1、“.....主要发展通信 领域支撑软件和应用软件嵌入式软件公用事业和公共服务产品软 件。目前园区已有华为软件中兴通讯中国普天东软研发宏图 三胞润和外包苏豪科技舜天研发华博科技中软华通丰盛 软件园新华科技等家软件企业入驻，形成中国最大的通信软件 园区。年完成软件及系统集成销售亿元，预计至十二五 末期入园软件企业可达家以上，软件从业人员达万人以上， 建成软件产业建筑面积万以上，实现软件及系统集成销售收 入亿元以上，成为国内流国际知名的软件研发及软件 外包特色产业园区。 项目预期目标 软件开发项目将于年建成后，拟发展为以软件外包和软 件研发为核心业务的软件基地，预计公司年总产值达亿元， 总员工数达人。 公司近期目标年成为市软件企业前强。 项目主要建设条件 软件开发项目应具备的基本条件为市场条件技术条件资 金条件环境条件社会条件施工条件法律条件等对拟建项目支 持和满足的程度。 市场条件 根据预测，至十二五末期......”。

2、“..... 技术条件 软件开发项目建在南京软件产业园内。近年来，省 市台区委区政府围绕建设生态型科技新城区的目标，加快产业 结构调整，着力调轻调优调高产业结构，依托市所高校 万科技人才和多家科研机构等发展优势，抢抓省市加快信息 产业发展的战略机遇，提出了发展软件产业，打造软件名区的发展思 路。 目前，在南京软件园内已有万多科研人员在创新创业， 其中有国际研发机构的科研团队南京大学东南大学等批教授 型董事长博导型总经理为技术带头人的科研团队，引进的中国 科学院分支机构的科研团队回国留学人员科研团队大学生科研团 队等，同时还与南京大学等高等院校中国科学院等科研院所建立长 期友好合作关系，为高新区提供了大量的技术支撑和高素质人才，也 是本项目的今后生产与研发的重要技术支持。 资金条件 软件开发项目总投资为万元，其中土地购臵费万元， 研发大楼及其他附属建筑物的建设费用万元......”。

3、“..... 环境条件 软件园内生态环境十分优良。近年来，全区每年投入 万元用于绿色建设，编制了全国首部花境规划，着力打造花 园般的生态环境。特别是软件园地区绿化覆盖率达到了以上， 在南京各区县排在前列。 同时，本项目经过环境影响评估指出，认为项目在建设期间及建 成投入使用后将产生定的噪声汽车废气生活污水和生活垃圾等。 建设单位在建设运营中严格执行三同时的要求，全面落实环境报 告中提出的控制污染的措施和建议，则对周围环境不会产生明显不利 影响。从环境角度考虑，本项目的建设是可行的。 社会条件 项目周边区域的基础设施十分齐全。软件园拥有集工商税务 环保银行医疗等功能为体的行政服务区，和集休闲娱乐餐 饮办公超市为体的商贸服务区，园区内有各类高中档住宅 万，建有麦德龙百安居月星家居，明发商贸广场等各类商业 设施万。 问题与建议 存在问题 在软件开发项目项目可行性研究阶段发现有以下两个方面的 问题 本项目投资总额为万元......”。

4、“.....建设资金尚缺口达万元，如何做好项目建设资金的 融资工作是个关键问题。 软件开发项目项目现有土地目前为荒地，无绿化。项目 建成后应当加强绿化景观建设，适当增加小区内的雕塑山水景观设 计，提高创意产业园区档次。 建议 软件产业是高新技术产业的重要组成部分，我国已经把发展软件 产业提高到国家战略的高度，国务院关于鼓励软件产业和集成电路 产业发展若干政策通知国家在十五发展纲要中已经明确提出 要大力发展软件产业。台区市委市政府领导提出的加快推进城 市创意产业发展，打造全国创意产业中心的发展条件。因此，就本项 目的开发建设提出如下建议。 加快项目建设的前期工作 软件开发项目项目，需要进步加快项目建设的前期工作，包 括规划选址通知书用地预审意见土地使用证等审批，本项目应及 早进行环评的编制及相关部门出具环评批复意见，旦具备项目规划 设计的条件，应进行本项目的规划设计招标工作......”。

5、“..... 加强技术实力的提升与市场开发力度 建议企业加强市场开发力度，在提高自身技术水平的同时，争取 承接更多高水平高档次的外包业务，研发完成业务的同时也能提 高自身的管理水平和技术水平。 第二章项目区域社会经济现状及项目建设的意义与 必要性 省社会经济和人民生活水平现状 进入世纪以来，我省国民经济呈现健康稳定快速的发展 态势。经济结构调整取得了新进展，经济运行总体质量和效益不断改 善，人民生活水平进步提高。 年，全省实现了十五发展的良好开局，完成地区生 产总值亿元，比上年增长，占全国的人均生产 总值达到美元。实现财政总收入亿元，增长地 方般预算收入亿元，增长。社会消费品零售总额达 亿元，增长。进出口总额达亿美元，增长， 其中出口亿美元，增长实际外商直接投资达 亿美元。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到 元和元......”。

6、“..... 年，全省第产业实现增加值亿元，比上年增长 吸纳就业人员万人。第二产业增加值亿元，增长 吸纳就业人员万人。第三产业增加值亿元，增长 吸纳就业人员万人。三次产业增加值比例为， 吸纳就业人员比例为。积极调整投资结构。在全社会固 定投资中，二三产投资分别为亿元亿元和 亿元，投资比例为。大力调整所有制结构。 年全省首次实现三个过万亿，即国有资产总量超过 万亿元，民营经济注册资本和注册资金超过万亿元，累计实际利用 外资折合人民币超过万亿元，基本形成了国资民资外资三足 鼎立的发展格局。国有集体经济私营个体经济外商及港澳台投 资经济增加值分别占全省的和。非公有制经 济增加值在中的份额达到，提高个百分点。 对照本省制订的全面建设小康社会四大类项条指标，全省 全面建设小康社会取得重要阶段性成果。到年底，苏州无锡 常州个省辖市和昆山等个县市相继达到省定全面小康建设标 准。在去年全国百强县评比中，占席，其中个县市跻 身前强，昆山名列第位......”。

7、“.....在国家统计局公布的最新中国大陆城市竞争里排行榜上， 南京名列第七位。南京还被福布斯评为年中国大陆最佳商 业。城市榜第三名。年市实现亿元。电子汽车 化工钢铁等支柱产业占全市工业总量的近，软件生物医药 新材料等高新技术产业已经形成集聚效应。南京还是省服务业最 发达的城市，也是长江三角洲商业贸易金融旅游物流中心城市 之。 第章总论 项目背景与概况 项目基本情况 项目名称新建软件研发与外包服务基地项目 建设地址市软件园，宁南街道号地块 承办单位有限公司 开发建设内容有限公司拟在市软件园新建软件研发 与外包服务基地。本项目总占地面积约亩，规划建筑面积 万 开发周期年 项目总投资万元人民币。 项目承办单位概况 有限公司成立于年初，其前身为成立于年月 的有限公司。 有限公司是家以计算机软件研发为主的高科技民营企业， 拥有强大的技术力量团队......”。

8、“.....公司目前主要面向日本欧美等地区的企业承接软件外包业务， 并成功完成了多个国际大中型应用系统软件的委托开发项目，与国际 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 著名的银行证券公司通信运营商等大型客户建立了长期的合作关 系，得到了客户致广泛的认同。 可行性研究报告编制依据 市软件园控制性详细规划 市文化创意产业十五发展规划纲要 年 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市鼓励软件产业发展的若干政策规定 市科技发展十五规划纲要 国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 第三版，年 市建设工程技术经济指标 市建设工程造价信息 有限公司委托本单位编制本项目的可行性研究报告的 技术咨询合同。 项目提出的理由 目前，有限公司的地址为市宁南大道号软件园 座层，现有员工人。随着公司业务的发展，公司目前的工作 条件已成为了制约瓶颈。目前，公司软件研发与外包业务快速发展， 年增速都是......”。

9、“.....预计年产值可达到亿元人民币。业务发展的 同时对高端软件人才需求量也急剧增加，估计年人员需求量将 达到人。而目前研发基地较小，成为公司发展的个严重制约 条件。经过公司领导层研究决定，公司拟在市软件园内购臵土 地亩，新建座现代化软件科技园软件开发项目。主要 有以下原因是为扩大企业现有规模，提升企业形象，二是为创造 良好的工作条件，消除发展瓶颈。 软件开发项目建成后，有限公司的新研发基地总面积可达 ，公司可根据市场需求进步做大软件外包业务，扩展公司 规模，同时提升企业软件研发水平。 项目拟建地点 项目建设地点选址在市软件园内，宁南街道号地块。 软件园位于南京城南部，北依台风景名胜区南接江宁 西邻河西新城，面积平方公里。是目前距南京主城区最近生态 资源最好交通最为便捷的软件产业基地，园区崇尚生态科学 和谐的发展理念，绿化覆盖率达以上，形成了远看成林近看 成荫的生态花境和环境系统......”。