1、“..... 区内生产经营生活方便，社会秩序良好。 高新区作为年月建立的开发区，大多数配套设施尚属于规划建设中， 目前的配套情况暂时只能满足区内居民的基本生活需求，而配套设施的不齐全是现阶段高新区房地产特别是住宅存在的主要销售抗性问题。 三潍坊市宏观经济环境分析 潍坊分析 分布图 总 量 比 例 亿元 增长率 从依据近年统计数据制成的图表中，我们可以看出潍坊市增长线贵稳 定，并且始终保持着增长的趋势，特别是近三年增长速度开始加速。 通过的增长可以看出，稳定的经济发展速度为房地产的发展创造了良好 的经济环境，并且带动市民的收入不断增长，为潍坊市房地产市场价格提供了发 展空间。而根据目前的增长趋势......”。

2、“.....几年内潍坊 将保持较高的增长速度，这将有效增大潍坊市民对商品房的购买力，促销潍坊房 地产业的发展。 产业结构分析产业结构分布图 产 值 亿 元 第产业 第二产业 第三产业 数据来源潍坊统计年鉴 根据近年潍坊市二三产业的产值统计数据进行作图分析，我们可以 看出三者都保持增长的势头，其中增长速度最快的为第二产业，其次为第三产业。 第二产业是。 第二产业是拉动国民经济增长的主要力量，是房地产发展的基础，而加快发 展第三产业，对于优化结构增加就业增加地方财政收入和居民收入，有着直 接和显著的作用，从而扩大内需，因而第二产业和第三产业的快速发展为整个潍 坊市的房地产市场的发展创造了条件。同时第三产业总产值的增加，意味着潍坊 市中小型企业的发展，随着他们在经济实力和总体数量的不断提高，为潍坊市房 地产市场提供了广泛而有效的客户群......”。

3、“.....从年的亿元到 年的亿，五年内增长近八倍，房地产业取得定发展。房地产投资在全社或 固定资产中的小于，与全国平均水平还存在很大差距，这在定程度上说明 在潍坊市全社会固定资产投资的构成中，城市基础配套建设投资仍是主要构成部 分，潍坊市房地产市场的发展还处于起步发展阶段。随着城市改造市政建设的 进行，土地供应居住需求加大......”。

4、“..... 并且随着城市功能日益完善，潍坊市将越来越适合居住。 房地产需求分析 商品房销售面积 年年年年 商品房销售面 积 纵观年以来的潍坊商品房市场，市场需求呈上升态势，销售面积逐年 增加。潍坊市城市化进程的加快，开放力度的加大，引起人口向城市大规模的流 转与积聚，扩大房地产开发的空间。同时，潍坊城市面貌正处于破旧立新的阶段， 旧城改造新区建设增加的住房需求，也带来了巨大的住房需求。 居民消费水平分析 目前潍坊市市人均已高于美元，按照国际的经验，人均超过 美元，消费结构向发展型享受型升级，过去的奢侈品将转化为居民的必 需品。这对于居民消费结构的升级具有重要的意义。从居民收入水平来看， 年，城市居民人均可支配收入元，比上年增长了，快速增长的 居民收入为消费升级提供了广阔的上升空间......”。

5、“.....近几年潍坊市人均可支配收 入快速增长，而城市居民的消费率水平却在下降，平均消费率水平在左右， 与全国城市平均消费率水平还有很大的差距。如果不考虑净出口， 在中，投资率与消费率成反比，消费率降低，投资率就会相应的升高，反映 在潍坊市房地产市场上就是整个房地产市场很活跃，同时由于消费结构升级，居 民的消费预期受到影响，居民在减少了当期的消费的同时，开始转向储蓄积累， 以期购买住宅汽车等大型消费品。可见潍坊市住宅市场需求市场旺盛，但是购 买能力水平较低。 居住水平分析 通过对潍坊的了解，潍坊近年城市化进程速度较快，潍坊居民的居住水平有 了较大的改善，据统计潍坊年城镇居民人均居住面积已达到近平方米。 从住宅指标看......”。

6、“.....已超过平方米的小 康指标，而后小康时期住宅的重要概念就是品质和性价比的提高。所以下 步潍坊市的房地产开发，仅仅建设简单的房屋，将失去市场而营造居住理念 引领居住潮流追求舒适化人性化的住宅将独领风骚。 建议项目规划设计中，尽量采用比较领先的理念，借助潍坊的城市文化，增 加项目的附加值，利用品质地产概念地产的操作方式，将项目作成潍 坊市首屈指的综合性大盘名盘。 四综述 通过宏观经济分析可以发现，目前潍坊市市良好的经济发展为房地产的发 展奠定了坚实的基础，第二产业第三产业的发展在拉动城市经济建设改善 城市居住环境的同时，为房地产市场发展提供了强大的内在支撑，城市规划及 时地确定未来城市的发展方向，为房地产的发展储备了足够的土地资源，而人 口的增多和人们收入增加为房地产提供了足够的需求，未来几年潍坊市的房地 产必将迎来发展的高峰。而通过目前潍坊市住宅市场的产品结构看......”。

7、“.....项目开发从宏观方面来看已经具备了比较完整的条件。 第二章潍坊市住宅市场分析 潍坊住宅市场概述 从发展历程看，潍坊的房地产市场从年才真正开始起步，自年取 消福利分房以后，在国家增加投资扩大内需政策的推动下，随着房改的逐步深 化，潍坊的住房消费由过去的企业机关集体消费占主导转向个人消费占主导， 个人购房比例明显提高。与其他城市不同，潍坊的房地产市场从起步开始就呈现 稳定增长势头，不像些城市出现大起大落，主要因为潍坊是个内陆三级城市， 以第产业和第二产业为主要产业，第三产业对外开放程度在近年才有所发展， 同时因为缺乏有规模有实力的品牌地产商，潍坊的楼盘开发呈现散乱小的开 发布局特点，与国内些发达城市的房地产开发存在较大差距。 年年潍坊房地产市场驶入飞速发展的快车道，住宅市场供应量快 速增长，新楼盘不断涌现......”。

8、“.....同时楼盘品质不断提升，并 有部分大盘品牌楼盘出现，潍坊房地产开发水平不断提高。但与房地产市场发 展比较成熟的城市相比还有些不足之处，如产品品质有待提高，户型设计不够 人性化等。 从年实施住房货币化分配以来，潍坊市的商品住宅平均价格总体上是 第章宏观环境分析 城市概况 潍坊市概况 潍坊地处山东半岛中心，东临青岛烟台市，西接淄博东营市，南连临沂 日照市，北濒渤海莱州湾，是环渤海经济圈前沿的重要城市。辖奎文潍城坊 子寒亭开发区区，以及青州诸城寿光安丘昌邑高密市县级 和昌乐临朐县。总面积万平方公里，总人口万，面积和人口均约 占山东省十分之。年潍坊市完成生产总值亿元，综合经济实力位 居山东省前列。 地域文化 潍坊是座历史悠久的文化古城，是齐鲁文化发祥地之。千百年文化传承 与积淀形成了潍坊地区渊远流长内容丰厚的传统文化。除了各个历史时期的文 化遗存和人文景观外......”。

9、“.....还有多姿多彩的乡风民俗，构成当地独特的民族民 间文化。改革开放后潍坊举办国际风筝节，对民族民间文化加以开发利用，展示 了潍坊的城市文化形象。有形文物同无形文化互相依存互相烘托，共同形成了潍 坊城市的浓厚的文化积淀。 城市建设 年潍坊市共完成城市建设总投资亿元，其中中心城市亿元，是 近年来城市建设规模最大投入最多的年，高速度高标准建成了大批重点 工程项目。 中心市区高标准新改扩建北海路健康街宝通街西环路机场路潍州 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,路青年路和平路等城市主干道条，总长度公里总面积万平方 米，道路绿化万平方米，建成了滨海项目区三横五纵条道路，总长度 公里，形成了起步区路网框架。其中，北海路东风街分别被评为全国全 省市政金杯示范工程，人民广场北海路和安顺路绿化工程分别荣获山东 省园林绿化优质工程奖。目前......”。