1、“.....经过现场勘察 和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。 本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 中华人民共和国农业科技发展纲要 国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 农业发展规划 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的其它有关资料。编制范围 通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的 必要性及有利条件。 确定项目选址用地与总平面规划。 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。 估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度 安排建议。 定性分析项目的经济效益和社会效益......”。

2、“.....经济上的 合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。 项目区基本情况 市基本情况 地理交通 略 综合经济 略 农业 略 固定资产投资 略 人口和人民生活 略 县基本情况 略 综合经济 略 农业 略 人口和人民生活 略 可行性研究报告其它详细内容见下面各章节。 第三章承担单位基本情况 现代农业示范园开发有限公司于年月日注册成立，隶属于 人民政府农村工作办公室管理的国有独资企业，公司位于县西渡镇，占 地亩，注册资本万元，主营范围为农林渔牧业开发和技术推广服 务。公司现有各类资产万元，经营个高科技农业生产项目，累计引进各 种名优特农作物新品种余个，推广各种农业先进实用技术项。年公 司被评为科普示范基地农业产业化龙头企业......”。

3、“.....享受省级农业产业化龙头企业待遇。 现代农业示范园实际征租地亩，其中征地亩，租地 亩。已基本建成核心区面积亩，完成建设种植区养殖区面积亩。基础 设施建设累计投入资金万元，共开工基建项目个，有办公楼培训 楼农耕文化中心食堂房舍共平方米硬化道路米排水工程 围墙工程广场及景点工程水产工程电力改造工程温室塑料大棚工程 绿化工程等已基本完成。入园生产项目个，投入资金万元，引进各种先 进技术项，名优特农作新品种余个。目前入园项目规模较大，科技含量 较高，经营能力较强，示范作用较好，体现了规模化集约化产业化的现代 农业特征，初步形成了产业群落。 第四章市场分析 休闲农业展现状休闲农业，起源于世纪年代的西方国家，世纪年代得到大规模 发展，在美国日本和我国台湾等发达国家与地区形成产业规模......”。

4、“.....首先在北京成都深圳广州等地开始，本世纪初得 到了迅速发展，目前，我省已有休闲农业企业多家，其中长沙市就有 余家。规模以上的按省标准固定资产投资万元以上休闲农业企业家， 省休闲农业协会会员单位家，有省级四星级以上休闲农业企业家。酃湖水上 度假中心，白鹭湖农业科技休闲农庄被评为省四星级休闲农庄。休闲农业的 发展，为人们拓展了更广阔的休闲空间，为现代农业的发展和农民致富开辟了新 的途径。 休闲农业，适应了产业政策的要求社会进步的需求人们生活质量提高的 需要。开始，就彰显了很大的生命力，引起了省委省政府的高度重视，并纳入 了省政府的工作平台。年我省成立了休闲农业工作领导小子和高规格的省 休闲农业协会，并出台了湘政办法号关于加快发展休闲农业的通 知文件，要求全省各级政府对休闲农业要提高认识，加强组织领导，坚持原则， 落实优惠政策......”。

5、“.....年国 家加强了对休闲农业这新型产业的领导和支持力度，月份，国家乡镇企业局 专门成立了休闲农业的主管机构农村社会事物发展中心，该中心负责领导支持 规范休闲农业工作。在年月日的湘台海峡两岸休闲农业合作论坛暨 招商洽谈会上，国家农村社会事物发展中心副主任陈新元到会，他从国家层面出 台支持政策国家拿出专项扶持资金建立全国休闲农业统计队伍，规范休闲农 业管理四个方面作了重要讲话。乡镇企业局在省市的领导下，从去年月份以 来开展了系列工作，我市的休闲农业正朝着规范扩容提质等方向健康发展。 休闲农业的应用需求 年，休闲农业协会在永州成立，标志着现代农业与现代旅游业 相结合的高效农业或都市型农业已成为农村经济的新亮点。这是继北京市山西 省之后，全国率先成立休闲农业协会的省市之。据不完全统计，年， 具备定规模的休闲农庄达到多家......”。

6、“.....接待 休闲旅游人数多万人次。分别比年增长以上。目前，也已有 批初具规模的农业科技示范园，其中，省级农业科技示范园个，市级农业科 技园个。祁东农业科技示范园是十五期间第批省级科技园区。金荔农 业科技园，酃湖现代农业示范园衡山师古农业示范园初步形成了特色，示范效 应十分明显。另外，已经被评为省农业旅游示范点的单位也有多家，如衡南县 谭子山镇工联村农家乐，衡南县宝盖镇景区衡山县店门镇境内九观湖风景区 县西渡镇的东方庄园，珠晖区酃湖水上度假中心白定正式员工人，员工年人均工资及附加按万元 人估算，年工资及福利总额为万元。 本项目固定资产折旧按机械设备房屋安装及其它工程分类计算折旧。 根据中设财字第号企业固定资产分类折旧年限表，本项目的设备 折旧年限为年，工程净残值率按估算房屋折旧年限为年，工程净残 值率按估算安装及其它工程折旧年限为年，工程净残值率按估算......”。

7、“.....并且利息支出列入费 用，故总成本费用各年度不是个常数。经计算，本项目建成后的年均总成本费 用为万元，其中固定成本万元，变动成本万元，年均经营成 本万元。详见辅助报表 利润估算 本项目完成后，经营年份的年均销售收入万元，年均总成本费用 万元，年均利润总额为万元，年均所得税后利润万元。详见基本 报表 财务盈利性分析 财务盈利性分析主要包括计算财务内部收益率投资回收期财务净现值 投资利润率和投资利税率等指标。各项指标的计算详见附表。详见基本报表 财务内部收益率 运用财务现金流量表，由财务内部收益率表达式 式中现金流入量 现金流出量 第年的净现金流量 计算期 经计算 所得税前 所得税后 高于同行业基准收益率的。 投资回收期 投资回收期即投资返本年限......”。

8、“.....经 计算 年所得税前 年所得税后 财务净现值 财务净现值是反映项目在计算期内获利能力的指标，按社会折现率的 净现值由式 计算 万元所得税前万元所得税后 投资利润率 投资利润率利润总额总投资额 投资利税率 投资利税率利税总额总投资额 风险性分析 敏感性分析 为了了解项目在实施过程中，单因素的变化对项目的影响程度，分别对经营 成本销售收入作了提高和降低的单因素变化对内部收益率影响的敏感 性分析，详见表。 财务敏感性分析表 表 序 号 项目变化率财务内部收益 率 财务内部净现 值 投资回收期 固定投资 经营成本 可变成本 销售价格 销售量 从表可以看出......”。

9、“.....其中， 销售价格增加或减少最为敏感，经营成本的提高或降低次之。当销售价格降低 时，财务内部收益率将达到临界点。因此，本项目实施过程中，降低产品 生产成本，提高产品质量，增加销售价格对项目极为重要。 盈亏平衡分析 盈亏平衡点固定成本销售收入税金可变成本 从上式的计算可以看出，本项的盈亏平衡点为，即项目达到 的生产能力时，就可以保本，做到不赔不赚，而大于的能力即可盈利。 第十三章综合评价及建议 综合评价 图敏感性分析 图敏感性分析 销售价格 方案收益率 经营成本 基准收益率 固定投资 销售量 可变成本生态效益 项目的建设，是在现代农业示范园现有项目基础上，立足于保护和改善 园区生态环境，转变经营思路和经营方式所发展的资源节约型农业......”。