1、“.....游于天， 具体雨量为毫米。同时因受大气环流的影响，冬 季晴空万里，阳光明媚，温度高，日照长年平均气温，夏季日平均气温比 市区低，夜间则低以上。降 雨量集中日照长全年小时，太阳辐射强 千焦平方厘米，蒸发量大，小气候复杂多样 等气候特点。四季不明显，旱雨季分明，月上旬至月为雨季， 月至翌年月为干季。项目区位 阳光生态旅游度假特色街区项目位于阳光生态旅游 度假区中北部，占地亩，容积率，建筑密度为。 该区域以相对的单体古民居建筑特色为主，规划区紧临 游客服务中心文化广场和歌庄广场，旁有条景区主干道， 交通便利。 二地质地貌及气候条件 项目区域地形东北高西低，属中山山地为主的地貌，其 中最低海拔米，最高海拔米，高差大，属山地地 形地貌。 项目区域属以亚热带季风为基带的立高海拔米，高差大，属山地地 形地貌......”。

2、“.....夏季长 该区域以相对的单体古民居建筑特色为主，规划区紧临 游客服务中心文化广场和歌庄广场，旁有条景区主干道， 交通便利。项目区位 阳光生态旅游度假特色街区项目位于酒店 公共服务设施 容积率 建筑密度 建筑层数层 绿地率 总投资万元 建设期年 第二章项目现状及区位关系 部分内容简介部分内容简介单位数量 用地面积 建筑面积其中 商铺 乡村酒店 公共服务设施 容积率 建筑密度 建筑层数层 绿地率 总投资万元 建设期年 第二章项目现状及区位关系 项目区位 阳光生态旅游度假特色街区项目位于阳光生态旅游 度假区中北部，占地亩，容积率，建筑密度为。 该区域以相对的单体古民居建筑特色为主，规划区紧临 游客服务中心文化广场和歌庄广场，旁有条景区主干道， 交通便利......”。

3、“.....属中山山地为主的地貌，其 中最低海拔米，最高海拔米，高差大，属山地地 形地貌。 项目区域属以亚热带季风为基带的立体气候类型，夏季长，四季不明显，旱雨季分明，月上旬至月为雨季， 月至翌年月为干季。具有昼夜温差大气候干燥降 雨量集中日照长全年小时，太阳辐射强 千焦平方厘米，蒸发量大，小气候复杂多样 等气候特点。年平均气温，夏季日平均气温比 市区低，夜间则低以上。无霜期大于天， 具体雨量为毫米。同时因受大气环流的影响，冬 季晴空万里，阳光明媚，温度高，日照长。与它纬度相当的 贵阳衡阳赣州等城市相比，冬季平均气温高出以 上，比位置偏南的桂林昆明要高出以上，具备消夏 避暑疗养森林旅游开展的气候条件。 第三章市场分析与需求预测 客源市场流量现状分析 村目前主要以市民为主，游客游览主要集中在 天寿湖村民委员会的区域......”。

4、“.....接待方式主要以传统农家乐接待 为主，每年不间断时间有数万游客来到村，除天寿湖度 假中心接待较为集中外，游玩时间接待量相对较为分散。 目前到村旅游者主要为在职工作者出游方式为与 家人或朋友组成小型团队为主游客重复性游览的欲望很 强总体消费力度比较低逗留时间较短，半数以上集中在天内。由于村旅游休闲接待设施旅游产品开发建设 不足，能够吸引游客参与并消费的旅游项目不多，为数不多 的可消费旅游项目的游客花费偏低，旅游经济效益远远低于 旅游资源价值和旅游社会效益。 二市旅游市场分析 市旅游需求市场分析 游客现状分析 外地游客旅游资源较少，很少有游客直接将市作 为旅游的目的地，有部分前往云南西昌成都等地的游客 会路过市，般住宿晚就走，少数会到二滩参观。 市民远距离度假市民由于本市缺少旅游产品及旅 游项目......”。

5、“.....距市较近的西昌，有邛海泸山等景点，其游 客有来自市。 市民近郊休闲市的农家乐主要集中在仁和区，为 本地市民提供简单的生态体验喝茶打牌的娱乐活动，档次 不高，距离较远。般以家庭出行为主。 产品需求偏好 对都市近郊拓展运动项目调查显示，市民兴趣较高，随 着活动的惊险刺激度增加，除少数爱好者外，感兴趣程度降 低。 对城市商务分说明人旅游意 愿越来越强。他们是旅游市场的中坚力量，对本项目的 档次定位提供了有力的市场支撑。他们对生态农业观光养生保健商务休闲拓展运动等项目类型较为感兴趣。 本地人多对兼顾家庭不同年龄成员的项目感兴趣， 出游方式以自驾车或包车为主，从结伴出游的关系结构来分 析，同事朋友家庭是主要形式。家庭团体中般有老人 和小孩这两个特殊的市场群体。 消费者对于乡村优美的环境，轻松的氛围，有特色的彝 家风情十分看重......”。

6、“..... 二供给市场分析 周边旅游供给空间结构及其游客流向分析 目前市的乡村旅游主要集中在周边区县，而在距离 市区较近的，乡村旅游资源的数量不多，也比较分 散，没有形成大规模的集中区域。 现状分析 城市空间局促而狭长，缺少休闲空间和休闲项目， 具有定开敞空间的低级旅游产品就能够吸引大量本地游 客。 本市距离周边旅游城市较远，交通成本高，因此对本地 旅游产品的需求量较大，且重游率高。 本市的观光产品组合业存在问题，目前不仅对本地市场 没有吸引力，也正在失去外地客源市场。 本市政公园是市民主要休闲集中区，但是规划区空间普 遍较小，缺乏娱乐项目。农家乐目前处于初级开发阶段，未 形成规模效应，主要集中于仁和区。产品分析产品结构服务模式单，主要集中在吃 住方面，游娱购产品单。 由于大多数农家乐的服务相似，旅游的代替程度高......”。

7、“.....且旅游产品雷同长期不变，导致游 客随游览次数的增多而满意程度降低，客源就会大量流失。 这就造就了价格高低成为消费者选择的唯条件的被动局 面，造成既没有自己的特色，又容易被竞争者模仿的局面， 又不能满足游客越来越高的消费要求，无法为农户带来更高 的经济效益。许多游客都认为，增加特色，不要千篇律是 现在最急需解决的问题。 乡村旅游产品档次较低，规范化程度都还不高，忽略了 商务型游客市场的空缺。 由于乡村旅游整体依然处于初始阶段，无论是产品 档次成熟度还是规范化程度都还不高，也没有形成规模效 应，很难适应商务型游客市场的需求。 三近郊旅游市场发展现状及趋势分析 随着人们的休闲意识的增强出游能力的提高，人们对 旅游产品的功能需求和对目的地的选择均发生了很大的改 变，总体上已从远距离的观光游览转向近距离的休闲游憩......”。

8、“.....这是区域旅游发展阶段从初级单的观光旅 游活动向较高级的集观光游览休闲和度假相结合进行整体 提升的表现。我国大规模的城郊旅游开始于世纪年 代后期，年代中期实行的周末双休制度以及后来推行的黄金周休假制度极大地推动了城郊旅游的发展。从最近几年 双休日及黄金周旅游客源流向来看，国内旅游者舍远求近 以城市郊区和周边邻近地区为旅游目的地的短途旅游般 日游或二日游开始向规模化发展。随着广东人游广 东广州人游广州活动的策划推广以及该项富有创意 的旅游活动方式在国内其他省市或城市的推广，近程旅游休 闲活动让城市居民重新审视和发现了身边的优势资源，感受 到城郊旅游的种种乐趣。根据全国假日办近日发布的十 黄金周假日旅游信息通报和主要旅游城市的旅游预报 来看，各地开展的本地游日游或市郊游等十分 火爆......”。

9、“.....城市郊区开发的主题公园观光农业园垂钓园 自然游览地农家乐等项目成为旅游者最受喜爱的旅游产品 之。北京上海广州西安武汉成都等众多城市郊 区的旅游地开发活动十分活跃，展现出近郊旅游发展良好的 开发前景。 四旅游市场预测分期 人口和距离因素是影响旅游客流量的重要因素。由于距 离阻抗作用，区域内的总人口与资源区之间，具有出游比例 的衰减规律。美国有关研究表明，英里半径为郊游区，占 出游率的英里半径为周末景区，占出游率的， 超过英里的旅游占。我国属于发展中国家，受可支 配收入的限制，国内旅游流向以近地短程旅游为主，中程次 之，远地长线最少。尤其占城市居民绝对多数的工薪阶层......”。