1、“.....调控土地供应 加强市场监管，整顿市场秩序。 深圳市投资宏观背景 深圳市社会经济发展现状 深圳经济在年上半年虽受非典影响，仍保持良好发展势头，累计完成国 内生产总值亿元，同比增长。 月，深圳固定资产投资达亿元，增长，增幅比去年同期高 出个百分点，摆脱了近年来投资增长乏力的状况。其中，基本建设投 资亿元，增长，增幅在近年中首次超过房地产开发投资， 表明我市固定资产投资结构已经得到改善和优化。 上半年，深圳物流业继续保持高速增长态势，集装箱吞吐量在月份连连 刷新单月历史纪录，上半年累计完成万标箱，增长。据悉， 深圳港集装箱吞吐量今年可望完成万标箱，在全球排名有望跃居第五。 空港方面，深圳机场货邮行吞吐量达万吨，增长。 据统计，月，全市限额以上工业企业总产值现价达亿元......”。

2、“.....占的比重上升至。其中， 高新技术产品产值亿元，增长，占工业总产值的比重升至 。 另据了解，我市外贸进出口也保持较高的规模和增速，上半年进出口总额达 亿美元，完成全年计划的，增长。其中，般贸易出口累 计亿美元，增长，是增长最快的贸易方式之。机电产品和高 新技术产品出口增势强劲，成为支撑深圳外贸出口增长的核心力量。 房地产进入快速增长期 有国际城市发展经验可知，房地产发展阶段于人均数值有着密切的关 系，而近几年深圳经济的稳定发展，也进步带动了房地产市场的高速发展。 根据人均来判断，深圳的房地产发展已进入快速增长期。 图国际通行的房地产发展阶段与人均书纸的关系图单位美元 发展时期启动期缓慢发展期快速增长期发展速度放慢 直至停滞不前 人均 图深圳近期人均变化表单位美元 发展时期 人均......”。

3、“.....年深圳居民人均可支配收入为 ，元，同比增长人均消费性支出达，元，实际增长。 随着生活水平的提高和信贷消费意识的增强，部分有条件的居民已实现了 二次置业，因此购房支出呈上升态势人均购房与建房支出为，元， 比上年上升，因此居住类装璜也随之增长，去年居民人均住房装璜支 出达元，增幅高达。 物业投资政策分析 重大政策相关产业扶持 深圳市产业结构发生调整，高薪技术产业成为深圳市持续发展支柱产业，对 地产提出了新的需求。城市对外开放水平不断提高，形成全方位开放的格局。 政府加大投资力度，建成了批重点市政工程，如滨海大道中心公园期 改造工程等，美化城市形象，改善投资环境，使深圳成为国际花园城市。六 大市政工程及地铁工程的建设正在进行之中，建成后将进步提高城市的整 体形象，改变目前的居住置业分布及交通格局......”。

4、“.....国家商品房销售管理办法出台，深 圳市六项吸引人才的重大措施公布实施，深圳进步规范土地交易并于近期 公布关于加强土地市场化管理进步搞活和规范房地产市场的决定，这 系列的政策，将进步规范深圳市房地产市场，有助于房地产市场的健康 稳定有序发展，同时也有利于扩大置业群体，置业次数，降低住宅成本如 房地产开发及房地产市场的进步发展。 深圳市从年月日起执行广东省建设厅广东省物价局制定的广 东省房屋交易价格计算暂行规定，房地产开发企业预售的商品房，按套单 元或整层出售的，以套单元或整层内建筑面积，即套内建筑面积 计算房价整栋出售的，以该栋房屋建筑面积计算房价。交楼时实测面积与 原价面积如果出现差异，面积误差比正负以上的，买家有权退房。 深圳市规划与国土资源局计划年，深圳市将严格控制土地开发供应规 模......”。

5、“.....土地 供应规模适度，架构更趋合理，优先保证了招商引资高新技术产业先进 工业物流业以及城市基础设施的用地需求。同时，还将加大土地清理力度， 收回逾期未开发用地。 城市远景及发展定位 根据深圳市总体规划，深圳市城市发展总目标时具有全 国意义的综合性经济特区，以集装箱运输为主的区域性交通枢纽与香港功能 互补的金融商贸运输信息旅游为优先的中心城市，以高新技术为先 导，电子工业等制造业为主的先进工业生产基地把深圳建设成为个园林 式花园城市，成为我国进步对外开放的窗口。 根据深圳市近期建设规划，规划可概况为五大目标十 大行为四项措施。 五大目标 目标驱动区域合作，进步提升深圳在珠三角城市群众的中心地位 目标二强化城市集约发展和生态环境保护，促进经济社会与环境的可持 续发展 目标三实现城市发展空间的战略拓展与整合......”。

6、“.....实现产 业的协调发展和全面升级 目标五建立城市综合交通运输体系，缓解机动化迅速发比例 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费 不可预见费 其他费用 财务费用 销售费用 公用设施专用基金 合计 注单价为按建筑总面积分摊计算的单价，包括地下室面积。 总投资估算说明 土地成本 根据委托方介绍项目用地转让费为万元，与基准地价相比较为便宜。 前期工程费 前期工程费主要包括项目前期规划设计勘察等费用，费用确定主要参考近期 深圳市建筑工程价格信息及同类房地产开项目的实际情况。 项目前期费用为万元。 建安工程费 包括基础主体水电安装室外配套等，此项费用根据项目开发情况，结合工 程施工进度计划投入。项目建安工程费为万元......”。

7、“.....如管理人员工资职工福利费办公费差旅费 咨询费等房地产税等。按深圳市同类房地产开发项目的水平和本项目的具体情 况，本项目管理费按前述三项之和的记取。 项目管理费为万元。 不可预见费 由于项目地块地势良好，项目本身为大众化产品，同时开发商控制项目成本较强， 不可预见费按前述项之和的记取较为合理。 项目不可预见费为万元。 其他费用 主要指工程监理费，工程咨询费与政府建设管理部门发生的费用。 项目的其他费用为万元。 财务费用 指为开发项目融资而发生的各项费用，主要为借款利息。 项目借款为万元，贷款期限为年，按月付息，利息为万元。 销售费用 包括广告及代理费用，参考深圳市般房地产开发项目的标准及项目的实际情 况，取销售费用为销售额的。 项目的销售费用为万元......”。

8、“.....次性向 业委会划拨。经估算为万元。 资金筹措 项目投资的资金来源包括只有资金，银行融资及销售回款。 项目总投资为万元，经测算需投入自筹资金银行借款销售收入， 其中详细如下表 表项目资金来源表 序号项目资金万元比例 自筹资金 银行借款 销售收入 总投资 投资使用计划 根据企业提供的资料，结合项目开发实际付款情况和工程进度合理计划投入量测 算，具体见附表项目投资计划表 经济测算时，根据项目的实际情况计算期从年上半年开始项目资金正式 开始投入，年上半年竣工验收。年年中进入销售期，销售其至年 底，对项目的经济测算从年月至年月，共计三年，建设周期 年。销售及经营收入测定 物业销售收入估算 项目销售收入测算 销售收入根据项目方案设计及前述项目及市场分析......”。

9、“.....其中住宅，销售均价元，销售率按计商 业，均价元，销售率按计，其余部分用于自营或出租，暂 不考虑其收入。 表项目销售收入测算表 项目可售面积销售单价元销售率销售收入万元 住宅 商业 合计 根据深圳住宅项目的正常销售情况及本项目的实际情况，预测销售进度，计 算各时期的销售回款金额。 销售税金及附加测算 销售税金及附加按规定，深圳市房地产二级市场转让税费主要是营业税销 售额的，城市建设维护税营业税的，印花税销售额的， 项目销售税金及附加合计为万元。 根据深圳住宅项目的正常销售情况及本项目的实际情况，预计销售进度，计 算各时期的销售回款金额项目各期的销售收入销售税金测算具体见项目销售 收入与经营税金附加估算表附表。 项目销售回款计划 根据深圳住宅项目的正常销售情况及本项目的实际情况，根据的预计销售进度......”。