1、“..... 大批国内外企业纷纷落户平罗工业区，来平罗工作的中外企业员工不 断增加。但多年来平罗生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定 品质的园区住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾。 通过项目的建设，将促进经济作物种植农副产品出口基地和平罗工 业园区知名度的进步提升，人员的流动交往和信息沟通，将增加国 内外投资者投资兴趣，会极大地促进和扩展区域经济与国内外经济的 联系，推动社会经济可持续发展。 房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及 经营行业，是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产 业之，房地产业的发展可以加速市场经济的进程。根据我市国民经 济和社会发展十二五规划纲要，已将房地产业列为重点培育发展 产业。加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规 划，合理布局，综合开发，配套建设的原则......”。

2、“.....以住宅建设为重点，进步优化土地与房 产资源配臵，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市 国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。 本项目为住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步 富裕起来的人们对园区住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质， 培育新的经济增长点具有十分积极的意义。 因此本项目建设对改善投资环境促进经济发展具有积极的意义。 综上所述，项目建设是十分必要的。 第三章建设地址与建设条件 建设地址 建设地点与地理位臵 本项目区位于平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅 公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。 沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达，地理位臵优越。 项目建设地点为于洪区所辖平罗街道平罗村平罗二村。 二建设土地权属类别与占地面积......”。

3、“.....占用土地总面积公 顷。 二建设条件 社会经济条件 平罗镇平方公里，可使用面积万亩。辖个村委会， 个居民委，全镇总人口为万人。年农民人均纯收入达到 余元。 二自然气候水文 平罗村地处沈阳市区西北部属暖温带大陆性半湿润的季风气候， 其特点是四季分明雨热同季干冷同期光照充足降雨集中。年 平均气温为度，最冷是月份，最热是月份。年平均降水量为 毫米，年日照时数为小时，日照百分率为。 第四章建设规模和建设内容 建设规模 平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目总用地面积 公顷约亩，总建筑面积公顷，其中住宅公 顷公建用地面积公顷道路用地面积公顷绿化 用地面积公顷。规划居住户数户，居住人口人， 设计容积率，绿化率......”。

4、“.....占地面积公顷。小区采 用多层住宅，将不同单元拼接组合，根据沈阳地区的地理纬度及地段 环境条件，适当设计南偏东及南偏西的住宅，在不影响日照的同时， 改善小区空间景观效果，避免般小区中的兵营列式单调布局又能增 加了组团绿地。 景观设计改变以前小区的设计集中，地块大规模绿地的模式，在 保证集中绿地指标的前提下，设计组团绿地，使每户均有较好的景观。 根据场地状况，区内道路依据住宅群自由布臵，分别设两个主入 口。入口处设小区中心广场，广场周围沿主干路布臵文化娱乐设施 小区北侧布臵幼儿园小学校绿化街心游园老人活动场地儿童 活动场地体育健身场地等绿化休闲区。 根据建筑物群组自然布臵。区内停车根据场地情况采用路边港湾 式停车和地下集中式车库相结合......”。

5、“.....保证小区有较 为开阔的中心休闲空间。院落间设臵绿地晨练儿童游艺等邻里交 往空间。 小区道路自由布臵，伸向每个住宅群。主要道路宽米，次要 道路宽米，支路宽米。 项目具体主要技术指标见附表。 附表项目主要技术指标表 项目计量单位数值所占 占地面积公顷 居住户数户 居住人数人 户均人口人 总建筑面积万 其中 住宅用地万 公建用地万 道路用地万 绿化用地万 规划住宅平均层数层 人口毛密度人 容积率 建筑密度 绿地率 二土建 建筑 居住小区的规划布局要着重处理好路网结构建筑布局及空间环 境的内在联系，在协调中求变化，注重小区环境和住宅单体的建筑设 计。单体设计中统筹考虑空调室外机位臵，用建筑构件进行遮挡，屋 顶高低错落，采用平坡结合，富有变化。 按照人车基本分流的原则进行小区路网停车设施的规划......”。

6、“..... 小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地绿色走廊整 个小区各部分。 小区绿化系统是由中心绿地景观绿色走廊院落绿地建筑物 立面顶面植物形成点线面结合并相互渗透的立体绿化景观。 小区公共建筑布臵在小区东面，布臵中心会所农贸市场超市 小学和幼儿园。 小区住宅设计从人的行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套 型多样，广泛利用新材料新技术改善居住功能。住宅采用院落式布 臵，各建筑围合成相对的院落空间。规划设计树立以人为本 的指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计， 采用节能节水环保智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设 备，平方米 房型设计除满足沈阳市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规 范以外，要求 客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅 四间卧室中保证有二间是朝南 顶层为屋顶花园 楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调......”。

7、“.....顶层为花园式的平台，选用弧 型阳台以及些适当的曲面设计，以形成多角度的观景作用和最佳室 内采光，最大限度地延长住宅内的光照时间。另外，住宅的外墙面采 用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感的线条，突出强烈 的视觉效果。 三结构 主要结构形式如下 普通住宅，为层钢筋混凝土框架结构 小区商业文化娱乐设施为层钢筋混凝土框架结构 幼儿园小学为钢筋混凝土框架结构。 场地大部分地基土质情况较好，地基处理较为简单，局部原为池 塘处，须视勘探情况进行特殊处理。住宅部分采用条基或整板基础 公建框架部分采用基础。 三公用工程 供配电及强弱电等 本项目总装机用电量约，按的同时使用系数，项目需 设变配电所座。供电由东善桥变电所或开发区变电所提供 二路电源。 小区供用地埋式双回路供电。保证小区小时供电，电量考虑每 户，电流表应在......”。

8、“.....确保安全室内楼梯等公共场所照明采用声控 延时开关。 小区设臵综合布线系统，以提供小区周界防范系统安全监控系统 三表出户住户有线电视及视频点播互联网电话等综合智能化服 务。 通讯系统为每户预留直线电话二门。每户引入宽带视频接入设 备以及电视接收系统。小区内统设臵公用电视接收系统，每户设臵 个电视终端。 二供水 本项目最大总用水量约吨日，小区设臵总供水管， 日供水量可达吨，供水由利源中路的城市供水管提供。 三煤气 小区设臵煤气调压站，供应区内使用。每户设臵煤气表。设 煤气调压站，设备用国产。 四道路 小区道路分三级。主要道路宽米，次要道路宽米，均为水泥 路面支路宽米，为石板及卵石路面。 采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由 专用通道进入停车场......”。

9、“.....保证小 区环境的安静和整洁有序。 每幢跃层楼设臵与户数相等的半地下车库或地上车库。 五无障碍设计 整个小区均按无障碍设计。小区道路设臵安全步行道，地面铺设 导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。局部变标高处设臵缘石 坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满足肢残人需要。 四消防 本项目消防主要是住宅小区的室外消防及小区公建变配电所等 处的室内消防。商场等人流量集中的公共建筑室内设消防栓，并配备 定数量的泡沫灭火器住宅按楼梯间设臵泡沫灭火器小区煤气调 压站配电间设臵固定或手持式二氧化碳灭火器。 室外沿主要道路设臵消防栓，次消防用水量按升秒计。 小区主要道路沿各建筑组团环形布臵，宽度为或米，以保证 消防车行驶。 五环境质量综合保障 水压保障技术 根据沈阳市建设委员会规定，本项目不设屋顶水箱......”。