输不方便。 现有的农副产品批发交易市场占地少，容量小，周边没有发 展空间。经营规模小产品档次低，已不适应社会发展的需要。 赛罕区巧报镇是呼和浩特市政府规划的城中村改造地区，区内多 数为年代所建的砖木结构和土坯房，基础设施不配套，原有环境 散脏乱。为实现呼和浩特市城中村改造计划，实现拉大城市框 架，促进经济发展，解决失地农民就业的城市战略规划，同时解决 呼和浩特市农副产品批发市场存在的上述问题，根据市政府规划， 年由内蒙古保全农产品科技发展有限公司投资，在巧报镇保全庄村，开发建设了保全庄现代化大型农产品交易市场。 但是由于建设资金所限，批发市场配套冷藏库的建设严重滞后， 仓储设施不配套，将直接影响市场的正常开业，也影响市场的正常经 营和经济效益。为了尽快解决批发市场冷藏库配套建设问题，使批发 市场按计划开业，商户能如期入住，因此，提出了农产品批发市场冷 藏库配套建设项目......”。

2、“..... 建设地点 建设地点呼和浩特赛罕区巧报镇保全庄村 该厂址东距白塔铁路货运站公里，距呼和浩特白塔机场公 里，距呼和浩特市政府及内蒙古政府仅公里，交通便利，地理位置 较优越。 主要建设内容和规模 建设规模 本项目建设土建冷藏库约平方米，仓容吨，并配套设 备台套。 产品方案 低温冷藏库主要以储藏肉类水产为主，在实际使用过程中，可 以根据经营情况进行调整，也可储存蔬菜水果等。 项目主要技术经济指标本项目建成后具有较好的经济效益。详见主要技术经济指标表......”。

3、“.....主要适用于肉类水产果蔬等食品贮存。 般来说冷藏就是将有此类需求的食品，保持它要求的温度进行保质 储存。因为，温度降至以下，食品冻结率较高，微生物和酶 类基本上停止活动生长，氧化作用也非常缓慢。所以食品可以贮存 较长时间，并有较好的冷藏质量。此外，冷藏食品还要求库内温度要 相对稳定，温度过大的波动将会引起食物的腐败变质。冷库性质 冷库按使用要求分为生产性用库和商业性周转库。按冷藏设计温 度分为高温低温和速冻库等几类......”。

4、“.....本项目是建 设商业周转性土建冷藏库，主要以储藏肉类水产为主，水果蔬菜 为辅。 分别为冷库冷库冷库冷 藏库贮存容量吨。速冻库。主要用于水产品。 设计库温 冷藏库 低温冷藏库 冻结物冷藏间 速冻库 库房容量要求天需要量。 制冷系统 采用工质制冷系统，采用热力膨胀阀供液直接蒸发制冷。 冷库采用水融霜和热氟融霜方式。 冷藏库入库温度，出库温度，入库货量为吨。 低温冷藏库每库日入货量为吨。入库温度，出库温度 冻结物冷藏库每库日入货量为吨。入库温度，出库 温度 速冻库日入货量为吨，入库温度，出库温度 冷藏库，合计冷量为 低温冷藏库合计冷量为 冻结物冷藏间合计冷量为 速冻库，冷间负荷 库体保温要求库体保温采用彩钢夹聚氨酯库版，容重不小 于立方米。库门采用电动平移门，标准不锈钢角链门及标准彩 钢角链门，上面带自动电风幕设备。地坪做防冻鼓处理。 控制方式整个冷库采用控制冷风机运作和融霜等操作。 液晶触屏显示。 方案特点 节约能源......”。

5、“..... 性能稳定，使用寿命长，这是目前氟制冷系统的基本要求。 自动化控制程度高。自动化程度是保证性能稳定减少能耗以及 安全生产的基础。 系统保护报警功能齐全，利于使用维护和保养。主要设备选型 本项目所需设备计划全部在国内采购，通过货比三家，选用国内 先进的节能型业税金及附 加为万元，依此计算的盈亏平衡点的生产能力利用率为 由盈亏平衡分析可知，项目的生产能力达到设计能力的， 即能保证盈亏平衡，企业可保本，只要超过此产量就有盈利，这表明 该项目具有较强的适应市场变化及抗风险的能力。 盈亏平衡分析图 万元 销售收入 总成本 固定成本 产能利用率 敏感性分析 本项目按单因素经营成本建设投资销售收入上升和降低， 三种因素进行项目财务内部收益率变化的敏感性分析，结果如下表 图......”。

6、“.....价格是最敏感的因素，冷藏库出租 价格有定的风险。但本项目的财务评价分析，本项目定价偏于保守， 留有较大的余地，并且随着市场需求量的不断增加，预计产品价格会 相应增长。因此，虽然产品价格是较为敏感的因素，但该项目价格风 险并不是很大。 财务评价结论 从以上财务分析的结果来看，本项目的财务三率与国家计委提出 的基准相比，其指标均高于相应的基准值，就项目的财务内部收益率 而言，不论税前还是税后指标均高于同行业基准值，财务净现值远大 于零，投资回收期能满足最低要求同时，其他财务分析指标也表明， 本项目不论是盈利能力还是抗风险能力及还贷能力均较强......”。

7、“.....我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷 链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。目 前，我国每年约有亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐 步提高，果蔬肉类水产品冷链流通率分别达到， 冷藏运输率分别达到。在农产品冷链物流基础设 施方面，全国现有冷藏库近万座，冷库总容量万吨，其中冷却 物冷藏量万吨，冻结物冷藏量万吨机械冷藏列车辆， 机械冷藏汽车辆，冷藏船吨位万吨，年集装箱生产能力 万标准箱。适应我国国情的低能耗低成本的冷链处理技术的广泛推 广，推动了水产品和反季节果蔬为代表的高价值量农产品冷链迅速兴 起......”。

8、“.....并呈现出网络化标准化规模化集 团化发展态势。 但是，从总体上看，我国农产品冷链物流发展仍处于起步阶段， 规模化系统化的冷链物流体系尚未形成，与发展现代农业居民消 费和扩大农产品出口的需求相比仍有差距。国务院在近几年下发的中 央号文件中反复强调要加快农产品冷链物流系统建设，促进农产品 流通。些冷链物流的国家标准行业标准和地方标准先后颁布实施，食品安全法等重要法律法规逐步完善。在年发布的物流 业调整和振兴规划中，明确提出要完善鲜活农产品储藏加工运 输和配送等冷链物流设施，提高鲜活农产品冷藏运输比例。农产品冷 链物流的重要性进步被消费者认识，全社会对优质优价农产品 的需求不断增长。 自治区农产品冷链物流状况 目前，全国有多家农副产品批发市场，年交易额多亿 元，占全国消费品批发市场成交额的以上，通过批发市场销售的 食品产品占到流通总量的左右。其中农业部定点的批发市场有 家左右，年经营额占到总量的，是我国农产品流通交易的主 渠道之......”。

9、“.....目前， 内蒙古自治区共有批发市场多家呼和浩特市有家，虽然有 了定的基础，但通过对全区情况的调查分析，均存在冷藏能力严重 不足，冷藏运输严重不足，冷链流通不配套的问题。 因此，本项目的实施可以解决部分农产品批发市场冷藏能力， 有效缓解农产品冷链物流存在的问题。 区域经济影响分析 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出，在十五时期我区经济持续快速健康发展。在优化结构提 高效益和降低消耗的基础上，全区生产总值年均增长以上，人均 生产总值按年价格计算达到元财政总收入年均增长， 固定资产投资年均增长，社会消费品零售总额年均增长。 随着农业结构调整和居民消费水平的提高，生鲜农产品的产量 和流通量逐年增加，全社会对生鲜农产品的安全和品质提出了更高的 要求。因此，加快发展农产品冷链物流，对于促进农民持续增收和保 障消费安全意义重大。 经过改革开放年的发展，我国农业结构调整取得显著成效， 区域和品种布局日益优化......”。