1、“.....所以本项目的成功开发及运做将 会引起商业领域里的企业专家学者们的广泛关注，从而提高我公司在省内外商业领域中的知名度 及美誉度。 拓宽我公司主营业务的领域 作为商业房地产开发项目，五金机电城项目 成为我公司主营业务拓宽的个标志性项目，从 此，可以通过自营联营招租出售等系列方 式对物业使用权限进行经营。拓宽了以往只是自营 或招租等方式对物业运营管理的经营模式。 项目概况 项目名称温州商贸广场绵阳高新五金机电 城 建设地点绵阳市绵兴路西段......”。

2、“..... 场地现状见下图 项目功能构成本项目在功能上集展示交易 办公居家仓储物流于体，能充分满足各种 实力层次商家及消费者的多样化需求。 可行性研究报告编制的依据本项目可行性研究 报告编制的依据是绵高管委函号 的有关精神，将项目用地建成五金机电产品专业 市场。 可行性报告研究范围 通过对项目建设开发过程中投资策划设计 工程建设各项计划的可行性合理性准确性等方 面的研究，研究范围为项目商业市场环境分析及营 销战略规划设计条件原则及设计方案项目开 发前期及施工进度投资分析及项目经济效益 评价项目组织管理与保障措施等......”。

3、“.....我们系统地将温 州商贸广场绵阳高新五金机电城项目的开发计划条件等进行了论述，将项目开发的前中后 等各个时期需要解决的工作及将会出现的具体问题 的解决，提供了详细的计划进度安排。研究结论为 本项目属综合商业房地产综合开发项目，对本项目 的投资符合公司企业发展战略要求。投资策划 设计工程建设计划的可行性合理性准确性均 已进行了详实的论述，项目可以实施。 但鉴于本项目为我公司第个开发运作的大 型商业地产项目......”。

4、“.....在此 前提下，我公司将竭尽所能地选择提供公司自身的 各种有效资源及社会优势资源，全面深入标准 优质高效的对项目加以定位开发。人员专业资 金充实决策及时和政策环境良好是我公司目前的 客观状况，希望天时地利人和以及特殊的历史 条件，让项目成为公司再造的个辉煌。 第二章项目商业市场环境分析及营销战略 商业市场环境分析 营销战略 综合评述 商业市场环境分析 本部分将对目前绵阳市的宏观政策及经济环境进行分析。 宏观政策环境 继年国家推出西部大开发的战略方针之 后，年月，中国成功加入世界贸易组织。 在我国，尤其是成都的房地产行业经过了持续三年 的快速增长的今天，西部开发和入世无疑是绵阳房 地产发展的两大利好。绵阳市委政府确定了 年全市奋斗目标完成亿元，增长 固定资产投资完成亿元......”。

5、“.....增长城 镇居民人均可支配收入增加元，达到元 农民人均纯收入增加元，达到元。绵阳 坚持工业强市战略，深入实施工业千亿工程， 坚定不移走新型工业化道路。全市工业总产值由 年的亿，增加到年的亿，增 长倍工业增加值达到亿元，增长 倍工业上交税金占地方财政收入的。由此可 见，以科技闻名全国的绵阳，工业依然是其经济的 重要支柱。 宏观经济环境 政府出面多方联手打造成德绵经济走廊 为搞好绵阳十五规划编制工作，配合国家做 好成渝地区区域发展规划，年月日，在省委 的倡议下，绵阳成都德阳三市发展计划委员会就提 升成德绵区域经济竞争力，以及如何搞好十五规划和构建成德绵经济区等共同关注的问题专门召开 了会议。会议认为 成德绵地区是四川省乃至西部最具发展潜 力的区域之，也是国家十五规划中 提出需要整合提高的城市密集区。成德 绵经济总量占全省约......”。

6、“.....成都的都市经济德阳的重型机械装备 绵阳的科技城建设，将构建四川十五 期间最有发展潜力的经济增长区域，也是成 渝经济区域最重要的经济发展组成部分，应 当加快加大经济协作。 为加快成德绵区域经济发展，建立经济协作 战略伙伴关系，指导三市十五规划编 制工作，三市计委将联合组建十五 期间成德绵区域合作与开发思路研究课题 小组，就三市共同关心的问题进行深入研 究。外省厂家。 盐亭县盐亭地处绵阳东南面，交通便捷，距离绵阳市 公里。该县地理位臵限制了城区的发展县城区做 五金机电及机械商家共家。产品主要有泵业， 电机，电线，电器及农业机械。商家经营场地较乱 商家们进货大部分都在成都。 梓潼县梓桐县位于绵阳东北面，距绵阳公里。交通状 况良好，绵阳对该地的辐射作用很强。据了解，梓 桐县为农业大县，工业企业并不多......”。

7、“.....约家商家。 从构成来看，普遍偏小，实力弱，销售产品主要 五金工具农机及配件水泵电动机设备。 三台县三台县地处绵阳南面，交通便捷，距离绵阳市区 公里。城市发展较快，已有省内及国内家知名水 泵制造企业，他们分别是剑门和蜀龙泵业。在调查 时了解，该县作五金机电及机械经营的商家共 家。三台多家有实力上商家对我们项目较感兴趣， 商家们目前进货大部分都在成都，部分在绵阳。三 台商家主要集中在新西门干道该干道汇集了泵 业，电器，电线电缆，轴承，电机及农业机械。 安县安县位于绵阳西北面，距离公里。交通便利。工 业企业比较少，只有少数矿业水泥企业存在。目前 机电商圈主要集中在北客站周围，有商家多家。 绵阳对该县的辐射较强。 绵阳城区竞争对手调查 据目前调查发现，绵阳高新五金机电即将面临的两个主要竞争 对手是三汇和南田两家公司......”。

8、“..... 同时也在绵阳具有相应的实力和品牌知名度，是本项目运作最强劲 的竞争对手。蓝田公司现有项目在区位和硬件上均具有相当不错的 优势，只是由于运作能力方面的原因，导致市场定位飘忽不定。该 市场硬件设施良好，尽管已经建成近两年，但直招商不成功。究 其失败原因，我们发现，该市场之所以出现目前这样的尴尬情况， 主要是其缺乏具有专业运作能力的运作团队，加之公司高层意见不 统，使招商难度人为加大。可以这样说，这是个还没有睡醒的 竞争对手。关于两个主要竞争对手的细致情况，见下表 表 对手名称及介绍市场优劣势分析 名称南田五金机电城 介绍投资商为绵阳南田房地产开发公司，该项目前期规划为小商品批 发市场，但招商效果不佳，近期转项做机电汽配等，目前仍处于招商 状态。 最新调查显示，该市场目前的招商工作也遇到了定的困难，机电商 家正式入住的还没有......”。

9、“.....意向性入住的五金 机电商家约余家，其他商家至今没有明确的态度。 从现在的招商情况来看，该市场最终是百货商场还是汽配商城抑或是 五金机电城，很难说清楚。 优势 位于平政汽车站，交通地理位臵比较好 市场为现房 建筑结构合理，配套设施基本齐全，适合作市场 招商价格具有定优势 招商已启动 劣势 招商对象不明确，有兼收并蓄之嫌 招商宣传缺乏力度 招商团队能力缺乏 对手名称及介绍市场优劣势分析 三汇机电城 介绍位于原三汇建材市场旧 址，市政府已立项，从月开始拆 迁，预计拆迁需个月时间，修建 个月，年月基本完工，主 体为层，层为机电商铺，层为 办公，层为住宅。占地约 亩。 优势 政府已立项......”。