1、“.....财务净现值万元。前年，所得 税后年。容包括汽车商贸区汽车商务区和汽车文化区三部分配套 生活设施项目，主要建设淮北汽车文化园配套生活及基础设 施。 项目数量单位备注 规划总用地面积约亩 酒店办公 综合商业体 住宅 汽车超市 店 汽车配件 汽车用品 汽车文化 汽车服务 建筑密度 容积率 绿化率 停车位个 公用工程 项目用水用电落实，交通便利。 财务评价结论 全部投资内部收益率所得税前，所得税 后。 投资回收论 全部投资内部收益率所得税前，所得税 后。 投资回收期静态所得税 容积率 绿化率 停车位个 公用工程 项目用水用电落实，交通便利......”。

2、“.....主要建设淮北汽车文化园配套生活及基础设 施。 本项目分两部分建设，商业及商业配套项目，主要建设 以汽车文化为主题的汽车贸易市场及商业配套设施，建设内 容包括汽车商贸区汽部分内容简介部分内容简介绿地率，容积 率。 本项目分两部分建设，商业及商业配套项目，主要建设 以汽车文化为主题的汽车贸易市场及商业配套设施，建设内 容包括汽车商贸区汽车商务区和汽车文化区三部分配套 生活设施项目，主要建设淮北汽车文化园配套生活及基础设 施。 项目数量单位备注 规划总用地面积约亩 酒店办公 综合商业体 住宅 汽车超市 店 汽车配件 汽车用品 汽车文化 汽车服务 建筑密度 容积率 绿化率 停车位个 公用工程 项目用水用电落实，交通便利。 财务评价结论 全部投资内部收益率所得税前，所得税 后。 投资回收期静态所得税前年......”。

3、“..... 全投资财务净现值所得税前 万元，所得税后万元。 自有资金财务内部收益率，财务净现值万元。 投资利润率平均。 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项 目可行。 项目主要经济技术指标 详见表 结论存在问题与建议 汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车 消费市场有着不可估量的潜力。淮北缺乏现代大型多功 能的汽车市场，淮北有必要也有可能建设现代大型多功 能的汽车市场。 本项目市场定位准确功能多样且合理颇具特色，迎 合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的 财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。 项目的建设资金需有关银行给予支持......”。

4、“.....下同 营业税金及附加 经营期平均 万元税后 土地增值税万元所得税后 利润总额经营期 平均 万元税后 投资利润率 财务内部收益率第二章项目建设背景及必要性 项目建设的背景 淮北市城市发展概况 区位交通优势明显淮北位于安徽北部，处苏鲁豫 皖四省交界处，交通发达，铁路公路水路航空四位体。 下辖三区县，总人口万。 经济持续高速增长，居民消费水平较高年，淮北市 实现生产总值亿元，比上年增长财政收入亿元， 比上年增长固定资产投资亿元，增长以上社 会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收 入元，增长农民人均纯收入元，增长。 城市化快速发展年淮北市人口城市率达，规 划到年人口达到万人，城镇化率提高到。 产业结构优化，经济发展潜力巨大年规模以上工业 增加值亿元，增长新增规模以上工业企业家......”。

5、“.....增长 倍。以煤电煤化工食品机械制造纺织服装陶瓷建材为 主导，以新能源生物医药精细化工新材料等为补充的多元 化工业产业体系，形成了城市经济潜在的发展基础和未来的竞争 以上社 会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收 入元，增长农民人均纯收入元，增长。 城市化快速发展年淮北市人口城市率达，规 划到年人口达到万人，城镇化率提高到。 产业结构优化，经济发展潜力巨大年规模以上工业 增加值亿元，增长新增规模以上工业企业家， 总数达家新增销售收入亿元以上企业家，增长 倍。以煤电煤化工食品机械制造纺织服装陶瓷建材为 主导，以新能源生物医药精细化工新材料等为补充的多元 化工业产业体系，形成了城市经济潜在的发展基础和未来的竞争 优势。 濉溪县城市发展概况 区位交通优势濉溪县是淮北市唯市辖县，全县辖个乡镇和个省级经济开发区，面积平方公里，人口万......”。

6、“.....区位优越显著，交通便 捷。 经济发展势头强劲年全县完成生产总值亿元， 增长财政收入达亿元，增长新增规模以上 工业企业家，总数达家，规模工业总产值达亿元， 增长城镇在岗工平均工资及农民人均纯收入同步增长。 经济开发区日益成熟园区总规划面积平方公里，基础 设施完善，配套服务齐全。目前入驻工业企业家，其中规模 企业家，经形成了以机械制造新型建材和家用电器等为主 导方向的产业格局，并荣获中国最佳投资开发区中国百佳 科学发展示范园区称号。 城市规划为濉溪县西部迎来大好发展机遇 城区西部将成为近期城区发展主方向城区北部无发展用地， 东部基础设施薄弱，南部为未开发农田区，而西部具有地势开阔 交通便利路网结构完善等明显优势成为濉溪城市发展的主要轴 向。 完善综合交通体系......”。

7、“.....利于商贸流通业 发展。 城市规模扩大，城区人口增加到年，建成县城面积 平方公里，县城人口达万，并结合城乡体化及扩权强镇工作，加快刘桥镇融入县城的步伐。 繁荣刘桥将进入发展快车道 刘桥镇年全镇固定资产投资亿元，财政收入 万元，农民纯收入达元，作为省级综合改革试点镇副县 级建制镇，以工业为主导的镇域经济快速发展。随着融入县城的 步伐加快，刘桥镇即将迎来个经济快速发展期。 项目的提出 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水 平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始 慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤 其是淮北这样个能源城市，经济增长持续强劲有力，消费水 平高，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全省前列，因而这 地区的汽车消费潜力十分巨大。 经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起......”。

8、“.....在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭 露头角，显现出良好的发展前景。 近几年，淮北汽车市场快速发展，汽车市场成为人们选购汽 车的主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种，也进步激 发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。 尽管如此，淮北的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车 市场的规模普遍偏小，除省汽车市场有定规模外，其它的市场 规模都比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多二是由于汽车 市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单，物 流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备 简陋，环境欠佳，大多为初级市场。 随着淮北汽车消费市场呈井喷的扩大，淮北汽车市场不 能适应现实需要的态势已越发明显......”。

9、“.....该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设 个集购物物流展销信息休闲娱乐等多种功能于体的 大型现代汽车市场。该项目从开始酝酿就得到了各方面的大力 支持，淮北市和濉溪县政府的领导对项目的发展十分关心和支 持。 项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场 的空缺，具有强大的竞争力。 当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽 第章总论 项目概况及承办单位 项目概况 项目名称骏桥国际汽车超市城项目。 项目地点濉溪县刘桥镇。 建设目标本项目将建设成为个站式选购，条龙 服务的专业汽车超市城。 建设内容 建设集汽车超市汽车店汽车配件汽车用品汽车文 化汽车服务为体的站式专业汽车市场。 建设商业居住休闲等相关配套设施。 规划总建筑面积约平方米......”。